Carrandí

Sobre Carrandí:

Carrandí abarca 205 kilómetros cuadrados de tierra baja dentro del cantón de Matina, desde las fincas a orillas de la Ruta 32 hasta la desembocadura del río Matina en el mar. Estrada concentra el parque, la escuela y el EBAIS, y a la entrada del pueblo la carretera cruza el río Chirripó. Siete kilómetros más adelante, rumbo a Limón, queda Venecia, donde funciona el Liceo Académico de Venecia. Desde Estrada sale la Ruta 803 hacia Barra de Matina Sur; Siquirres queda al oeste y la ciudad de Limón, a poca distancia hacia el este.

Aquí manda el banano. Las grandes fincas de exportación ocupan buena parte del distrito, y solo la Finca Zent, de Dole, suma más de 296 hectáreas y da trabajo a 185 personas. Los nombres de los poblados parecen sacados de un atlas ajeno, como Boston, Nueva York, Venecia, California o Palestina, y conviven con otros que vienen del paisaje, como Río Cuba, Boca del Pantano o Lomas del Toro. Entre 1984 y 2000 la población se duplicó con creces, y desde entonces ha crecido a menor ritmo hasta rondar los 13 mil habitantes. Para ir al hospital, al banco o a hacer compras grandes, la gente viaja a Limón.

El terreno apenas se levanta sobre el nivel del mar, con una altitud media de 12 metros, y es plano casi por completo. Eso facilita sembrar y construir, pero también obliga a pensar siempre en el agua. Cuando los aguaceros del Caribe crecen el Chirripó y el Matina, los sectores bajos se inundan y el comité municipal de emergencias abre albergues para las familias evacuadas. Hacia la costa aparecen manglares, canales de río y una playa abierta donde anida la tortuga baula entre febrero y agosto, en un tramo vigilado por un programa de conservación.

Quien compra aquí, por lo general, ya vive o trabaja en la zona: trabajadores de las bananeras, familias que construyen por etapas y pequeños negocios que buscan frente a la carretera. La ampliación de la Ruta 32 cambió la vida de esas propiedades, que hoy tienen una vía de cuatro carriles delante. Las casas que venden los bancos y las que salen a remate judicial atraen a otro comprador, uno que busca precio y no le teme al trámite. La costa es otro asunto: a Barra de Matina se llega por una carretera secundaria y la franja de playa está sujeta a la ley de la zona marítimo terrestre.

Casas en Carrandí:

Las casas son, en su mayoría, viviendas familiares en Estrada, Venecia y los caseríos a lo largo de la carretera, a menudo en lotes que superan con holgura el área construida. Una parte llega al mercado por la venta de bienes de los bancos y por remates judiciales, incluidas casas en lotes de más de 800 metros cuadrados. Un inmueble rematado se entrega tal como está y puede seguir ocupado, así que visítelo antes de ofertar y pregunte a un abogado qué cargas quedan canceladas y cuáles no. Si busca casas en venta en Carrandí, fíjese tanto en la calle como en la casa: si se anega y cómo se entra y se sale de la Ruta 32.

Terrenos y Lotes en Carrandí:

Hay lotes de todos los tamaños, desde terrenos pequeños en Barrio Boston y en el centro de Estrada hasta fincas de media hectárea sobre la carretera. Un lote de 516 metros cuadrados frente a la escuela de Estrada y otro de 225 metros cuadrados en Barrio Boston, con plano y escritura, muestran el rango menor; en Bramadero, una finca plana de casi 5000 metros cuadrados tiene frente a la Ruta 32 y una segunda salida por una calle trasera. Esa salida extra vale más de lo que parece, porque en el tramo de cuatro carriles solo se puede salir de una propiedad en el sentido del tránsito. Pregunte por el drenaje y por la distancia al río más cercano, ya que el terreno bajo y plano junto a un cauce es el primero en inundarse. Si le interesan los lotes en venta en Carrandí, confirme antes de dar una señal que el lote tiene acceso a los servicios y puede obtener los permisos que necesita.

Locales Comerciales en Carrandí:

La Ruta 32 es la dirección comercial del distrito, y lo que está frente a ella juega en otra liga. En Venecia, una propiedad a orillas de la carretera reúne un lote de 1512 metros cuadrados con unos 850 metros cuadrados de construcción, un espacio que sirve para tienda, taller o bodega al servicio de las fincas. Los camiones que van a Moín pasan frente a la puerta todo el día: bueno para que el negocio se vea, no tanto para estacionar y maniobrar. Antes de comprar, consulte qué permite la municipalidad en ese lote y si la ampliación dejó el acceso que su negocio necesita.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Carrandí?

  Por la Ruta 32, la carretera principal entre San José y Limón, que atraviesa Estrada y Venecia; casi todo el distrito queda a un desvío de los cuatro carriles. Siquirres está al oeste y Limón al este. La Ruta 803 sale de Estrada hacia Barra de Matina Sur, y a los caseríos más pequeños se entra por caminos entre las fincas.

• ¿Se inunda Carrandí?

  Algunas partes sí. Es un distrito bajo y plano, y el Chirripó y el Matina crecen rápido con los temporales del Caribe; en esos días el cantón abre albergues. Pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua en la última llena, busque marcas en las paredes y prefiera lotes que queden un poco más altos que la calle.

• ¿Qué debo revisar en los papeles antes de comprar en Carrandí?

  Empiece por el plano catastrado y el distrito que aparece en él. Estrada es la cabecera de Carrandí, pero hay vendedores que anuncian terrenos ahí como si fueran de Batán, y es el Registro Nacional el que aclara en qué distrito está inscrita la finca. Si el lote da a la carretera, compare el plano con lo que ve en el sitio: para ampliar la Ruta 32 se expropiaron franjas de terreno, y un plano viejo puede mostrar un frente que hoy es vía pública. Verifique también con la municipalidad el uso de suelo antes de firmar.

• ¿Puedo comprar una casa en la playa de Barra de Matina?

  No como se compra tierra adentro. En Costa Rica, los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública y nadie puede adueñarse de ellos, y los 150 metros siguientes solo se ocupan mediante concesión municipal, sin título de propiedad. Además, es playa de anidación de la tortuga baula, por lo que la iluminación y cualquier construcción cerca de la arena son temas delicados. Si le interesa la costa, consulte primero a la municipalidad qué concesiones existen.

• ¿Puedo usar el bono de vivienda en un lote de Carrandí?

  A veces, pero no en cualquier lote, y algunos vendedores de la zona avisan de entrada que el suyo no califica. El bono se tramita por medio de una entidad autorizada, que revisa el lote además de la familia. Si cuenta con el bono, haga revisar el lote antes de entregar dinero.