Calle Blancos

Sobre Calle Blancos:

Calle Blancos es el distrito tercero de Goicoechea, con 2,36 kilómetros cuadrados a 1.185 metros de altitud, en el noreste de la capital. Colinda al norte con el cantón de Moravia, al oeste con Tibás, al este con Guadalupe y al sur con San Francisco y otra vez con Guadalupe. Lo atraviesan cinco rutas nacionales, la 32, la 39, la 100, la 109 y la 201, de modo que la salida a Limón y la Circunvalación quedan a la mano. El último tramo de la Circunvalación Norte se construyó entre Tibás y Calle Blancos para unir el distrito con el intercambio de tres niveles sobre la ruta 32, el primero de ese tipo en el país. Sin carro, están los buses de la ruta San José–Calle Blancos, con servicio expreso incluido, y el tren interurbano de la línea Heredia–Alajuela, que de lunes a viernes para en la estación de Calle Blancos.

El nombre más antiguo del distrito es San Gabriel. En 1828, cuando la Municipalidad de San José repartió los caseríos del valle del Murciélago, el juez Gabriel Solís bautizó así el suyo, y San Gabriel sigue siendo uno de los barrios de Calle Blancos. El distrito pertenece a Goicoechea desde que se creó el cantón, el 6 de agosto de 1891, y en el recuento de 1892 tenía 580 habitantes. En 1950 ya eran 5.800, en 1963 casi 11.000, y el máximo llegó en el año 2000 con 19.411. El censo de 2022 contó 16.894, es decir, hay menos vecinos que hace veinte años aunque los parques empresariales no han dejado de crecer.

La industria se concentra en San Gabriel, La Concretera, Progreso y el centro del distrito. Coca-Cola FEMSA tiene aquí su planta y sus oficinas para Centroamérica, y en mayo de 2026 estrenó una nueva línea de embotellado; también operan en el distrito Calox, Café Dorado, Amazon y Teletech. El Parque Empresarial del Este, zona franca con más de 25 años de trayectoria, pasó a llamarse 100Este en agosto de 2026, por la ruta 100 que tiene al frente, y anunció un plan de usos mixtos con oficinas nuevas, comercio, una torre, zonas verdes y vivienda. A eso se suman el Centro Corporativo El Tobogán, las oficinas del SENARA y el telepuerto del RACSA, así que a mediodía buena parte de la gente en la calle viene de otros lados. Para compras están el Mall El Dorado, Plaza San Gabriel y el Centro Comercial Montelimar.

Lejos de las bodegas, la vida del distrito gira alrededor de escuelas y canchas. La Escuela Doctor Ferraz y el CTP de Calle Blancos son públicos, mientras que Saint Anthony High School, Saint Vincent School y Santa Mónica School son la opción privada sin salir del distrito. Los fines de semana se viven en el Polideportivo de Calle Blancos y en la cancha del centro; en 2024 la Municipalidad y el proyecto mUEve reconstruyeron 500 metros de acera desde la cancha hacia las oficinas de Edica, con semáforos, esquinas accesibles y tres pequeñas áreas verdes. Compran aquí familias que quieren seguir cerca de San José y del trabajo, dueños que buscan una casa donde también puedan tener un negocio e inversionistas que prefieren un edificio que ya genera renta.

Casas en Calle Blancos:

En Montelimar están las casas más amplias: de una planta, en lotes que pueden superar los 300 metros cuadrados, algunas con uso de suelo residencial y comercial y a poca distancia de los tribunales de Goicoechea. En el resto del distrito los lotes son más justos, muchas veces de menos de 200 metros, y lo que más se repite es la casa principal con apartamento independiente, o dos viviendas en el mismo lote con la segunda en el piso de arriba. Con una casa con apartamento en Calle Blancos, el alquiler de la segunda unidad ayuda con la cuota del banco, y si el uso de suelo es mixto el frente puede convertirse en local u oficina. Antes de contar con esa renta, confirme que cada unidad tenga sus propios permisos.

Edificios de Apartamentos en Calle Blancos:

Los edificios pequeños para alquilar son una categoría propia en este distrito. En Montelimar salen a la venta edificios de cuatro apartamentos totalmente alquilados, y hay otros más grandes, con nueve habitaciones y varios baños, levantados en lotes de menos de 300 metros cuadrados. Si lo que busca es una propiedad para renta en Calle Blancos, pida los contratos vigentes y el historial de pagos, y compare el área construida con los planos aprobados, porque es común que se hayan sumado unidades con los años.

Alquileres en Calle Blancos:

Quienes alquilan suelen trabajar en la zona franca, en la planta o en las oficinas cercanas y quieren llegar caminando o en un solo bus. La oferta típica es un apartamento de dos habitaciones de unos 70 metros cuadrados en Montelimar o cerca del centro, además de cuartos y consultorios pequeños para profesionales. Si prefiere un apartamento amueblado en torre, con piscina y gimnasio, Bambú Rivera está apenas al otro lado del límite, en Cinco Esquinas de Tibás, frente a la Clínica Clorito Picado. Antes de firmar por apartamentos en alquiler en Calle Blancos, haga el recorrido hasta la estación del tren o la parada del bus en hora pico.

Preguntas frecuentes:

• ¿La propiedad está de verdad en Calle Blancos, o en Tibás o Guadalupe?

  Conviene preguntarlo, porque los bordes se confunden. Colonia Florida y Esquivel Bonilla se reparten con Guadalupe, y hay edificios que se anuncian como «Calle Blancos» pero quedan en Cinco Esquinas, que es de Tibás. El código postal del distrito es 10803, y el plano catastrado es el que dice a qué distrito y cantón pertenece el lote.

• ¿Qué reviso antes de comprar una casa junto a una bodega o fábrica?

  Lo primero es el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Goicoechea, porque en barrios como San Gabriel, La Concretera o Progreso un lote residencial puede quedar pegado a uno industrial, y el plan regulador del cantón está en revisión. Vaya un martes por la mañana y escuche usted mismo el paso de camiones. Después verifique dueño, hipotecas o anotaciones y el plano en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Se puede vivir en Calle Blancos sin carro?

  Sí. Los buses de la ruta San José–Calle Blancos, con servicio expreso, lo llevan al centro, y el tren de la línea Heredia–Alajuela para en la estación de Calle Blancos de lunes a viernes. En carro, las rutas 32 y 39 dejan la salida a Limón y el resto de la Circunvalación muy cerca.

• ¿Qué significa 100Este para la vivienda en el distrito?

  Es el nombre que desde agosto de 2026 lleva la zona franca Parque Empresarial del Este, cuyos dueños quieren convertirla en un lugar para vivir y trabajar, con oficinas, comercio, una torre de uso mixto y residencias. El proyecto está anunciado, no construido, así que tómelo como un cambio que viene para el barrio y no como algo que se pueda comprar hoy.

• ¿Hay colegios y escuelas dentro del distrito?

  Varios. La Escuela Doctor Ferraz y el Colegio Técnico Profesional de Calle Blancos son públicos, y Saint Anthony High School, Saint Vincent School y Santa Mónica School son privados.