Río Cuarto

Sobre Río Cuarto:

El cantón ocupa unos 255 kilómetros cuadrados en la falda norte del volcán Poás y tiene forma alargada, de suroeste a noreste. Por el norte y el oeste colinda con San Carlos, por el este con Sarapiquí y por el sur con los cantones de Alajuela y Sarchí. Desde San José son unos 73 kilómetros: se sube a Varablanca, se baja por la Ruta 126 pasando por Cinchona y Cariblanco hasta San Miguel, y de ahí la Ruta 140 lleva al centro. Esa misma 140 sigue hacia Venecia, Aguas Zarcas y Ciudad Quesada. Más al norte, el tramo Chilamate–Vuelta Kooper de la Ruta 4, inaugurado en 2017, cruza Santa Isabel a la altura de La Españolita y deja a mano Pital, Muelle y Puerto Viejo de Sarapiquí.

Río Cuarto fue distrito de Grecia desde 1926. Cuando en 1949 nació el cantón de Valverde Vega, hoy Sarchí, Río Cuarto siguió perteneciendo a Grecia pero quedó sin contacto territorial con el resto del cantón. Para un trámite, la gente del norte terminaba yendo a Pital, a Ciudad Quesada o a Puerto Viejo, y de esa lejanía salió el movimiento para independizarse. La Ley 9440 lo convirtió en cantón en 2017, los límites de sus tres distritos se fijaron en 2018 y el plebiscito del año siguiente dejó la cabecera en la ciudad de Río Cuarto. Ahí están la municipalidad, los bomberos y la Cruz Roja; Santa Rita, en el centro del territorio, es el distrito más poblado.

Aquí se vive del campo. Leche, carne de res, cerdo y pollo, piña, yuca y plantas ornamentales sostienen la economía, y en Santa Isabel buena parte del empleo depende de las piñeras. El agua también trabaja: el río Toro, que marca parte del límite cantonal, mueve las plantas hidroeléctricas Toro del ICE. El turismo es de naturaleza y a pequeña escala, con la laguna de Río Cuarto, el Refugio de Vida Silvestre Bosque Alegre en Los Ángeles Sur, donde están las lagunas Hule, Congo y Bosque Alegre, y las cataratas y pozas de Colonia Toro Amarillo.

El terreno baja desde el macizo del Poás y el volcán Congo, de 2.014 metros, hasta potreros a menos de 200 metros cerca de San Rafael. Los suelos volcánicos explican la fertilidad, y los ríos aparecen por todas partes: el Toro, el Cuarto, el Sardinal, el María Aguilar y el Caño Negro desaguan en el Sarapiquí y, por él, en el San Juan. Llueve con frecuencia durante todo el año. Para una finca eso significa buen pasto y nacientes que no se secan, pero también caminos internos que se ablandan, pasos de quebrada y humedad que hay que tener en cuenta al construir. Conviene visitar la propiedad después de varios días de lluvia antes de cerrar trato.

Fincas en Río Cuarto:

Es el tipo de propiedad que define el mercado. Hay desde fincas de pocas hectáreas cerca de los pueblos hasta propiedades agroganaderas de más de 200 hectáreas que combinan potrero y montaña primaria. Las que están en operación se venden con su infraestructura: lechería, galerones para pollo de engorde, galpón para ganado, casa principal y casas para peones. En Colonia del Toro y hacia Toro Amarillo abundan las fincas con bosque, quebradas y caídas de agua, que interesan tanto al ganadero como a quien piensa en un proyecto de ecoturismo. Cuando la finca se vende en marcha, los animales suelen negociarse aparte.

Terrenos y Lotes en Río Cuarto:

Sobre la Ruta 4 y la Ruta 744, en Santa Isabel, salen a la venta terrenos en Río Cuarto de una a dos hectáreas, muchas veces tierra que ya pasó por piña, yuca y ganado. Algunos tienen visto bueno municipal para dividirse en varios lotes de vivienda y cuentan con agua y luz sobre calle asfaltada. Cerca de los centros de Río Cuarto y Santa Rita hay lotes más pequeños para una casa de familia. El frente a calle pública, la disponibilidad de agua confirmada por escrito y el retiro de cualquier quebrada son los que realmente definen el valor de un lote aquí.

Casas en Río Cuarto:

Lo habitual es la casa de una planta en los centros de población o en pequeñas urbanizaciones como La Maravilla, en Río Cuarto. La distribución típica trae dos o tres cuartos, cuarto de pilas, cochera y muchas veces tanque de agua. Las casas grandes de campo casi siempre vienen incluidas en una finca y rara vez se venden solas. Vivir en el pueblo tiene su ventaja en un cantón tan extendido: la escuela, la iglesia y la parada del bus quedan a pie.

Alquileres en Río Cuarto:

Lo que se alquila son casas; apartamentos casi no hay. Una casa de dos cuartos en el centro sale bastante más barata que su equivalente en el Valle Central, y de vez en cuando aparecen casas de tres cuartos con cochera para dos carros. Antes de firmar, pregunte si el agua va incluida y cómo se comporta la casa en un aguacero fuerte.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué en algunos planos y escrituras aparece “Río Cuarto de Grecia”?

  Porque hasta 2017 todo este territorio era un distrito de Grecia, y cualquier plano catastrado o escritura anterior lo ubica ahí. Eso no invalida nada, pero revise que el plano, el asiento en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y los registros de la municipalidad coincidan en la finca y en el cantón y distrito actuales. Si la propiedad queda cerca de un límite distrital fijado en 2018, aclárelo antes de dar arras.

• ¿Río Cuarto ya tiene plan regulador?

  Todavía no. La municipalidad conformó una comisión local que trabaja en el primer plan regulador del cantón. Mientras tanto, pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Río Cuarto y tenga presente que la Ley Forestal protege las franjas a orillas de los ríos y el área alrededor de las nacientes permanentes, donde no se puede construir.

• ¿Qué diferencia hay entre los tres distritos?

  Río Cuarto, al sur, tiene la ciudad, las oficinas municipales y las tierras más altas y lluviosas de Colonia Toro Amarillo y Pata de Gallo. Santa Rita ocupa el centro, concentra más población y es zona ganadera, con comunidades como La Tabla y La Victoria. Santa Isabel, al norte, es la parte más baja y plana, con piñeras y el corredor de la Ruta 4 en La Españolita.

• Si compro una finca en operación, ¿qué se traspasa y qué no?

  Lo normal es que incluya potreros, cercas, corrales, agua de naciente o pozo y las instalaciones de ordeño o de pollos, a veces con casas para trabajadores. El ganado suele cotizarse aparte, y los contratos de entrega de leche o de pollo son del productor, no de la tierra, así que pregunte qué pasa con ellos después del traspaso.

• ¿Qué tan lejos queda del Valle Central y de Ciudad Quesada?

  Desde San José son unos 73 kilómetros por Varablanca, Cinchona y San Miguel. Ciudad Quesada queda al otro extremo de la Ruta 140, pasando por Venecia y Aguas Zarcas, y las comunidades del norte resuelven muchas diligencias en Pital.