Patalillo

Sobre Patalillo:

Patalillo nació el 11 de enero de 1968, cuando un decreto ejecutivo lo separó de Dulce Nombre de Jesús. Tiene 1,92 kilómetros cuadrados y está a 1.335 metros de altitud. Moravia lo rodea por el noroeste, el oeste y el sur; al este queda San Isidro, la cabecera del cantón, y al noreste Dulce Nombre. Por el distrito pasan dos rutas nacionales: la 102, que lo cruza entre San Isidro y Moravia, y la 220, que sale hacia La Trinidad de Moravia y sigue hasta Santo Domingo de Heredia.

Desde noviembre de 2020, la 102 tiene carril exclusivo para buses entre el cruce del antiguo Mall Don Pancho, en el límite con La Trinidad, y el Servicentro El Trapiche, donde empieza San Isidro. Rige de lunes a viernes, de 6:00 a 8:30 de la mañana y de 3:00 a 7:00 de la tarde. En El Trapiche paran los buses San José–San Isidro de Coronado y San José–Moravia–Dulce Nombre, y una ruta interna une San Isidro con San Antonio. Si va a depender del bus, mida primero cuánto hay que caminar desde la casa hasta la 102.

Patalillo es, ante todo, un distrito para vivir. Entre sus barrios están Centro, Cipreses, Cornelia, González Saborío, Horizontes, Irazú, Jardines, Jerusalén, Labrador, Las Calas, Normandía, Río Alto, Santa Marta, Trapiche, Villa Antigua, Villalinda y Villanova, y buena parte son urbanizaciones de lotes pequeños. Dentro del distrito funcionan la Escuela Estado de Israel, el Liceo de San Antonio, el Colegio Técnico Profesional de Coronado y el Costa Rica Christian School, un colegio privado fundado en 1999. El comercio se alinea sobre la 102, desde el McDonald’s que queda frente al Christian School hasta la bomba de El Trapiche, y la iglesia de San Antonio de Padua marca el centro.

En 1973 vivían aquí 3.511 personas; en 2000 ya eran 17.731, a medida que se llenaban las urbanizaciones, y desde entonces el crecimiento ha sido lento, hasta pasar apenas de 21.000. Con más de 11.000 habitantes por kilómetro cuadrado, es de los distritos más densos del país y casi no le queda terreno libre. Compran aquí familias que quieren casa cerca de Moravia, Guadalupe y San José, y también propietarios que buscan una casa que ya traiga apartamentos alquilados. Quienes alquilan suelen ser parejas o personas solas.

Casas en Patalillo:

La casa típica es de una o dos plantas, en un lote de unos 200 a 300 metros cuadrados, con dos a cuatro habitaciones y cochera para uno, dos o tres carros. Muchas se venden con un apartamento, o con dos o tres, construidos al lado, atrás o en el segundo piso, y algunas ya tienen inquilinos. Al comparar casas en venta en Patalillo, saque por aparte el valor de la casa principal y el de los apartamentos, y pida los contratos de alquiler y el permiso de construcción de cada ampliación. En condominios como Nuevo Coronado hay que sumar la cuota de mantenimiento al gasto del mes.

Apartamentos en Patalillo:

Los apartamentos en venta son, casi todos, unidades pequeñas en condominio: dos habitaciones en 49 a 63 metros cuadrados, en segundo o tercer piso, con uno o dos baños. Son la forma más económica de entrar al distrito, ya sea para vivir o para poner en alquiler. Antes de ofertar por apartamentos en venta en San Antonio de Coronado, lea el reglamento del condominio, confirme la cuota y averigüe si el parqueo es una filial inscrita o solo un derecho de uso.

Alquileres en Patalillo:

El alquiler gira alrededor de apartamentos de una o dos habitaciones con sala-comedor y cuarto de pilas, muchas veces construidos junto a la casa del dueño. En algunos el agua va incluida. Es común que el propietario ponga un máximo de dos personas, que no acepte mascotas o que el parqueo sea solo para moto, así que pregunte por las tres cosas antes de ir a ver apartamentos en alquiler en Coronado.

Terrenos y Lotes en Patalillo:

Como el distrito está casi todo construido, la tierra aparece en pedazos pequeños. Hay lotes residenciales de un par de cientos de metros cuadrados en barrios como González Saborío, alguna propiedad más grande con una casa vieja encima y lotes sobre la calle principal con uso de suelo mixto, que permite comercio además de vivienda. Si le interesa un lote de uso mixto cerca de El Trapiche o del antiguo Mall Don Pancho, pida a la municipalidad el certificado de uso de suelo por escrito. Sobre una ruta nacional también necesitará el alineamiento del MOPT, que fija a qué distancia de la vía se puede construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Patalillo y San Antonio de Coronado son lo mismo?

  Sí. Patalillo es el nombre oficial del distrito y viene de la quebrada del mismo nombre; San Antonio es la cabecera y el nombre que usa la gente, por la parroquia de San Antonio de Padua. Si busca casa aquí, pruebe con los dos.

• ¿Qué buses pasan por Patalillo y cómo está la presa en horas pico?

  En El Trapiche paran las rutas San José–San Isidro de Coronado y San José–Moravia–Dulce Nombre, y hay una ruta interna San Isidro–San Antonio. La 102 se llena en horas pico; por eso tiene carril exclusivo para buses entre el antiguo Mall Don Pancho y El Trapiche, entre semana, en la mañana y en la tarde.

• ¿Qué reviso antes de comprar una casa con apartamentos para alquilar?

  Muchos apartamentos se construyeron con los años, así que confirme en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que el folio real y el plano catastrado correspondan a lo que hay construido. En la Municipalidad de Vázquez de Coronado pregunte si cada ampliación tuvo permiso de construcción, y verifique si cada unidad tiene su propio medidor de agua y de luz. Si el lote colinda con la quebrada Patalillo u otra, mida la franja protegida a la orilla, donde no se puede construir.

• ¿Qué centros educativos hay dentro del distrito?

  La Escuela Estado de Israel y el Liceo de San Antonio, públicos; el Colegio Técnico Profesional de Coronado, para secundaria técnica; y el Costa Rica Christian School, privado, sobre la ruta 102. Los colegios de San Isidro y de Moravia también quedan a mano.

• ¿Dónde termina Patalillo y dónde empieza Moravia?

  Moravia rodea el distrito por tres lados, y el cruce del antiguo Mall Don Pancho marca el límite con La Trinidad. Cerca de esa línea las direcciones se dan como Coronado o como Moravia casi sin distinción, así que fíjese en el distrito que indica el plano catastrado. El impuesto de bienes inmuebles y los permisos dependen de la municipalidad donde de verdad está el terreno.