San Rafael

Sobre San Rafael:

El distrito ocupa unos 31 kilómetros cuadrados pegados al sur de la ciudad de San Ramón. Al norte colinda con el distrito central y con San Isidro, al oeste con Alfaro y Santiago, al este con los cantones de Palmares y Atenas, y al sur el río Machuca lo separa de San Mateo. El río Grande lo atraviesa en buena parte. Por aquí pasa la Ruta 1, y desde San Ramón salen buses hacia Calle Zamora por Rincón de Orozco, hacia Llano Brenes y hacia Rincón de Mora; a Berlín se llega en carro en unos 25 minutos por calle asfaltada, la misma que sigue bajando hasta La Libertad de San Mateo.

San Rafael se creó por decreto el 26 de febrero de 1886. Donde hoy está el centro del distrito se le decía La Francia, nombre que puso el francés Víctor Dujardin, y Calle Zamora se conocía como Isla Bonita; Berlín debe el suyo a un barón alemán que tuvo finca en la zona, y Llano Brenes a don Rafael Brenes, que fundó el caserío. Durante décadas se vivió del café y de la cabuya, que se trabajaba en la fábrica de la familia Orlich, y había beneficios, trapiches y un aserradero. Hoy Café Orlich da servicio de tueste y empaque a otras marcas desde Calle Zamora, y el CTP Calle Zamora, colegio técnico del distrito, tiene incubadora de empresas.

La altura cambia todo de una punta a la otra. El centro del distrito está a 1.080 metros, casi a la par de San Ramón; Llano Brenes queda por debajo de los 1.000 y la loma de Berlín pasa de los 1.400. Allá arriba hace fresco todo el año, nadie piensa en aire acondicionado y la vista se abre hacia Puntarenas y el golfo, y eso es justamente lo que se paga en ese cerro. En la parte baja los caseríos se alinean a lo largo de las calles que van hacia la ciudad, con el hospital, la feria del agricultor de los sábados y la terminal de buses a pocos minutos.

En el distrito viven unas diez mil personas, casi el triple que en 1973, y el salto más fuerte llegó entre 1984 y el 2000. La mayoría son familias ramonenses en los caseríos cercanos al centro. En Berlín hay una pequeña comunidad de extranjeros que convive con los vecinos ticos, y el pueblo tiene iglesia, escuela, clínica y pulperías. Quien compra aquí suele ser una de dos: la familia que quiere casa cerca de la ciudad, o el recién llegado que busca un lote con vista en la loma.

Casas en San Rafael:

Cerca del centro del distrito, en Calle Zamora y en Rincón de Orozco, lo común es la casa de una planta con tres dormitorios y unos 100 metros cuadrados, en lote propio y a pocos minutos del parque de San Ramón. En Berlín hay menos casas y son más grandes: viviendas en lo alto, algunas de cuatro dormitorios y otras dentro de fincas con portón, con vista al golfo hacia un lado y a los volcanes del Valle Central hacia el otro. Antes de comparar precios, sume el trayecto diario: siete minutos al centro no es lo mismo que veinticinco.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

Casi toda la tierra que sale a la venta está en Berlín y sus alrededores. Los lotes en Berlín de San Ramón van desde 500 hasta poco más de 1.000 metros cuadrados, muchos con espacio para dos o tres casas cerca de la calle principal, y también hay terrenos de una hectárea y fincas de varias hectáreas. Algunos lotes forman parte de una pequeña comunidad ecológica junto a un centro de retiros, con uso residencial y servicios ya instalados. Fíjese en el frente a calle de cada lote: el que colinda con la calle municipal a veces puede pasar a uso comercial, y eso cambia su valor.

Alquileres en San Rafael:

El alquiler de largo plazo es sencillo: casas de dos dormitorios y unidades tipo cabaña cerca del centro del distrito, a corta distancia de San Ramón, algunas para estrenar. Si todavía no sabe si prefiere vivir abajo o en la loma, alquilar unos meses en la parte baja es una forma barata de decidirlo antes de comprar.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo San Rafael que queda cerca del aeropuerto?

  No. San Rafael de Alajuela, el de los grandes proyectos de condominio, es distrito del cantón central de Alajuela. Este San Rafael es de San Ramón, con código postal 20206, bastante más al oeste. Como los nombres se prestan a confusión, revise el cantón en la escritura y en el plano antes de ir a ver una propiedad.

• ¿Qué tan lejos queda San Rafael del centro de San Ramón?

  El centro del distrito está a dos kilómetros y medio al sur del parque, y las casas de esa zona se anuncian a siete minutos del centro. A Berlín son unos 25 minutos en carro. Hay buses durante el día desde San Ramón hacia Calle Zamora, Llano Brenes y Rincón de Mora.

• ¿De verdad se ve el mar desde los lotes de Berlín?

  Desde muchos, sí: la loma mira hacia Puntarenas y el golfo de Nicoya, y hay gente que sube desde la ciudad solo para ver el atardecer. Que un lote conserve la vista depende de hacia dónde mira y de lo que se pueda construir más abajo, así que párese en el sitio donde iría la casa y no en la orilla de la calle.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno en Berlín o en Calle Zamora?

  Buena parte de estos terrenos salen de fincas grandes que se están partiendo, a veces en varios lotes a la vez. Confirme que el plano catastrado coincida con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), que el lote dé a calle pública y no a una servidumbre, y que la ASADA o el proveedor de agua le dé carta de disponibilidad. Pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de San Ramón y, en las partes más quebradas, que un profesional vea dónde cabe realmente la casa.

• ¿Dónde se hacen las compras y a dónde se va al médico?

  Casi todo se resuelve en San Ramón: hospital regional, mercado central, la feria de los sábados y la terminal con buses a San José, Puntarenas y La Fortuna. Berlín tiene lo básico, con clínica, escuela y pulperías.