Concepción

Sobre Concepción:

Concepción queda al noreste del centro de San Rafael, en el costado del cantón que colinda con San Isidro. La ruta 116, la carretera nacional que une Santo Domingo, San Rafael y San Isidro, lo atraviesa entre ambas cabeceras, y la parte baja del distrito está a pocos minutos en carro al norte de San Isidro centro. Transportes Arnoldo Ocampo cubre la línea Heredia–San Isidro por Concepción, que sale de la terminal al costado oeste de la plaza de deportes de San Isidro y llega a la terminal de Heredia, al norte del parque de El Carmen. En carro, el centro de Heredia queda a menos de ocho kilómetros.

La cabecera es el propio Concepción, con Palenque como barrio y una serie de poblados alrededor: Anonos, Burial, Ciénagas, Charquillo, Breña Mora, Pilas y Turú, además de partes de Calle Chávez, Calle Hernández, Puente Piedra y Tierra Blanca. La primera capilla estuvo en la terminal, donde hoy está la gruta del Corazón de Jesús; el templo actual se levantó en 1968 y su altar, obra del escultor herediano Juan Rafael Chacón Solares, se restauró en 2018. Cada 8 de diciembre el pueblo sale a celebrar a la Inmaculada Concepción, con procesión en traje típico, cimarrona y la «gritería», costumbre que la parroquia adoptó en 2014. Los niños van a la Escuela Concepción, junto a la ruta 116, o a la Escuela El Palenque, en Calle Cruces, una escuela pequeña de unos 55 alumnos que ya produce con paneles solares la mayor parte de su electricidad.

Del pueblo para arriba el terreno no deja de subir. La cabecera está a 1.490 metros y desde los lotes más altos se ve todo el Valle Central y, en días despejados, el golfo de Nicoya. Calle Charquillo se vuelve rústica en su tramo alto, donde hay un mirador, y desde ahí un sendero exigente de 5,5 kilómetros gana más de 500 metros de altura hasta la catarata Charquillo y el cerro Turú. Mucha gente compra aquí por esa vista, por el clima más fresco y por el espacio. Es común que un lote se mida en miles de metros cuadrados, algo poco frecuente en esta parte de Heredia.

En 1984 Concepción tenía 1.914 habitantes. El censo de 2000 contó 4.158 y el de 2011, 6.077: la población se triplicó con creces en menos de treinta años. Aun así, el distrito tiene unos pocos cientos de habitantes por kilómetro cuadrado, cuando el vecino San Josecito supera los diez mil. Quienes compran son sobre todo familias de Heredia y del resto del área metropolitana que quieren casa independiente con jardín, pero que igual tienen que bajar a trabajar todos los días. La municipalidad está elaborando el plan de ordenamiento territorial del cantón, y cuánto de Concepción se mantiene verde es parte de esa discusión.

Casas en Concepción:

El mercado es de casas independientes, cada una en su lote. En la franja más accesible hay viviendas familiares en lotes de 200 a 600 metros. Luego vienen casas de tres y cuatro dormitorios en terrenos de 1.500 a 2.000 metros, y arriba, residencias de 400 metros o más en jardines de varios miles. Al comparar casas en venta en Concepción de San Rafael, fíjese en la ubicación: la parte baja, cerca de la 116, queda a minutos de San Isidro y de San Rafael, mientras que las calles altas, como el final de Charquillo, son de camino más difícil. Recorra usted el último tramo, mejor después de un aguacero, y pregunte si el acceso es calle pública o servidumbre privada.

Alquileres en Concepción:

Lo que se alquila son casi siempre casas completas. Hay casas familiares medianas, de cuatro cuartos y cochera, y también casas grandes en lotes de 2.000 metros, con o sin muebles, a precios de alquiler ejecutivo. Los inquilinos suelen ser familias y profesionales que trabajan en Heredia o en San José y quieren llegar a un lugar amplio. También hay inversionistas pequeños: en el distrito se ofrece un edificio con tres apartamentos en un lote de menos de 200 metros. Si su inquilino va a depender del bus, mida la caminata hasta la ruta 116 antes de fijar el precio.

Terrenos y Lotes en Concepción:

Aquí la tierra viene de dos formas. Están los terrenos con frente a la propia ruta 116, como una propiedad grande en Calle Ciénaga, al costado norte de la escuela de Concepción, que se ofrece para dividir en varios lotes. Y están los que quedan arriba, por accesos privados y con vista: un lote reciente de 3.358 metros, a 1.500 metros de altitud, tenía uso de suelo residencial unifamiliar, cobertura máxima del 25 % y hasta dos plantas, con agua y luz ya instaladas. A ese lote se llegaba por una servidumbre agrícola inscrita de cinco metros de ancho, compartida por siete propiedades. Entre los lotes en venta en Concepción de San Rafael, lea juntos la servidumbre y el certificado de uso de suelo: entre los dos definen qué puede construir y si algún día podrá segregar.

Quintas y Fincas en Concepción:

En este distrito todavía cabe la quinta de toda la vida, la casa amplia en un terreno grande. Hay varias propiedades de 7.000 a 8.200 metros con una casa principal de 350 a 450 metros de construcción, jardines y parqueo para muchos carros. Más grande aún, se ha puesto a la venta una finca de más de 18 hectáreas con vistas panorámicas y uso de suelo comercial. Una quinta aquí le sirve a la familia que quiere su propio espacio sin alejarse de Heredia, o a quien busca un lugar de fin de semana a corta distancia de la ciudad. Si piensa darle otro uso que no sea vivienda, pida antes a la municipalidad el uso permitido por escrito.

Preguntas frecuentes:

• ¿Concepción de San Rafael y Concepción de San Isidro son el mismo lugar?

  No. Son distritos vecinos, pero de cantones distintos. Esta página trata de Concepción del cantón de San Rafael, código postal 40505, que depende de la Municipalidad de San Rafael; el otro pertenece a San Isidro, código 40603, y se rige por las normas de ese cantón. Como muchos anuncios dicen solo «Concepción, Heredia», confirme el cantón en el plano catastrado: de eso depende qué municipalidad le da los permisos.

• San Rafael todavía está elaborando su plan regulador: ¿qué reviso antes de comprar un terreno en Concepción?

  Mientras el plan se termina de elaborar, lo que se puede construir se define finca por finca, con el certificado de uso de suelo y el reglamento municipal de construcciones. Pida a la Municipalidad de San Rafael un certificado actualizado antes de firmar y pregunte si la propuesta de plan afecta su terreno. Si se entra por servidumbre y no por calle pública, revise cómo está inscrita, cuánto mide de ancho y cuántas propiedades la comparten. Después estudie la finca y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y recorra los linderos con el plano en la mano.

• ¿Cómo llego desde Concepción a Heredia y a San José?

  Los buses de Arnoldo Ocampo de la línea Heredia–San Isidro pasan por el distrito sobre la ruta 116, y en carro el centro de Heredia queda a menos de ocho kilómetros. Para San José, la 116 sigue hacia el oeste hasta Santo Domingo, y por el lado de San Isidro se sale a la carretera Braulio Carrillo. Haga el viaje a la hora en que de verdad lo haría antes de decidirse.

• ¿Qué escuelas y servicios hay cerca?

  El distrito tiene dos escuelas, la Escuela Concepción y la Escuela El Palenque, y su propio templo, con misa los domingos a las 11. Los bancos, los supermercados y casi todo el comercio están en los centros de San Rafael y de San Isidro, a pocos minutos. Para el hospital y los trámites grandes se baja a la ciudad de Heredia.

• ¿Hay dónde caminar cerca de casa?

  Sí. El sendero a la catarata Charquillo y al cerro Turú arranca en la parte alta de Calle Charquillo, dentro del distrito, y es una caminata dura de medio día. En el distrito vecino de Ángeles está el centro recreativo Bosque de la Hoja, con bosque de ciprés, zonas verdes y ranchos para hacer picnic.