Tuis

Sobre Tuis:

Tuis es uno de los doce distritos del cantón de Turrialba y ocupa 39 kilómetros cuadrados de lomas, a unos 735 metros de altitud, al sureste de la ciudad. Nació en 1968, cuando se separó de La Suiza, y La Suiza sigue siendo su salida: de allí arranca la ruta 414, que cruza Tuis y continúa hacia Tayutic y el altiplano de Grano de Oro. Para el banco, el hospital o la feria del agricultor de viernes y sábado junto a la vieja estación del tren, toca bajar a Turrialba. Además del centro, el distrito incluye poblados como San Bosco, Las Nubes y Bajo Pacuare, y estos dos últimos tienen escuela propia.

En 1973 vivían aquí 1422 personas y hoy son algo más de 3000. Alcanza para sostener un centro de salud, pero queda lejos del pueblo comercial que en otro tiempo se le auguraba. La vida gira alrededor del campo. El café se siembra bajo sombra en las partes bajas, dentro de la franja de 600 a 1300 metros donde se cultiva el café de Turrialba, y más arriba mandan el potrero y el bosque. En una finca cafetalera del pueblo funciona además una escuela de inmersión en español, cuyos estudiantes se hospedan con familias de la comunidad o en casas de alquiler cercanas.

Hacia el sureste el terreno se empina hasta las nacientes del río Tuis. Esa cuenca es zona protectora desde 1986, con el fin de conservar el bosque, bajar el riesgo de inundaciones aguas abajo y garantizar agua limpia a las comunidades vecinas. Su parte alta ronda los 2000 metros y sigue cubierta de bosque en su mayoría, con dantas, tepezcuintles y, en los últimos años, jaguares que han bajado a los potreros detrás del ganado. El río ha tenido crecidas fuertes cada veinte años, más o menos, al compás de los grandes temporales de la vertiente caribe, y los suelos de ladera se lavan con facilidad. Nada de eso impide comprar, pero sí define dónde construir: en terreno firme, lejos de las vegas del río y con el drenaje resuelto antes de chorrear el contrapiso.

Quien compra en Tuis casi siempre busca tierra. Unos quieren una finca productiva, con café o potrero ya establecidos; otros, un lote en la loma con vista al volcán y una calle tranquila al frente. Para quien prefiere casa antes que finca, el centro del pueblo, cerca del centro de salud, es la opción más práctica. En cualquier caso conviene aclarar tres cosas: la distancia al río y a la zona protectora, la pendiente real del terreno y el comportamiento de la ruta 414 en pleno invierno, ya que los derrumbes la han cerrado en el tramo hacia Grano de Oro.

Casas en Tuis:

Las casas que salen a la venta son de dos tipos: viviendas de pueblo en lotes pequeños con frente a calle pública y casas de finca de un par de cientos de metros cuadrados, levantadas sobre varias hectáreas, como en San Bosco. En el segundo caso lo que se compra es una finca que trae casa, así que conviene valorar la construcción y el terreno por separado. Antes de decidirse por alguna de las casas en venta en Tuis, visite la propiedad después de un aguacero y fíjese hacia dónde corre el agua.

Terrenos y Lotes en Tuis:

En Tuis la tierra es lo principal. Hay lotes de unos cientos de metros cuadrados en el pueblo, sobre calle pública, y lotes en Las Nubes que se buscan por la vista al volcán y a las montañas. De ahí en adelante la tierra se vende como finca y se mide en hectáreas, desde unas cuatro hasta casi veinte. En un terreno tan quebrado lo plano y bien drenado escasea, y un lote que parece parejo desde la calle puede no serlo cuando uno lo camina. Si anda buscando terrenos en Tuis, lleve un topógrafo antes de firmar.

Fincas en Tuis:

Las fincas de Tuis son tierra de trabajo: cafetal en lo bajo y, conforme se sube hacia la cuenca del río Tuis, potrero y manchas de bosque. Algunas ya tienen casa. En las que trepan por la ladera, calcule cuánta área es aprovechable de verdad y averigüe si una parte cae dentro de la zona protectora, donde talar y construir tiene restricciones. Si piensa meter ganado, tome en cuenta que el jaguar ha bajado a los potreros que colindan con el bosque.

Alquileres en Tuis:

El alquiler en Tuis gira en torno a la escuela de español de la finca cafetalera. Cerca del campus hay casas amuebladas para quienes llevan sus cursos, sean estudiantes, parejas o familias, con internet y lavadora incluidos. Para quien piensa mudarse, pasar unas semanas en una de ellas mientras estudia es una buena forma de conocer la carretera, la lluvia y a los vecinos antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda Tuis y cómo se llega?

  Tuis es un distrito del cantón de Turrialba, en Cartago, al sureste de la ciudad. Se llega por la ruta 414, que sale de La Suiza y después sigue hacia Tayutic y Grano de Oro. El banco, el hospital y las compras grandes quedan en Turrialba.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno cerca del río Tuis?

  Primero el río y la pendiente. El río Tuis crece con fuerza cada par de décadas, así que visite cualquier bajo junto al cauce en el mes más lluvioso y pida a un topógrafo que mida la inclinación de la parte que piensa usar. Luego confirme si el terreno queda dentro de la Zona Protectora Río Tuis, donde talar y construir tiene limitaciones. En el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) verá a nombre de quién está la propiedad y si arrastra hipotecas o servidumbres; el uso de suelo lo da la Municipalidad de Turrialba.

• ¿La ruta 414 se mantiene abierta en invierno?

  Por lo general sí, pero atraviesa terreno quebrado y lluvioso, y en temporales los derrumbes la han cerrado, sobre todo después de Tuis, del lado de Grano de Oro. Lo más útil es hablar con los vecinos que la usan a diario y revisar por aparte la entrada a la propiedad.

• ¿Se puede alquilar en Tuis antes de comprar?

  De forma limitada. Las casas amuebladas cercanas a la escuela de inmersión en español se alquilan a quienes llevan sus cursos y sirven de base en el pueblo por unas semanas. Para un contrato más largo, lo mejor es preguntar directamente en la comunidad.

• ¿Qué tipo de propiedades se venden en Tuis?

  Sobre todo tierra: fincas de varias hectáreas, muchas con casa, lotes en las lomas como los de Las Nubes con vista al volcán Turrialba, y unos pocos lotes y casas en el centro del pueblo.