San Rafael Arriba

Sobre San Rafael Arriba:

El distrito está en el norte del cantón de Desamparados, a 1.200 metros de altitud, y ocupa poco más de tres kilómetros cuadrados. Limita al noroeste con San Rafael Abajo, al oeste con San Juan de Dios, al este con San Miguel y al noreste con el distrito central; por el sur ya empieza el cantón de Aserrí. La ruta nacional 209, la carretera Desamparados–Aserrí, lo atraviesa, y también pasa por aquí la ruta 214. El bus San José – Desamparados – San Rafael Arriba tiene su terminal al costado oeste de la plaza de deportes, y Lared también da servicio en el distrito.

Su primer nombre fue Palo Grande, por un higuerón inmenso que había a la entrada del caserío, donde los boyeros de Candelaria paraban a descansar a la sombra. En 1841 ya era uno de los cuarteles de Desamparados, que entonces todavía era un barrio de San José. La escuela se inauguró el 20 de marzo de 1893, con el presidente José Joaquín Rodríguez entre los invitados. La antigua iglesia, gótica, de madera forrada en latón y con un piso de mosaico regalado por el expresidente Alfredo González, se botó en 1968 para ampliar una carretera que al final nunca pasó por ahí; donde estaba quedó el parque Lucas Ulloa, que lleva el nombre de quien dirigió la obra. Hoy el distrito tiene una urbanización Higuerón y una Escuela El Higueroncito.

El café tuvo su peso en la historia del lugar: la familia Castro tenía un beneficio y la Fábrica de Café Segura, de don Juan Rafael Chinchilla e hijos, funcionó aquí muchos años. Para pasear estaban el Balneario Los Juncales y la Villa Luisa. Ahora el distrito se reparte en barrios como Alpino, Arco Iris, Bambú, Berlay, Concordia, El Huazo, Macarena, Maiquetía, La Tolima, Lomas de Jorco y la urbanización Grano de Oro; Méndez y Villa del Sur se comparten con San Rafael Abajo, y Santa Teresita se extiende hacia Aserrí. También está aquí el Centro de Atención Institucional Buen Pastor, la cárcel de mujeres que por muchos años dirigieron las Hermanas del Buen Pastor.

En 1963 vivían aquí 4.577 personas; hoy son bastante más de 15.000. En octubre, las fiestas patronales de la parroquia San Rafael Arcángel juntan en el parque Lucas Ulloa la imagen del santo con las de las patronas de las filiales. Para estudiar están la Escuela Manuel Ortuño Boutin, con su jardín de niños, la Escuela Sor María Romero, la Escuela El Higueroncito, la Escuela San Rafael, a la que muchos todavía llaman la “escuela quemada”, y el Liceo Joaquín Gutiérrez Mangel. Quien compra aquí suele buscar una casa con terreno o una casa en condominio sin alejarse del bus a San José ni del centro de Desamparados.

Casas en San Rafael Arriba:

En los barrios más antiguos hay casas sobre lotes mucho más grandes de lo que la casa ocupa, y a veces con más de una vivienda dentro. Sale, por ejemplo, un lote de 692 m² con dos casas totalmente independientes, la principal repartida en cuatro niveles, algo que le sirve a una familia grande o a quien quiera alquilar la segunda. Entre las casas en venta en San Rafael Arriba hay de todo, desde viviendas compactas hasta residencias amplias en terrenos de miles de metros. Ojo con un detalle: dos casas sobre una misma finca inscrita son, para la ley, una sola propiedad, y para venderlas o hipotecarlas por separado primero hay que segregar.

Casas en Condominio en San Rafael Arriba:

Los condominios cerrados, como Altos de Capua, ofrecen casas modernas de dos plantas, tres habitaciones y entre 130 y 160 m² de construcción, algunas con cochera para dos carros y zonas verdes comunes. Al precio se suma una cuota de mantenimiento mensual. Es la alternativa para quien quiere una casa moderna detrás de un portón, sin tener que cuidar un lote grande.

Alquileres en San Rafael Arriba:

Se alquila poco, y lo que hay está pensado para familias: apartamentos de tres habitaciones y unos 150 m², con parqueo, algunos en pisos altos de edificios pequeños cerca de las escuelas. Antes de firmar, confirme si el parqueo queda dentro de la propiedad o en la calle.

Terrenos y Lotes en San Rafael Arriba:

En terrenos es donde más se nota la diferencia con San Rafael Abajo, su vecino. Además de lotes de barrio, por ejemplo en Alpino, salen fincas de 2.500 a casi 3.900 m², entre ellas una plana y rectangular y otra anunciada para uso multifamiliar. Sirven para una casa con mucho terreno, un condominio pequeño o un proyecto de construcción, pero lo que se pueda levantar lo define la municipalidad, no el anuncio. Pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Desamparados antes de dar una señal.

Preguntas frecuentes:

• El anuncio dice San Rafael Arriba, pero la casa queda en Méndez o en Santa Teresita. ¿Importa?

  Sí. Méndez y Villa del Sur están partidos con San Rafael Abajo, y Santa Teresita se mete en el cantón de Aserrí, así que la propiedad puede depender de otra municipalidad para permisos e impuesto de bienes inmuebles. Revise el distrito y el cantón que aparecen en el plano catastrado y pida en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) la certificación literal para confirmar dueño, medida y gravámenes. Si el plano y el anuncio no coinciden, manda el plano.

• ¿Puedo hacer un condominio pequeño en uno de los lotes grandes?

  Depende de lo que permita el uso de suelo de esa finca. Antes de ofertar, pida a la Municipalidad de Desamparados el certificado de uso de suelo para ese plano exacto y confirme que hay disponibilidad de agua y alcantarillado para más de una vivienda. Contrate además a un ingeniero que revise la pendiente y el desfogue pluvial, porque de eso depende cuántas casas aguanta el terreno.

• ¿Qué bus sirve para ir a San José?

  La ruta San José – Desamparados – San Rafael Arriba sale de su terminal junto a la plaza de deportes y pasa por el centro de Desamparados antes de entrar a la capital. Lared también tiene buses que cruzan el distrito. En carro, la ruta 209 lleva al norte hacia Desamparados y al sur hacia Aserrí.

• ¿Qué hay que pedir antes de comprar una casa en condominio?

  El reglamento del condominio y una constancia de que el vendedor está al día con las cuotas, que en algunos condominios de la zona andan por decenas de miles de colones al mes. Después, verifique en el Registro Nacional que la casa es una finca filial inscrita a nombre del vendedor y sin gravámenes heredados del desarrollo.