Carmen

Sobre Carmen:

El distrito mide 4,33 kilómetros cuadrados y tiene una altitud media de 1515 metros. Queda justo al norte de Oriental y Occidental, los dos distritos que forman el centro de Cartago. Lo componen los barrios Alpes, Asilo, Diques, Fontana, Jora, López, San Blas, Santa Eduvigis, Santa Fe, Solano y Turbina, además de una parte de Cruz de Caravaca, con urbanizaciones como Carrez y Villa El Carmen entre unos y otros. La vía principal es la ruta 219, que sigue por San Nicolás y Oreamuno hasta el Parque Nacional Volcán Irazú; de ella sale la 417 hacia el volcán Turrialba. Desde casi cualquier calle, el centro queda a una caminata corta o a un viaje rápido en bus, y el código postal es el 30103.

La mayor parte del distrito es vivienda, y para las vueltas grandes la gente baja al centro de Cartago. Del lado más cercano al casco central hay edificios comerciales como el Danubio Azul, sobre avenida 7. Contenedores Gastro Park, un patio de comidas armado con contenedores marítimos 800 metros al este del puente Bailey, se llena por las noches y los fines de semana. En El Carmen está el Asilo de la Vejez de Cartago, hogar de larga estancia para adultos mayores declarado institución benemérita de la salud costarricense, y muchas direcciones del barrio todavía se dan en metros desde el Asilo. En 2019 una ley autorizó a la Municipalidad a donar un terreno para ampliar la escuela de San Blas.

Carmen está en la parte baja de la falda del Irazú, y el río Reventado, que baja directo del volcán, le ha marcado la historia. En 1891 se reventó una presa natural río arriba y la crecida dejó casas enterradas en Taras y en los arrabales de El Carmen. Las erupciones de 1963 a 1965 mandaron avalanchas de lodo por el mismo cauce, y a partir de 1964 se levantaron diques en sus márgenes: de ahí el nombre del barrio Diques. Al norte de la ciudad, la vieja terraza del río que los geógrafos conocen como deslizamiento de San Blas se mueve desde que los tajos la socavaron a inicios de los años setenta.

El distrito se llenó rápido en la segunda mitad del siglo XX. El censo de 1963 registró 4241 habitantes, el de 1984 subió a 11 997 y el de 2011 a 17 425, unas 4000 personas por kilómetro cuadrado. Compran sobre todo familias cartaginesas que se mueven dentro de la misma ciudad, unas buscando una casa vieja para remodelar y otras un condominio cerrado. Alquilan más que nada personas solas y parejas que quieren tener el centro y las paradas de bus a mano. Los inversionistas miran la carretera principal, donde algunos lotes y casas grandes tienen uso de suelo mixto.

Casas en Carmen:

Hay de todo un poco: casas de una planta en barrios consolidados como San Blas y Carrez, de dos o tres cuartos y con cochera, y casas de dos plantas dentro del Condominio Monte Alto. Ahí una vivienda de cuatro habitaciones en un lote de unos 300 metros viene con terrazas que miran a las montañas y a la ciudad. El condominio tiene dos accesos controlados, tapia perimetral y seguridad las 24 horas. También salen a la venta casas viejas y amplias, de esas que se compran para remodelar. Si está comparando casas en venta en El Carmen de Cartago, ponga en la balanza la seguridad y las amenidades del condominio frente al espacio que suele dar un barrio más antiguo.

Alquileres en Carmen:

Lo que más se alquila son apartamentos pequeños: dos cuartos, cocina-comedor, cuarto de pilas y un baño. En muchos el agua y la luz van incluidas en la mensualidad, y en muchos tampoco hay cochera, un detalle importante si tiene carro. Cerca del centro también aparecen apartamentos tipo estudio. Si busca apartamentos en alquiler en El Carmen, pregunte qué cubre exactamente el precio y dónde puede dejar el carro antes de firmar.

Terrenos y Lotes en Carmen:

Los lotes se dividen en tres grupos. Dentro de Monte Alto se venden lotes residenciales de unos 300 metros, listos para construir una casa detrás del portón del condominio. En San Blas se ofrecen terrenos planos, con todos los servicios y uso de suelo mixto de alta densidad, pensados para apartamentos o comercio. En La Turbina hay propiedades más grandes, con mucho frente a calle, que se promocionan para proyectos de vivienda. Cualquier lote en venta en Carmen cerca del Reventado necesita las revisiones extra que se explican en las preguntas frecuentes.

Locales y Propiedades Comerciales en Carmen:

Como el distrito se pega al centro y lo atraviesa la carretera al volcán, aquí también se venden propiedades comerciales. Hay centros de locales con varias unidades, bodegas que sirven para almacenaje, distribución o un gimnasio, y edificios completos. Sobre la 219, algunas casas con uso de suelo mixto se venden para oficina o negocio, varias con parqueo para cinco carros o más. Antes de comprometerse, pida a la Municipalidad que confirme que su actividad está permitida en esa dirección.

Preguntas frecuentes:

• ¿El Carmen de Cartago es el mismo distrito Carmen de San José?

  No. Los dos se llaman Carmen y los dos son distritos urbanos céntricos, por eso se confunden en búsquedas y anuncios. Este es el tercer distrito del cantón central de Cartago, con código postal 30103, en el costado norte de la ciudad. El otro está en el centro de San José e incluye Barrio Amón y Barrio Escalante. Revise provincia y cantón en el plano catastrado antes de agendar una visita.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar cerca del río Reventado?

  Empiece por la historia del río: la inundación de 1891, las avalanchas de los años sesenta y el deslizamiento de San Blas afectaron este lado de la ciudad. Pida a la Municipalidad de Cartago el certificado de uso de suelo y averigüe si el terreno cae en zona de amenaza o de protección del río; la franja de los diques nunca se pensó para vivienda y la Municipalidad así lo considera. Después compare plano, dueño y gravámenes con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Puedo poner un negocio en una propiedad sobre la ruta 219?

  Algunas casas y lotes sobre la 219 y en San Blas tienen uso de suelo mixto, que permite comercio además de vivienda. No aplica a todas las direcciones, así que saque el certificado de uso de suelo del terreno exacto y confirme que su actividad está permitida antes de firmar.

• ¿Cómo se llega al Irazú desde El Carmen?

  Por la ruta 219 hacia el norte. Atraviesa Carmen y San Nicolás, sube por Oreamuno hasta el Parque Nacional Volcán Irazú y de ella se desvía la 417 hacia el volcán Turrialba. Vivir aquí le deja en la carretera al volcán sin tener que cruzar el centro.

• ¿Cómo son los alquileres en El Carmen?

  Sobre todo apartamentos pequeños, muchas veces de dos cuartos con cuarto de pilas, y estudios cerca del centro. Es común que incluyan agua y luz, pero bastantes no tienen cochera, así que pregunte por el parqueo desde el principio.