Santo Domingo

Sobre Santo Domingo:

Con unos 26,5 kilómetros cuadrados, Santo Domingo es el distrito más grande del cantón de Santa Bárbara y ocupa todo su sector norte, a una altitud media cercana a los 1.400 metros. La cabecera, El Roble, está sobre la ruta 126, más arriba de San Bosco, y los demás poblados, Amapola, Los Cartagos, Chagüite, Giralda, Guararí y Tranquera, se reparten a lo largo de esa carretera y de las calles que salen de ella. Por el oeste, el distrito incluye parte de Carrizal, sectores de Concordia y unas cuantas casas de Cinco Esquinas, nombres que casi todo el mundo asocia con Alajuela, provincia con la que limita el cantón por ese lado. El bus Heredia–El Roble tiene su terminal en el pueblo y tarda alrededor de media hora en bajar a Heredia, aunque fuera de El Roble casi todas las familias dependen del carro.

En 1883 el distrito tenía 171 habitantes y en 1973 ya rondaba los 3.000. En 1976 se le segregó la parte baja y más poblada para crear Purabá, y la población cayó en más de un tercio. Hoy viven aquí poco más de 3.000 personas. En El Roble lo básico queda a pocos pasos: la parroquia de Santo Domingo de Guzmán, la plaza de deportes, el salón comunal, un Palí, el CEN-CINAI y la Unidad Pedagógica El Roble, que va desde kínder hasta secundaria. Para bancos, clínicas o compras grandes, se baja a Santa Bárbara, a Barva o a Heredia.

Ningún otro distrito barbareño es tan montañoso. Los Cartagos es el segundo poblado más alto de toda la provincia de Heredia, y por encima la fila del Guararí pasa de los 2.600 metros hasta una cumbre que comparte con Barva. El norte del cantón entra en la Reserva Forestal Cordillera Volcánica Central, y unos kilómetros más allá está el sector Barva del Parque Nacional Braulio Carrillo, al que se llega a pie por senderos. Desde la ruta 126 se ven el Paso del Desengaño, el volcán Poás y el Valle Central, y el Mirador Los Cartagos se llena de gente que sube a ver el atardecer. El río Guararí y varias quebradas atraviesan fincas y jardines, y de noche hace tanto frío que en las mejores casas la chimenea y la piscina temperada son una necesidad, no un adorno.

El campo sigue marcando el paso. El norte del cantón es tierra de café, hortalizas y ganado, y el sendero al cerro Guararí, que sale de Calle Derrumbe, pasa entre fincas y cafetales antes de entrar al bosque. Los compradores se dividen en dos grupos. Por un lado, familias del cantón y de Heredia que quieren casa en El Roble o cerca, donde están la escuela, el bus y el comercio; por otro, gente del resto del Gran Área Metropolitana y del extranjero que sube en busca de terreno, privacidad y vista, a veces para una casa desde la que puedan teletrabajar. Cerca de El Roble funciona además un pequeño hotel de montaña con spa y piscina techada, prueba de que hay huéspedes dispuestos a hacer el viaje.

Casas en Santo Domingo:

Dentro de El Roble, la casa más común es de una planta, en un lote de 200 a 260 metros, con tres cuartos, un baño, cochera techada para dos carros y unos 120 metros de construcción. También aparecen casitas para empezar, algunas de apenas 50 metros y con espacio para ampliar. Saliendo del pueblo, las medidas cambian enseguida. Hay casas en lotes de más de mil metros y propiedades de una hectárea, como una residencia de estructura metálica de 315 metros, diseñada por arquitecto, con casa para el cuidador, cancha y vista a la ciudad, o una casa de tres pisos con dos apartamentos independientes, chimeneas, piscina temperada y paneles solares propios. Antes de buscar casas en venta en El Roble de Santa Bárbara, defina si quiere vivir en el pueblo, con escuela y bus a pie, o en la ladera, donde cualquier mandado empieza con el carro.

Alquileres en Santo Domingo:

Aquí se alquila a largo plazo y sobre todo a gente de la zona. Lo que más sale es una casa pequeña en El Roble, de dos cuartos y un baño, con cochera para un carro pequeño o una moto, muchas veces a un par de cuadras del Palí, del colegio y de la parada. Le sirve a quien trabaja en Heredia o en Barva y quiere volver a dormir con aire de montaña, o a la familia que prefiere conocer la zona antes de comprar terreno más arriba. Pregunte a qué distancia queda la casa de la ruta 126: por ahí pasa el bus, y algunas calles laterales son bien empinadas.

Terrenos y Lotes en Santo Domingo:

La mayoría de quienes suben hasta aquí vienen por el terreno. En los alrededores de El Roble se ofrecen lotes residenciales con servicios públicos y vista, y también propiedades de casi una hectárea para quien quiere una casa con espacio de sobra alrededor. Casi todo Santa Bárbara está dentro de la zona especial de protección agrícola del plan regional de la GAM, y la municipalidad inició la elaboración de un nuevo plan regulador, así que lo que se puede construir en un terreno rural y cuánto se puede segregar no lo define el precio. Antes de decidirse por terrenos en venta en Santo Domingo de Santa Bárbara, confirme que el lote da a calle pública, si el acceso es asfaltado o de lastre y cuánto le va a quitar la pendiente al área de construcción.

Fincas en Santo Domingo:

Las propiedades más grandes salen a la venta como fincas de 15 a 19 hectáreas, casi todo potrero en terreno ondulado, con vista al Valle Central y agua de naciente propia. Una de ellas queda a un par de kilómetros de Cinco Esquinas, con dos frentes a calle pública pero con un camino de lastre que pide doble tracción. Su uso de suelo permite restaurante, cabañas, hotel, centro de yoga o de retiro y casa de habitación, y por eso fincas así interesan tanto a quien sueña con un pequeño proyecto turístico como a un ganadero. Eso sí, revise bien el plano: por esa misma finca pasa un tendido eléctrico de alta tensión, y una servidumbre de ese tipo marca dónde nunca se va a poder construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es lo mismo que el cantón de Santo Domingo de Heredia?

  No. El cantón de Santo Domingo es otro, ubicado entre Heredia y San José y con sus propios distritos. Este Santo Domingo es el quinto distrito de Santa Bárbara, con código postal 40405, y en la zona se le dice Santo Domingo del Roble o simplemente El Roble. Al comparar propiedades, fíjese en que el plano catastrado diga provincia de Heredia, cantón Santa Bárbara, distrito Santo Domingo.

• El anuncio dice Carrizal o Cinco Esquinas. ¿Qué reviso antes de comprar?

  Lo primero es de qué lado del límite está. Carrizal, Concordia y Cinco Esquinas quedan partidos entre Santa Bárbara y Alajuela, de modo que es el plano catastrado, y no el anuncio, el que dice cuál municipalidad le va a dar el certificado de uso de suelo y el permiso de construcción. En las partes altas, averigüe si algún sector del terreno cae en la reserva forestal o en la franja de protección del río Guararí o de alguna naciente, y busque servidumbres como las de tendido eléctrico. Por último, verifique en el Registro Nacional que el plano y la finca inscrita correspondan al mismo terreno.

• ¿Se puede vivir en Santo Domingo sin carro?

  En El Roble, sí. El bus a Heredia sale de la terminal del pueblo y llega en más o menos media hora, y la escuela, el Palí y la iglesia quedan cerca de la parada. En Los Cartagos, en Chagüite o en cualquier punto lejos de la ruta 126 la cosa cambia, y el carro, a veces de doble tracción, pasa a ser parte de la compra.

• ¿Qué centros educativos hay?

  La Unidad Pedagógica El Roble reúne kínder, primaria y secundaria en un mismo terreno junto a la ruta 126, al lado del salón comunal y de la plaza. Los Cartagos tiene su escuela, y en El Roble funciona un CEN-CINAI para los más pequeños. Para otras opciones, las familias miran hacia Santa Bárbara, Barva o Heredia.

• ¿Qué tan frío es?

  Bastante más que en el valle, y para muchos ese es el atractivo. El Roble queda muy por encima del centro de Santa Bárbara y Los Cartagos pasa de los 2.000 metros, así que en las noches se ocupa abrigo y muchas casas de gama alta tienen chimenea. Cuando visite una casa, revise que haya agua caliente en todas las salidas y que las zonas sociales reciban el sol de la mañana.