Paraíso

Sobre Paraíso:

El distrito está a 1.325 metros de altura, en el borde este de la Gran Área Metropolitana, justo donde termina el valle del Guarco y el terreno empieza a bajar hacia Orosi, Cachí y Turrialba. La ruta 10 cruza el pueblo entre Cartago y Turrialba, y la 224 sale cerca de la iglesia rumbo al valle de Orosi; a tres kilómetros queda el Mirador de Orosi, propiedad del ICT. El tren interurbano que sale de la Estación del Atlántico, en San José, llega entre semana hasta el andén de Plaza Paraíso, ya en Llanos de Santa Lucía, con pocos viajes al día y algo más de una hora de recorrido. La vieja estación del centro, de 1888, se quemó en 2013, y los dos kilómetros y medio de vía que faltan para devolver el tren al pueblo se han anunciado varias veces. A más largo plazo, el tren eléctrico Tibi arrancaría en Paraíso su línea hacia San José; la Asamblea aprobó el financiamiento en 2026 y la meta de INCOFER es operar en 2031.

Paraíso es el centro de trámites y compras de todo el cantón. Aquí están la municipalidad, los bancos, la feria del agricultor en pleno centro y el Liceo de Paraíso, en barrio San Antonio, además del Recinto de Paraíso de la UCR, que arrancó en 1992 con un solo grupo de Humanidades de treinta estudiantes en un aula prestada del liceo. Todo el que va de paseo a Orosi, al lago de Cachí o a las ruinas de Ujarrás, a unos diez minutos, pasa por el centro. A los paraiseños se les dice “brujos” desde hace mucho, un apodo que viene de las historias de brujería que los primeros pobladores trajeron de Ujarrás y que los viajeros del tren se encargaron de regar.

El ferrocarril al Atlántico le dio forma al pueblo. Con él llegaron la estación del centro e inmigrantes italianos y chinos; obreros italianos trabajaron en el puente de piedra de 1888 sobre la ruta 10 que aquí llaman “el túnel”, porque los carros pasan por debajo, hoy declarado patrimonio histórico arquitectónico. Paraíso también conoce los terremotos. El de 1910, causado por la falla Aguacaliente y considerado el más destructivo de la historia del país, golpeó sobre todo a Cartago y a Paraíso, y el plan regulador del cantón ha marcado zonas de protección cerca de fallas donde construir exige estudios adicionales.

El distrito actual es más pequeño de lo que dicen muchos papeles viejos. En 2004 se separó Llanos de Santa Lucía y en 2021 Birrisito pasó a ser distrito propio, así que hoy Paraíso es el pueblo y sus barrios cercanos, como Paraíso Centro, San Antonio, La Soledad y La Laguna. Quien compra suele ser una familia costarricense que busca casa para vivir, y buena parte de las compras se financia con bancos y mutuales del país. En alquiler manda la demanda de estudiantes y funcionarios universitarios, y los edificios pequeños de apartamentos cerca del recinto se compran como inversión.

Casas en Paraíso:

En el centro predominan las casas de familia de cierta edad, cada una en su lote y muchas de una sola planta, en las calles que rodean la iglesia y la feria. Lo más nuevo está en condominios pequeños con portón en las afueras, con casas de dos plantas, tres o cuatro habitaciones y espacio para dos o tres carros. Al comparar casas en venta en Paraíso de Cartago, fíjese en la antigüedad de la estructura y en si las ampliaciones se hicieron con permiso, porque en esta zona una casa anterior a las normas sísmicas actuales merece la revisión de un ingeniero.

Apartamentos y Alquileres en Paraíso:

El alquiler sigue a la universidad y a las paradas de bus. Cerca del Recinto de Paraíso y del centro se alquilan cuartos en casas compartidas y apartamentos pequeños para estudiantes y gente joven que trabaja, a veces con los servicios incluidos. Los edificios de apartamentos son pocos y de pocas unidades, y de vez en cuando alguno frente al campus sale a la venta ya alquilado, una opción para quien busca apartamentos en alquiler en Paraíso como negocio.

Terrenos y Lotes en Paraíso:

Casi todo lo que se ofrece es terreno para vivienda: lotes sobre calle pública y lotes con servicios dentro de condominios, desde unos 200 m² y con cuota condominal por las áreas comunes. Los lotes planos con frente a calle son los más fáciles de construir y de financiar. Paraíso tiene plan regulador propio, con un reglamento de zonificación actualizado en diciembre de 2023; antes de firmar, averigüe en qué zona cae el lote, qué permite construir o segregar y si está cerca de una zona de protección por falla.

Proyectos Nuevos en Paraíso:

Lo nuevo son sobre todo condominios cerrados que se venden en preventa o por etapas, con casa terminada o con lote para construir a su gusto. Además, el Banco Hipotecario de la Vivienda financia en Paraíso el Condominio Vertical Cerro Verde, un proyecto de vivienda de interés social con 120 soluciones en cuatro modelos, cuya primera etapa está en obra. Los desarrolladores le venden sobre todo a compradores locales con crédito bancario, y algunos acompañan el trámite con el banco que usted prefiera.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede viajar a San José en tren desde Paraíso?

  Sí, aunque con pocos horarios. Entre semana hay trenes entre la Estación del Atlántico y el andén de Plaza Paraíso, en Llanos de Santa Lucía, con un viaje de poco más de una hora; al centro del pueblo todavía no llegan. El tren eléctrico Tibi mejoraría mucho el servicio, pero 2031 es una meta y no una fecha segura, así que no pague de más por una casa contando con él.

• La escritura dice Paraíso: ¿la propiedad está de verdad en este distrito?

  No siempre. El distrito perdió Llanos de Santa Lucía en 2004 y Birrisito en 2021, de modo que una finca que aparece como Paraíso en una escritura, un plano o un anuncio viejo puede quedar hoy en uno de esos dos distritos. Revise el plano catastrado y el asiento vigente en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), y confirme la ubicación con la Municipalidad de Paraíso, que sigue tramitando los permisos de los tres.

• ¿Qué revisar antes de comprar una casa vieja en Paraíso?

  Primero la estructura. El terremoto de 1910 golpeó fuerte aquí y la zona sigue sintiendo temblores, así que lleve a un ingeniero a ver paredes, cimientos y techo, y confirme que las ampliaciones tienen permiso. Pregunte también en la municipalidad si el lote cae en alguna zona de protección por falla según el plan regulador.

• ¿Hay demanda de alquiler cerca de la universidad?

  Sí. El Recinto de Paraíso de la UCR atrae estudiantes de todo el cantón y de fuera, y lo que buscan son cuartos y apartamentos pequeños cerca del campus o del centro. La ocupación va al ritmo del calendario universitario, con algo de rotación entre ciclos.

• ¿Qué tan cerca quedan Orosi y Cachí?

  Muy cerca. La ruta 224 baja desde el pueblo al valle de Orosi, pasa por el mirador a tres kilómetros y da la vuelta al lago de Cachí. Las ruinas coloniales de Ujarrás están a unos diez minutos del centro, por eso Paraíso sirve de base para quien quiere esos valles a mano sin renunciar a los servicios de un pueblo grande.