San Isidro

Sobre San Isidro:

El distrito abarca 14,4 kilómetros cuadrados de lomas al oeste del centro de Atenas. Abajo, junto al río Cacao, quedan Morazán y Bajo Cacao; en medio, el centro del pueblo con el salón comunal y el beneficio; y arriba, Pavas, El Plancillo, Rincón y Altos de Naranjo. De la terminal de Atenas salen buses hacia Altos de Naranjo y hacia Pavas que pasan por el salón comunal a los quince minutos; entre semana hay servicio desde temprano hasta la noche, el sábado menos y el domingo apenas unos cuantos. En Bajo Cacao, el puente sobre el río es parte de la carretera Atenas–Palmares, y por La Chola sale un camino hacia Santiago de Palmares que los deslizamientos han cerrado en época de lluvias. Ya en Atenas, la ruta 27 lleva a San José o a Caldera.

Esta es tierra de café. El cafetal sigue sembrado en las laderas, entre casa y casa, y el Beneficio San Isidro marca el centro del distrito. Hacia Pavas también se siembra frijol. La Escuela San Isidro figura oficialmente desde 1906, aunque los vecinos cuentan que antes ya se daban clases en casas prestadas, y Morazán tiene su propia escuela. Para almorzar con vista está el restaurante Vista del Valle, a 300 metros del beneficio; para el banco, el súper y los mandados hay que bajar a Atenas, donde Coopeatenas, la cooperativa cafetalera que más empleo da en el cantón, queda frente a la carretera principal.

Aquí todo es pendiente, y eso pesa en cualquier compra. El 11 de octubre de 2007, bajo un aguacero, cedió un muro de gaviones que sostenía la carretera sobre Bajo Cacao; el deslizamiento sepultó seis viviendas y murieron 14 personas. En 2009, un estudio de la Escuela Centroamericana de Geología de la UCR, contratado por la CNE, comparó el cañón del río con Cinchona y se ordenó reubicar a las familias del tramo más expuesto. Arriba, en los filos, esas mismas lomas dan la vista sobre el valle de Atenas que buscan casi todos los compradores de fuera.

La población ha crecido sin saltos: 487 habitantes en 1892 y 2.813 en el censo de 2011. La mayoría son familias de toda la vida, ligadas al café y a la finca. La fama del clima de Atenas, que atrajo pensionados al cantón, llega también hasta aquí, pero quien se instala en San Isidro suele preferir terreno y vista antes que caminar al parque. Unos han comprado en pequeños residenciales con portón sobre calle Zacatal, que comparten un pozo privado; otros buscan propiedades grandes que todavía tienen cafetal o potrero.

Casas en San Isidro:

La casa típica del distrito es de una planta, con tres o cuatro dormitorios, entre 200 y 250 metros de construcción y un terreno de 2.000 a 4.500 metros, con jardín y árboles frutales. Algunas colindan con el río Cacao y tienen huerta. En el segmento alto aparecen casas recientes con vista dentro de residenciales cerrados, con piscina, paneles solares y un apartamento independiente con entrada propia, útil para recibir familia o alojar a un cuidador. Casas pequeñas en lote reducido cerca del centro también hay, pero son pocas. Quien busca casas en venta en San Isidro de Atenas debe contar con que el terreno viene incluido, y en buena cantidad.

Fincas en San Isidro:

El mercado incluye propiedades de tres a seis hectáreas: fincas con cafetal y casa principal, terrenos con catarata y pozo propio, y propiedades con varias casas y vista panorámica del lado de Morazán. Algunas se han convertido en residencias con piscina y jardines que conservan una parte del cafetal. En estas fincas el agua va primero. Pregunte si el pozo o la naciente tiene concesión del MINAE y si el café se sigue cosechando y vendiendo o quedó abandonado.

Terrenos y Lotes en San Isidro:

Aquí el lote pequeño es raro. Lo común son terrenos de 2.000 a 3.000 metros cuadrados, muchos sobre servidumbres privadas o dentro de un residencial con portón, pensados para una casa con jardín y espacio de sobra. La pendiente lo define casi todo: cuánto se gasta en muros de contención, dónde cabe el tanque séptico y por dónde entra el carro. Además, la Ley Forestal protege una franja a lo largo de ríos y quebradas, más ancha en terreno quebrado, de modo que el lote “que llega al río” pierde parte de su área construible. Antes de cerrar la compra de terrenos en Atenas de este lado del cantón, visite el lote después de un aguacero fuerte.

Alquileres en San Isidro:

En San Isidro la mayoría de las casas las habitan sus dueños, así que el alquiler es escaso. Lo que aparece suele ser casa completa con contrato largo, a veces dentro de los residenciales de calle Zacatal, o el apartamento aparte de una propiedad grande que el dueño alquila por separado. Sin carro, todo depende del bus de Altos de Naranjo. Alquilar unos meses ayuda a decidir qué parte del distrito le conviene, la del río o la de los filos, antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo sé que una propiedad anunciada en “San Isidro” está en Atenas?

  Fíjese en el cantón. San Ramón, Grecia y el cantón central de Alajuela tienen cada uno un distrito llamado San Isidro, y San Isidro de Heredia es un cantón entero, así que un anuncio que omite el cantón se presta a confusión. El código postal de San Isidro de Atenas es 20504, y el plano catastrado indica provincia, cantón y distrito: revíselo antes de agendar la visita.

• ¿Qué tan lejos queda el centro de Atenas?

  En bus son unos quince minutos de la terminal al salón comunal, y la ruta sigue hacia Altos de Naranjo o Pavas. Entre semana los primeros buses bajan de madrugada y los últimos suben ya de noche; el domingo los horarios se reducen a unos pocos. En carro el trayecto es corto, y desde Atenas se toma la ruta 27.

• ¿Es seguro construir cerca del río Cacao?

  Hay que ir con cuidado. Tras el deslizamiento de 2007, la CNE señaló el cañón de Bajo Cacao como zona de riesgo, así que antes de comprar en la parte baja pida a la Municipalidad de Atenas el certificado de uso de suelo y averigüe si el terreno cae en el área señalada. Revise grietas en muros y calles cercanas y, si va a construir, invierta en un estudio geotécnico. Luego confirme en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que la finca está libre de gravámenes y que el plano inscrito coincide con lo que ve en el terreno.

• ¿De dónde viene el agua?

  Depende de la propiedad. Pregunte si la casa está conectada al acueducto local o si se abastece de un pozo; en algunos residenciales cerrados del distrito los dueños comparten un pozo privado y se reparten los costos. Pida por escrito la carta de disponibilidad de agua, o la concesión del pozo y el reglamento de uso, antes de firmar; en una finca, haga la misma pregunta sobre las nacientes.

• ¿Puede un extranjero comprar aquí?

  Sí, con los mismos derechos que un costarricense y sin necesidad de residencia, ya sea una casa, un lote o una finca. Las restricciones de la zona marítimo terrestre solo rigen en la costa. La escritura la firma un notario, que además la presenta para su inscripción.