Tarbaca

Sobre Tarbaca:

Tarbaca ocupa 15,34 kilómetros cuadrados en el norte del cantón, sobre la loma que separa el centro de Aserrí del valle de Acosta. Limita al norte con el distrito de Aserrí, al noreste con Salitrillos, al este con el cantón de Desamparados, al sureste con San Gabriel, al sur con Vuelta de Jorco y al oeste con Acosta. En el pueblo se cruzan dos rutas nacionales: la 209, que sube desde Aserrí y sigue hacia Vuelta de Jorco y San Ignacio, y la 222, que se desvía al este por San Gabriel y La Fila. Los buses de Acosta y de San Gabriel pasan por aquí, con paradas frente a la iglesia, el salón comunal y la plaza de deportes.

Fue uno de los cinco distritos con los que nació el cantón en 1882, y desde entonces sus límites casi no se han tocado. Antes se llamaba Praga, y el nombre sigue vivo en Bajos de Praga y en la escuela del mismo nombre. Además del centro, el distrito se reparte entre Cedral, Bajo Cedral, El Tigre, La Joya y Máquina Vieja, y comparte con San Gabriel el caserío de Kamaquiri. Hay escuela en Bajo Cedral, Bajos de Praga, Cedral Arriba, El Tigre y Praga. El censo de 2011 contó 1.446 habitantes, casi el doble de los que había en 1973.

Más que lluviosos, estos cerros son nubosos: la neblina se queda pegada a la loma y la tierra la absorbe poco a poco. Por eso Tarbaca es una zona de recarga hídrica importante para el Valle Central, y una parte de sus alturas está dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú, creada en 1976 para cuidar bosques y nacientes. Los robles y cedros de antes terminaron hace décadas convertidos en tablas y carbón. En su lugar quedaron parches de ciprés y lomas erosionadas. Para quien construye, la altura significa noches frías y humedad casi permanente, así que conviene pensar en ventilación, cimientos bien drenados y paredes que no acumulen moho antes que en aire acondicionado.

El café es el cultivo que da fama al distrito, que forma parte de la región cafetalera de Los Santos, y en muchas fincas crece junto al aguacate. La otra economía vive a la orilla de la 209: miradores, chicharroneras, cabañas, un hotel y cafeterías que reciben a familias josefinas cada fin de semana. La antena de la estación terrena del ICE es la referencia que todo el mundo usa para dar direcciones. Compran aquí familias de Aserrí y del sur de San José que quieren casa con más terreno, y gente de la ciudad que busca una casa de fin de semana o vivir con vista y aire fresco. Para bancos, trámites municipales y compras grandes, toca bajar a Aserrí.

Casas en Tarbaca:

Predominan las casas independientes en lotes grandes, con jardín, árboles frutales o una cabaña aparte, y no es raro que una misma propiedad tenga dos o tres viviendas. Las más buscadas miran al norte, hacia las luces del Valle Central; las de los caseríos cerca de la ruta 222 son más sencillas y tranquilas. Si está revisando casas en venta en Tarbaca, fíjese en cómo aguanta la humedad: canoas, ventilación y el estado de las paredes del lado sombreado. En terrenos inclinados, mire también el talud de atrás y por dónde corre el agua en un aguacero.

Terrenos y Lotes en Tarbaca:

Hay terrenos desde unos 500 metros cuadrados con frente a calle pública hasta propiedades de dos y tres mil metros, y entre los lotes en venta en Tarbaca los de vista abierta hacia San José son los más disputados. Buena parte del suelo es inclinado, así que lo que cuenta es el área plana donde de verdad cabe la casa, no solo el total. Antes de enamorarse de una vista, averigüe si el lote cae dentro de la zona protectora o tiene una naciente o quebrada, porque cualquiera de las dos cosas limita lo que se puede talar y construir. Pida desde el principio la constancia de disponibilidad de agua de la ASADA de Tarbaca.

Fincas de Café en Tarbaca:

Salen a la venta fincas de una a dos hectáreas sembradas de café, a veces con aguacate, casi siempre con casa principal y en algunos casos con una segunda casa para el cuidador. Varias siguen en producción, algo que ayuda si quiere que la finca pague parte de sus gastos. Pregunte dónde se entrega la cosecha, qué edad tienen las matas y quién ha trabajado la tierra en los últimos años. En estas lomas una finca es también una pequeña cuenca: vale la pena mantener árboles en las pendientes más fuertes y cuidar las nacientes.

Preguntas frecuentes:

• ¿Hay bus de Tarbaca a San José?

  Sí. Los buses de Acosta pasan por la ruta 209 rumbo a Aserrí y San José, y la línea de San Gabriel entra por la 222, con paradas en el salón comunal y en el cruce de El Tigre. Es una carretera de curvas que ha tenido cierres por postes caídos, accidentes y obras de muros de contención, así que conviene salir con tiempo.

• ¿Qué debo revisar si el lote tiene una naciente o está cerca de la zona protectora?

  Primero, dónde está exactamente. La Ley Forestal protege un radio de 100 metros alrededor de las nacientes permanentes, y dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú hay límites propios para talar y construir. Saque el estudio registral y el plano catastrado en el Registro Nacional, compare el plano con los linderos en el terreno y pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Aserrí antes de firmar.

• ¿Se puede vivir todo el año con el frío y la neblina?

  Sí, y mucha gente sube precisamente por ese clima. Lo que no perdona es la construcción barata que encierra la humedad. Vaya a dormir unas noches en plena época lluviosa antes de decidir.

• ¿Puedo alquilar antes de comprar?

  Hay casas de familia con vista que se alquilan a largo plazo y cabañas para estancias cortas cerca de la carretera. Alquilar una temporada es la mejor forma de conocer la neblina, los horarios del bus y qué lado de la loma le conviene.

• ¿Una finca de café aquí se paga sola?

  Casi nunca del todo, pero una finca en producción ayuda con los gastos. Pida los datos de las últimas cosechas, dónde se entregó el café y cuánto costó la mano de obra, y valore la casa y la vista como lo principal.