San Isidro

Sobre San Isidro:

San Isidro ocupa 26,96 kilómetros cuadrados al noreste de la ciudad de Heredia, y su cabecera queda a 8 kilómetros del centro herediano. Colinda al oeste con San Rafael, al suroeste con San Pablo, al sur con Santo Domingo y al este con Moravia y Vázquez de Coronado, ya en la provincia de San José; por el norte topa con Varablanca y la Cordillera Volcánica Central. De los 1.217 metros del límite sur se pasa a 2.613 en el Paso de la Palma, en el Zurquí: casi 1.400 metros de desnivel en un cantón de apenas 8 kilómetros de ancho. Para el día a día se usan la ruta 112, que baja por San Pablo hasta Heredia, y la 116, que comunica con San Rafael y Santo Domingo. En la parte alta pasa la ruta 32, la Braulio Carrillo, y por ella sube desde San José el bus que va «por pista».

Antes de la conquista, estas laderas eran parte del cacicazgo huetar de Toyopán. En la colonia se les llamaba Saca de Agua, y sus tierras descansadas y bien regadas se llenaron de trigo, maíz, arvejas, hortalizas y potreros, hasta que en el siglo XIX el café desplazó casi todo lo demás. En 1861 los vecinos levantaron una ermita dedicada a San Isidro Labrador, el santo de los agricultores, y el 15 de mayo de 1894 se colocó la primera piedra del templo neogótico de ladrillo que hoy domina el centro. El café trajo también la separación de Heredia: la Ley 40 del 13 de julio de 1905 creó el cantón con tres distritos, y en 1999 se sumó San Francisco como el cuarto. Entre 1927 y 1950 la población casi no varió y no llegaba a 3.000 personas; para 1984 ya se había triplicado, y el censo de 2011 contó 20.633.

El campo sigue a la vista. Los cafetales ocupan las partes bajas y la lechería y las hortalizas las altas, el tomate es tradicional en algunos sectores y en San José y Concepción se siembran plantas ornamentales. Con todo, San Isidro forma parte de la Gran Área Metropolitana, y para muchas familias el trabajo está en Heredia o en San José. Los trámites, los bancos y la feria del agricultor de los domingos quedan en la cabecera, y desde 2020 el Área de Salud tiene edificio propio en calle Rinconada. El 15 de mayo, día del patrono, yuntas y carretas pintadas desfilan por el centro y los bueyes reciben la bendición frente al templo.

Cada distrito funciona como un mercado aparte. San Isidro centro es compacto, con más de 2.000 habitantes por kilómetro cuadrado; San Francisco, al que todos dicen La Saca, es el más cercano a Heredia; San José, conocido por su cabecera San Josecito, es el más extenso y llega hasta la pista; y Concepción, el más alto, sube hasta el límite del Parque Nacional Braulio Carrillo. La estimación de 2022 contó 7.694 viviendas en el cantón, 7.279 de ellas habitadas de forma permanente. Los compradores llegan sobre todo del área metropolitana buscando aire fresco, vista y espacio para un jardín, sin quedar lejos de Heredia. Mientras más se sube, más terreno trae cada casa y más pesan las reglas, porque el plan regulador trata al cantón como zona de recarga acuífera y deja parte del norte como reserva forestal y parque nacional.

Casas en San Isidro:

Aquí la casa casi siempre viene con su propio terreno. Cerca de la cabecera y en La Saca eso quiere decir una vivienda de familia en unos cientos de metros, a veces con un apartamento independiente atrás. Hacia Santa Elena, Santa Cecilia y las faldas del Zurquí lo normal son lotes de varios miles de metros, con casas que muchas veces pasan de 230 metros de construcción. En lo más alto del mercado hay residencias en una o dos hectáreas, con jardines amplios y vista al valle. Antes de decidirse entre las casas en venta en San Isidro de Heredia, pregunte de dónde sale el agua y a dónde van las aguas residuales, porque en zona de recarga eso puede limitar lo que podrá ampliar después. Y recorra el camino de entrada en pleno invierno.

Alquileres en San Isidro:

El alquiler es un mercado pequeño. Cerca de la cabecera se ofrecen cuartos y apartamentos de una o dos habitaciones para personas solas o parejas que quieren el bus y el comercio a mano. Las casas en condominio se alquilan a familias, algunas amuebladas, y uno de esos condominios, con vista al valle, tiene pozo propio, planta eléctrica y cableado subterráneo. También se han vendido apartamentos nuevos pensados para inversión. Si compra para alquilar, mida la distancia a pie hasta los buses de la ruta 112: para un inquilino sin carro, eso vale más que un cuarto extra.

Terrenos y Lotes en San Isidro:

En tierra es donde San Isidro más se distingue de sus vecinos. Salen con frecuencia lotes de 1.000 a 4.000 metros, algunos cerca del Club Lomas del Zurquí y con disponibilidad de agua y luz, y en los distritos altos hay fincas de una hectárea o más. Las condiciones cambian igual de rápido: cerca del centro un lote puede tener 60 % de cobertura y dos plantas, mientras en Santa Elena una hectárea puede quedar limitada a una sola casa sobre la décima parte del terreno. Los ríos que bajan del Zurquí y del Caricias llevan su franja de protección, y el norte del cantón linda con la reserva forestal y el parque nacional. Al comparar lotes en venta en San Isidro de Heredia, ponga lado a lado los certificados de uso de suelo y no solo el precio por metro.

Proyectos Nuevos en San Isidro:

Lo nuevo llega casi siempre como lote urbanizado detrás de una tapia. Los condominios Villa Val, cerca de La Cooperativa, venden terrenos con seguridad las 24 horas y canchas compartidas, y cada dueño construye con su propio arquitecto; en Villa Val Ventus los lotes arrancan en 363 metros. En la cabecera, el Residencial Jardines de Santa Cruz abrió 161 lotes de 300 a 473 metros sobre dos kilómetros de calle nueva. Quien quiera una casa lista para entrar encontrará más opciones en la reventa dentro de los condominios ya construidos. Además del certificado municipal, lea el reglamento del condominio, que puede fijar sus propias reglas de altura, acabados y retiros.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué abarca esta página?

  Todo el cantón de San Isidro de Heredia, con sus cuatro distritos: San Isidro (código postal 40601), San José o San Josecito (40602), Concepción (40603) y San Francisco o La Saca (40604). No hay que confundirlo con San Isidro de Coronado ni con San Isidro de El General, que están en otras provincias. Ojo también con el vecino San Rafael, que tiene su propio San Josecito y su propia Concepción: el plano catastrado dice a qué cantón pertenece la finca.

• ¿Qué reviso del uso de suelo y del título en un cantón de mantos acuíferos?

  Empiece en la municipalidad. El plan regulador de San Isidro es de 2005 y está en proceso de modificación, con audiencia pública en enero de 2023, así que pida a la Dirección de Control Urbano un certificado de uso de suelo actualizado con el número exacto de finca. Una misma finca puede quedar atravesada por varias zonas, de mixta residencial-comercial a agropecuaria, reserva forestal o protección, y cada parte se rige por sus propias reglas. Si colinda con un río o una quebrada, averigüe cuánto ocupa la franja de protección. Después compare el estudio registral y el plano del Registro Nacional (Registro Inmobiliario) con los linderos reales, y pida por escrito la disponibilidad de agua.

• ¿Cómo se llega a Heredia y a San José?

  Heredia queda a 8 kilómetros de la cabecera por la ruta 112, pasando por San Pablo. Para ir a San José se baja por Heredia o por Santo Domingo, o se toma la ruta 32 en la parte alta del cantón. De la cabecera salen buses a las dos ciudades, entre ellos una línea a San José que va por pista. Haga el viaje a la hora en que de verdad lo haría antes de comprar.

• ¿Puedo tener animales o sembrar en mi terreno?

  Depende de la zona. El plan regulador tiene zonas agropecuarias y agroturísticas en la parte alta, donde todavía se trabaja la lechería, las hortalizas y el café. Si una finca admite un corral, una caballeriza o un invernadero lo dice su certificado de uso de suelo, así que pregunte antes de firmar.

• ¿Un extranjero puede comprar en San Isidro?

  Sí, en las mismas condiciones que un costarricense; las restricciones de la zona marítimo terrestre para extranjeros no llegan tierra adentro. Un notario costarricense redacta la escritura y la inscribe en el Registro Nacional.