Hacienda Vieja

Sobre Hacienda Vieja:

Hacienda Vieja es el distrito tercero de Orotina y ocupa poco menos de 17 kilómetros cuadrados al este del centro del cantón. La escuela queda unos tres kilómetros al este del Mega Super de Orotina, y en medio se extiende el barrio Marichal. La 27 pasa por el distrito con su puente sobre el río Salitral, y más adelante, en Pozón, empalma con la Costanera para seguir hacia Jacó y el Pacífico Central. Hay bus entre Orotina y Hacienda Vieja, y la municipalidad ha recarpeteado tramos del camino de Marichal a Hacienda Vieja.

Buena parte de la historia del distrito viaja sobre rieles. Dantas, Hacienda Vieja y Marichal fueron estaciones numeradas del tren al Pacífico, y el derecho de vía se volvió una ruta de caminata frecuentada, ya sea hacia Escobal de Atenas o hacia la estación de Orotina. En 1903 la línea estuvo a punto de desviarse desde aquí hacia San Mateo, y siguió por Orotina porque el vecino Primo Vargas ofreció terrenos para el paso del tren. En 2011 el censo registró 1022 habitantes, algo más del doble de los que vivían aquí en 1927.

Orotina es tierra de frutas: mango, marañón, aguacate, melón y sandía, con una feria anual que reúne a los productores en el centro del cantón. En Hacienda Vieja eso se ve en las fincas, porque muchas se ofrecen con árboles frutales ya en producción. Junto a la plaza de deportes de Marichal, el Vivero Cavallini lleva cerca de cincuenta años produciendo plantas, árboles y palmeras. Para el súper y los trámites municipales hay que bajar al centro de Orotina, y el distrito se queda con su ritmo tranquilo, entre casas y potreros.

El terreno sube desde unos 250 metros, a la altura de la vieja línea, hasta cerca de 600 en el cerro Chompipe, de los puntos más altos del cantón. Esa diferencia pesa a la hora de comprar. Abajo se vive el calor de la bajura del Pacífico, y arriba los lotes se venden por la vista al mar y un aire más fresco. Compran familias del Valle Central que quieren una quinta cerca de la 27, pensionados que buscan casa con piscina y jardín, e inversionistas que adquieren lotes en los condominios del cerro.

Casas en Hacienda Vieja:

Casi ninguna casa del distrito viene en lote pequeño. Hay casas de tres cuartos con jacuzzi y vista panorámica en terrenos de unos 1200 metros, y casas de campo de cuatro cuartos con piscina y rancho en media hectárea. Tampoco es raro que una misma propiedad tenga varias viviendas, como una finca cerca del Vivero Cavallini con casa principal de cinco cuartos, casa de huéspedes y casi hectárea y media de frutales, o una propiedad en Marichal que se vende con tres casas. Lo más alto del mercado está en el sector de Vista Mar, en el cerro Chompipe, con casas sobre terrenos de unos 8000 metros mirando a la costa. Al comparar casas en venta en Hacienda Vieja de Orotina, fíjese en cuánto hay que recorrer hasta la 27 y si el último tramo está asfaltado.

Alquileres en Hacienda Vieja:

La oferta de alquiler es corta pero diversa. Hay casas de pueblo de tres cuartos con cochera para dos carros, y también casas amuebladas con piscina, rancho y frutales en calles sin salida. Algunas quintas de unos 5000 metros se alquilan por mes. Otras se alquilan por fin de semana, para Semana Santa o para actividades familiares, con rancho para eventos y hasta cancha de fútbol 5. Si va a construir en el distrito y necesita dónde vivir mientras tanto, un alquiler mensual en Marichal lo deja cerca de la obra y del centro de Orotina.

Terrenos y Lotes en Hacienda Vieja:

El terreno es lo que más se mueve. En los proyectos residenciales hay lotes desde menos de 500 metros hasta 6000, con muchas ofertas entre 800 y 2000, y con frecuencia salen parcelas rurales de media hectárea o más. Junto a la carretera se ofrecen terrenos grandes para uso comercial o inversión, como uno de más de una hectárea con frente a la 27 y a la línea del tren. En el cerro, la pendiente define cuánto del lote se puede aprovechar, así que camínelo antes de fiarse del área del plano. Si busca lotes en venta en Hacienda Vieja, pregunte si el agua y la luz ya llegan al lindero o si solo están previstas.

Nuevos Desarrollos en Hacienda Vieja:

Lo nuevo se concentra en el cerro Chompipe. Allí, a unos 600 metros de altura, el proyecto Vista Mar reúne lotes y casas con vista hacia el Pacífico. Dentro de él, el condominio Lomas del Silencio tiene 62 lotes segregados de 750 a 4230 metros, cada uno con plano catastrado, calle interna adoquinada y previstas de agua y electricidad. El condominio completo se ofrece a un solo inversionista o desarrollador, señal de que el cerro todavía se está poblando. Si compra un lote ahí, pida que le muestren qué está terminado y qué sigue en papel.

Preguntas frecuentes:

• ¿Hacienda Vieja es lo mismo que el centro de Orotina?

  No. Es el distrito tercero del cantón, con código postal 20903, y empieza a pocos kilómetros al este del centro. Los permisos de construcción, el uso de suelo y el impuesto de bienes inmuebles se tramitan en la Municipalidad de Orotina. Como la finca está inscrita en Alajuela, su folio real empieza con 2, y con ese número puede consultarla en el Registro Nacional antes de hacer una oferta.

• ¿Cómo se llega desde San José?

  Por la ruta 27, la autopista con peaje hacia Caldera, que cruza el distrito; de ella salen caminos locales hacia Marichal y el centro de Orotina. Casi siempre es un viaje directo. En los regresos de feriados y fines de semana el tramo de Orotina se carga hacia San José, así que haga el recorrido a la hora en que de verdad lo haría.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar un lote en el cerro Chompipe?

  Primero la pendiente, porque define cuánta área es construible y cuánto costará el movimiento de tierra. Pida la carta de disponibilidad de agua de ese lote en particular, ya que sin ella no hay permiso de construcción. Si es un condominio, lea el reglamento, averigüe la cuota y vea qué calles y servicios ya están hechos. Por último, confirme en el Registro Nacional que el lote está a nombre del vendedor y coincide con su plano catastrado.

• ¿Puedo comprar una quinta para alquilarla por fin de semana o para eventos?

  Algunas quintas del distrito ya funcionan así, con piscina, rancho y canchas. Antes de comprar con esa idea, consulte en la municipalidad qué permite el uso de suelo para actividades con público y si necesitaría patente. Revise también la entrada, porque un camino angosto o de lastre es lo primero que notan los invitados que llegan en carro.

• ¿Qué cambia si el terreno colinda con la 27, la línea del tren o el río Salitral?

  Cada colindancia trae su propio retiro. La autopista y la línea férrea tienen derecho de vía que no se puede ocupar, y la orilla del río tiene una franja de protección donde no se construye. Pida el alineamiento de cada lindero antes de diseñar, y tome en cuenta el ruido de la carretera si lo que busca es tranquilidad. El plano catastrado debe mostrar esos linderos tal como están en el terreno.