Bejuco

Sobre Bejuco:

De los seis distritos de Nandayure, Bejuco es el más grande: algo más de 260 kilómetros cuadrados, cerca de la mitad del cantón, y unos tres mil habitantes repartidos en una treintena de pueblos y caseríos. Le pertenece casi toda la costa del cantón; solo una franja estrecha es de Zapotal, y parte de Playa Camaronal queda fuera de sus límites. La ruta 160 recorre el litoral, hacia Sámara por el norte y hacia Santa Teresa por el sur, y desde el aeropuerto de Liberia se llega en poco menos de tres horas pasando por Nicoya. El último tramo hasta la mayoría de las playas es de lastre, y algunos ríos de la ruta costera solo se pueden vadear en lo más seco del verano; por eso, de mayo a noviembre se anda en carro alto o en 4×4 y se busca el puente. En Islita, junto a Corozalito, hay además una pista de aterrizaje para avionetas y vuelos chárter.

La pesca artesanal, el ganado y las fincas pequeñas han sostenido al distrito durante generaciones, y el turismo ha crecido a su lado. San Francisco de Coyote, unos cinco kilómetros tierra adentro de Playa Coyote, es el pueblo de los mandados: supermercados, sodas, el EBAIS y la parada del bus. Pueblo Nuevo, cerca de Playa Bejuco, tiene su propio EBAIS, y desde esa playa todavía salen las pangas de los pescadores. Islita es un caso aparte: un pueblo de unas 150 personas donde artistas costarricenses y extranjeros, con apoyo del Hotel Punta Islita, trabajaron junto a los vecinos hasta convertir el lugar en un museo de arte contemporáneo al aire libre. Para el hospital hay que ir a Nicoya, a hora y media, y para más restaurantes y colegios, a Sámara.

Cada playa tiene su propio carácter. Playa Bejuco tiene rocas, pozas de marea y buenas olas; San Miguel queda detrás de una punta de granito y una hilera de palmeras; y Playa Coyote se parte en dos en el estero del río Jabillo, con la arena larga de Costa de Oro al norte y la bahía en herradura de Punta Coyote, resguardada, al sur. En la desembocadura no hay paso y en el manglar viven cocodrilos, así que para ir de una mitad a la otra hay que volver en carro por el pueblo. Detrás de la playa el terreno sube rápido hacia cerros verdes de bosque y potrero, y de ahí salen las vistas al mar. Dos tramos de costa son de las tortugas: Corozalito se ha convertido en una nueva playa de arribada de tortuga lora, y el Refugio de Vida Silvestre Caletas-Arío, creado en 2006, protege las playas de anidación que empiezan en Punta Coyote.

La mayoría de los vecinos son familias de aquí que viven del campo y del mar. Quien llega de fuera busca espacio y costa: ticos y extranjeros que quieren una casa de playa o una casa en la loma mucho más tranquila que Sámara o Santa Teresa, e inversionistas detrás de terrenos grandes, de esos que ya escasean en el norte de Guanacaste. Algunos vienen con la idea de un hotel pequeño, un centro de retiro o unas cuantas villas para alquilar. La hectárea en los cerros cuesta una mínima parte de lo que vale un lote cerca de la playa, y las pocas casas con frente de playa titulado están en la cima del mercado.

Terrenos y Lotes en Bejuco:

Buena parte de la oferta son lotes con vista al mar en las laderas sobre San Miguel, Pilas de Bejuco y Coyote, desde unos mil metros cuadrados hasta un par de hectáreas. Detrás de la playa de San Miguel también salen lotes en segunda fila, a una caminata de la arena. Hay dueños que han dividido una propiedad grande en unos pocos lotes en venta en Bejuco con una sola entrada en común. Antes de decidirse, recorra el acceso en pleno invierno: el camino que en marzo se hace sin problema puede ser otra historia en octubre.

Fincas y Terrenos Grandes en Bejuco:

Pocas zonas del Pacífico venden todavía la tierra en bloques de este tamaño. Salen fincas de decenas y hasta cientos de hectáreas con potrero, quebradas, bosque y vista larga al océano, pensadas para quien planea un proyecto residencial, un hotel de montaña o una propiedad privada. Algunas de las más altas, tierra adentro, llegan hasta bosque nuboso a pocos kilómetros de Playa Coyote. Ese bosque, en su mayor parte, no se puede talar, así que el área útil para construir puede ser mucho menor que la que indica el plano. Pregunte desde el principio cuánto es potrero y cuánto debe quedarse como bosque.

Casas en Bejuco:

Las viviendas son de varios tipos. Cerca de Pueblo Nuevo, San Miguel y Costa de Oro hay casas de playa a pocos pasos de la arena, y en los cerros, casas con piscina y vista al mar en terrenos de media hectárea o más. Unas pocas propiedades en San Miguel tienen frente de playa titulado, algo poco común en esta costa. En los pueblos, las casas son viviendas familiares sencillas en lotes modestos. Muchas de las casas en venta en Bejuco que están en las lomas se construyeron como segunda residencia y se alquilan parte del año; si piensa hacer lo mismo, pida el historial de reservas.

Alquileres en Bejuco:

El alquiler aquí es sobre todo vacacional: casas detrás de Costa de Oro y San Miguel o en los cerros de enfrente, muchas con piscina propia y vista al mar. El hospedaje es de pequeña escala, desde hoteles boutique en Punta Coyote e Islita hasta cabinas en las lomas y una zona de acampar bajo las palmeras de Punta Coyote. El verano, de diciembre a marzo, y las semanas de feriado son lo primero que se llena, así que reserve su alquiler vacacional en Bejuco con tiempo. Si va a trabajar a distancia, pregunte por el internet de esa casa en particular, porque la señal cambia de un cerro a otro.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es la misma Playa Bejuco que está cerca de Jacó?

  No. Esa Playa Bejuco queda en el cantón de Parrita, en Puntarenas. Este Bejuco es un distrito de Nandayure, al sur de la península de Nicoya, con código postal 50906, y en Panamá hay otro Bejuco, en Chame. El cantón que aparece en el plano catastrado aclara dónde está de verdad una propiedad.

• ¿Puedo comprar una casa frente al mar en Bejuco?

  Los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo-terrestre. Los 50 iniciales son públicos, y los 150 restantes solo se otorgan en concesión municipal, y únicamente donde ese tramo de costa tenga un plan regulador costero vigente. Un extranjero con menos de cinco años de residencia, o una sociedad en manos mayoritariamente extranjeras, no puede ser concesionario. Las pocas fincas con frente de playa titulado son otra situación: que un abogado revise el origen de ese título antes de darlo por propiedad plena.

• ¿Qué conviene revisar antes de comprar una finca grande cerca de la costa?

  Empiece por el mapa: confirme que la finca no queda dentro del Refugio Caletas-Arío ni de otra área protegida, ni se traslapa con ellos, y averigüe cuánto de ella es bosque, porque el bosque no se puede cambiar a otro uso. Con eso claro, saque la certificación de la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y camine los linderos con el plano catastrado en la mano. El acceso tiene que ser calle pública o servidumbre inscrita; el uso de suelo lo da la Municipalidad de Nandayure, y la carta de agua debe estar firmada antes de entregar cualquier adelanto.

• ¿Cómo se llega a Bejuco y se puede pasar todo el año?

  Casi todos llegan en carro desde Nicoya y siguen la costa por la ruta 160, con lastre en el último tramo hasta las playas. Hacia Santa Teresa, el río Bongo solo se vadea en los meses más secos; el resto del año hay que dar la vuelta por el puente. En invierno conviene un 4×4, y con carro alquilado use siempre los puentes, porque los contratos suelen excluir los daños por cruzar ríos. Las avionetas aterrizan en la pista de Islita, y el aeropuerto internacional más cercano es el de Liberia.

• ¿Dónde se hacen las compras y dónde se consigue atención médica?

  En San Francisco de Coyote están los supermercados, las sodas y un EBAIS, y Pueblo Nuevo tiene otro cerca de Playa Bejuco. El hospital más cercano es el Hospital de La Anexión, en Nicoya, a hora y media por carretera. Para bancos y más comercio, los vecinos van a Sámara o a Nicoya, y de paso llenan el tanque.