San Diego

Sobre San Diego:

El distrito ocupa unos ocho kilómetros cuadrados entre Tres Ríos, la cabecera de La Unión, y los Cerros de La Carpintera, con el código postal 30302. La mayoría de sus vecinos vive en la mitad norte, junto al tramo de la ruta 2 que todos conocen como la Florencio del Castillo, la vía que une San José con Cartago. También lo cruza la ruta 409, una carretera terciaria que enlaza Tres Ríos con San Antonio de Desamparados pasando por Río Azul. De las vías principales salen calles hacia barrios con nombres tan propios como Calle Mesén o Calle Chocolate. Sobre el mapa todo parece cerca, pero por la autopista pasa buena parte del tránsito entre las dos ciudades, así que pruebe el trayecto en hora pico.

En 1883 vivían aquí 527 personas, y en 1950 todavía no llegaban a 1.500. El crecimiento fuerte vino tarde: entre 1973 y 1984 la población se duplicó con creces, y para el censo del 2000 ya sumaba 16.595 habitantes. En 2011 el censo registró 21.620 y la estimación para 2022 ronda los 22.700. El comercio llegó detrás de los vecinos: Terramall se empezó a construir en abril de 2002 y abrió sus puertas el 1 de noviembre de 2003, con salas de cine y parqueos amplios. A su alrededor hay supermercados, un club de compras y servicios de todo tipo, de modo que muchas familias hacen sus mandados sin salir del distrito.

El terreno es ondulado: arranca en unos 1.200 metros cerca de la autopista y llega a 1.844 en la cima del cerro La Carpintera. El río principal es el Tiribí, que recibe al río Chiquito, y el encuentro de ríos cerca de San Diego es la explicación más repetida del antiguo nombre del cantón, La Unión de Tres Ríos. La ladera sur pertenece a la Zona Protectora Cerros de La Carpintera, compartida por La Unión, Cartago, Desamparados y Curridabat y casi toda en manos privadas. De sus nacientes toman agua comunidades como Santiago del Monte y Rincón Mesén, muchas veces mediante acueductos comunales. En las calles altas, saber quién administra el agua y cuánta puede dar importa tanto como la casa.

Salvo la zona protectora, San Diego es enteramente urbano, y sus viviendas son fruto de varias décadas de crecimiento suburbano, no de una sola oleada. Los barrios más cercanos a la autopista, entre ellos Florencio del Castillo, Villas de Florencia, Eulalia y Omega, reúnen la mayor parte de las casas del distrito. Paso Real y otros residenciales parecidos tienen calles más tranquilas, con casas en lotes de tamaño moderado, y condominios pequeños como San Marino suman apartamentos y casas adosadas. Más arriba, Santiago del Monte queda pegado a La Carpintera y tiene escuela propia desde 1966. Es una oferta pensada para familias que trabajan en el este de San José o en Cartago y quieren las dos ciudades a mano.

Casas en San Diego:

Lo más común es una casa de familia en residencial o en una urbanización con años: tres habitaciones en un lote de unos 140 m² en sitios como Paso Real, o casas más grandes, de cuatro y cinco habitaciones, en barrios como Omega. Algunas se venden con uno o dos apartamentos independientes en el mismo terreno, una fórmula para quien quiere vivir en la propiedad y alquilar a la vez. También hay casas de dos plantas en condominios pequeños, desde unidades de dos habitaciones hasta casas de tres con cochera para dos carros. Si está comparando casas en venta en San Diego de Tres Ríos, pregunte si la casa paga cuota condominal y si los apartamentos adicionales cuentan con permisos de construcción.

Apartamentos en San Diego:

Los apartamentos están sobre todo en condominios pequeños, como San Marino, y en conjuntos de apenas cinco unidades. Una distribución frecuente tiene dos habitaciones, baño y medio, un parqueo y un patio pequeño o una bodega. Antes de comprar, solicite el reglamento del condominio y el monto actual de la cuota, y pregunte qué cubre exactamente. Si piensa alquilar la unidad, confirme que el reglamento lo permite.

Alquileres en San Diego:

En alquiler hay sobre todo apartamentos: unidades en condominios pequeños, algunos con áreas comunes, y apartamentos habilitados dentro de casas grandes. Quien alquila aquí busca tener cerca Terramall, los supermercados y la salida a la autopista hacia ambos lados. Muchos dueños cobran en colones, así que haga la conversión antes de comparar con casas cotizadas en dólares en otros distritos de La Unión. Pregunte si el monto incluye agua, seguridad y cuota condominal, y cómo se asignan los parqueos.

Terrenos y Lotes en San Diego:

Queda poco terreno libre en un distrito tan construido, y lo que sale suele ser de dos clases. Cerca de la autopista hay lotes urbanos pequeños, algunos con uso de suelo mixto a pocos cientos de metros de Terramall, y en residenciales como Paso Real aparece de vez en cuando un lote entre casas. En la ladera sur hay fincas más grandes que suben hacia La Carpintera, algunas con bosque de ciprés y un río en el lindero, y varias quedan dentro de la zona protectora. En esos casos lo que se puede construir depende del plan de manejo del área además del plan regulador de La Unión, así que pida a la municipalidad el certificado de uso de suelo y verifique la condición de la finca respecto a la zona protectora antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿San Diego es parte de Tres Ríos?

  No. Tres Ríos es el distrito primero y cabecera de La Unión; San Diego es el segundo, con código postal propio, el 30302. Muchos vendedores escriben «San Diego de Tres Ríos» porque los dos distritos son vecinos y comparten la autopista. Revise el distrito en el plano catastrado, porque cerca del límite los nombres de barrios y condominios se usan con bastante libertad.

• ¿Qué reviso antes de comprar un terreno en la ladera de La Carpintera?

  Lo primero es saber si la finca está dentro de la Zona Protectora Cerros de La Carpintera, porque eso restringe la tala y la construcción. Luego averigüe quién da el agua en esa calle: en los barrios altos puede ser un acueducto comunal o la municipalidad, y en lugares como Santiago del Monte ha habido cortes programados por obras. Pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de La Unión y revise el estado registral, los gravámenes y el plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario). Camine los linderos: la pendiente y las quebradas suelen recortar el área construible.

• ¿Cómo se sale hacia San José y Cartago?

  La ruta 2, la Florencio del Castillo, bordea el norte del distrito; San José está a unos 10 km al oeste y Cartago hacia el este por la misma vía. La ruta 409 es otra salida, por Río Azul hasta San Antonio de Desamparados. Haga ambos recorridos en hora pico antes de comprometerse.

• ¿Conviene vivir cerca de la autopista o más arriba?

  Junto a la ruta 2 tendrá el comercio, Terramall y salida rápida hacia los dos lados, pero también más tránsito y ruido. Hacia el sur las calles son más tranquilas y el bosque queda cerca, a cambio de más pendiente y un trayecto más largo hasta la autopista. Visite las dos zonas un día entre semana por la mañana y un fin de semana por la tarde.

• ¿Puedo comprar una casa que ya tenga apartamentos para alquilar?

  Sí, en San Diego se venden casas con uno o dos apartamentos independientes. Pida los permisos de construcción de cada unidad y compruebe que la descripción registral coincide con lo construido. Pregunte cómo se miden el agua y la electricidad y si los inquilinos actuales tienen contrato vigente.