San Pablo

Sobre San Pablo:

San Pablo es el distrito primero de León Cortés Castro y tiene algo menos de 21 km². Además del centro incluye los caseríos de Carrizal, Montes de Oro, Abejonal y El Rosario, y el cerro Abejonal se levanta detrás de la entrada al pueblo. Todo gira alrededor de la ruta 226. Hacia el norte pasa por San Antonio y La Cuesta rumbo a San Cristóbal Sur y al sur del área metropolitana; hacia el sur lleva en pocos minutos a San Marcos, cabecera de Tarrazú.

Lo fundaron en la segunda mitad del siglo XIX familias llegadas de Guadalupe, en el actual Goicoechea, entre ellas la de Manuel Castro Blanco. El nombre recuerda al apóstol y también a Pablo Castro, padre de don Manuel. La ermita se levantó en 1879 y al año siguiente se abrió una escuela de adobe y madera. San Pablo perteneció a Tarrazú hasta el plebiscito de 1962 que dio origen al cantón; recibió el título de villa en junio de ese año y el de ciudad en diciembre de 1963. De aquella época queda, por ejemplo, la casa de bahareque de la familia Leiva, inscrita por primera vez en 1876 y conservada casi como se construyó.

León Cortés figura entre los cantones que más café producen en el país, y es en San Pablo donde ese dinero se mueve. En el centro están la Municipalidad, sucursales del Banco Nacional y del Banco de Costa Rica, el EBAIS, el Colegio Técnico Profesional y los comercios que abastecen a las fincas. La parroquia de San Pablo Apóstol permanece abierta día y noche. Finales de enero es la época más animada, con las fiestas patronales en torno al 25 y el Carnaval Pableño, que desde hace más de 25 años saca a la calle bandas y comparsas. Quien recorre El Camino de Costa Rica, la ruta que cruza el país de costa a costa, termina aquí la etapa 12 y arranca la 13, y microbeneficios como La Chumeca reciben visitas para mostrar el proceso del café.

En 2011 vivían en San Pablo 4.209 personas, más que en cualquier otro distrito del cantón. Compran sobre todo familias de la zona que quieren estar cerca de los servicios, productores que mantienen su casa en el pueblo mientras trabajan la tierra afuera y gente del Valle Central con raíces en Los Santos. En el centro los lotes son pequeños y casi todos están construidos, de modo que las casas nuevas se levantan en terrenos segregados en las orillas. El Condominio El Retiro, un desarrollo de lotes con acceso controlado, es una muestra de ese crecimiento hacia afuera.

Casas en San Pablo:

Lo habitual es la casa familiar en lote pequeño, a menudo de tres dormitorios y de huella modesta. En el centro se paga la cercanía: poder ir a pie al banco, al EBAIS o al colegio pesa más que el tamaño del terreno. Entre las casas en venta en San Pablo de León Cortés también aparecen viviendas antiguas de adobe o bahareque. Merecen una revisión detenida de paredes y estructura de techo, y conviene averiguar si han recibido algún refuerzo sísmico antes de cerrar el precio.

Terrenos y Lotes en San Pablo:

Cerca del centro, lo que se ofrece son lotes de un par de cientos de metros cuadrados segregados de propiedades familiares. En las afueras, el Condominio El Retiro tiene parcelas de 2.000 m² o más dentro de un desarrollo cerrado. En Carrizal, Montes de Oro y El Rosario la tierra es, casi siempre, cafetal, y una finca se valora tanto por su altura y sus últimas cosechas como por su extensión. Sea cual sea el terreno, los dos primeros documentos que hay que pedir son el certificado de uso de suelo y la carta de disponibilidad de agua.

Alquileres en San Pablo:

El alquiler en San Pablo es un mercado pequeño y práctico. Lo que suele haber son apartamentos amueblados para una persona, por mes, con agua, luz e internet incluidos. Las casas familiares en alquiler salen con menos frecuencia, así que vale la pena preguntar en el pueblo. Quedarse unos meses de inquilino es una buena forma de conocer Los Santos, y el trayecto hasta San Marcos, antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo San Pablo que el de Heredia?

  No. San Pablo de Heredia es otro cantón, al norte de San José. Este San Pablo es la cabecera de León Cortés Castro, en Los Santos, así que al buscar o al revisar un plano use el nombre completo: San Pablo de León Cortés. Solo comparten el santo.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote que salió de una finca familiar?

  Muchos lotes alrededor de San Pablo se separaron de cafetales de familia, y algunas de esas divisiones se arreglaron por acuerdo privado, sin pasar por el Registro. Confirme que el lote es una segregación legal con folio real y plano catastrado propios, y revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) quiénes son los dueños inscritos y si pesa algún gravamen. Pida el uso de suelo a la Municipalidad de León Cortés antes de pagar un diseño. Si el lote tiene pendiente, pregunte también qué exige la municipalidad para el movimiento de tierras.

• ¿Qué tan lejos queda San Marcos de Tarrazú?

  A 3,5 km hacia el sureste por la ruta 226. Ese tramo ha necesitado reparaciones por deslizamientos, así que recórralo en invierno, entre mayo y noviembre, antes de decidir cuánto le pesa el viaje diario.

• ¿De dónde viene el agua?

  Depende del lote. Unas propiedades reciben agua del acueducto municipal y otras de una ASADA, así que averigüe cuál da servicio en esa dirección. A ese mismo prestador se le pide la carta de disponibilidad, que hará falta para el permiso de construcción.

• ¿Puedo alquilar antes de comprar?

  Sí, y en un mercado tan pequeño muchas veces es lo más sensato. Los apartamentos amueblados se alquilan por mes con los servicios incluidos, lo que da tiempo de ver el pueblo en cosecha y en invierno. Si quiere conocer San Pablo en su momento más concurrido, venga a finales de enero, durante las fiestas y el Carnaval Pableño.