Vázquez de Coronado

Sobre Vázquez de Coronado:

Coronado ocupa el extremo noreste del Valle Central y forma parte de la Gran Área Metropolitana. Limita con Moravia y Goicoechea al sur y al oeste, con Heredia por el oeste y el norte, con Oreamuno de Cartago al este y con Pococí en su punta norte. Sus 222 kilómetros cuadrados se reparten en cinco distritos: San Isidro, que es la cabecera; Patalillo, donde está San Antonio; San Rafael; Dulce Nombre de Jesús y Cascajal. La entrada principal es la ruta 102, que nace en el parque de Tibás, pasa por Moravia y Patalillo y termina en la esquina suroeste del parque de San Isidro; la ruta 216 baja hacia Ipís de Goicoechea y reparte el tránsito hacia los demás distritos. La carretera Braulio Carrillo y el túnel Zurquí atraviesan el norte del cantón, en Dulce Nombre de Jesús, pero desde los pueblos de Coronado no hay camino que los conecte.

La mayoría de la población ocupada trabaja en servicios, pero el campo sigue siendo lechero. La bandera cantonal lleva el verde de los potreros y el blanco de la leche, y cada 15 de mayo, día de San Isidro Labrador, los boyeros desfilan con sus carretas y su ganado frente a la parroquia. El templo, neogótico, levantado entre 1930 y 1935 con diseño de Teodorico Quirós, está declarado patrimonio histórico-arquitectónico y no puede demolerse. En San Isidro está el Centro Integrado de Salud de la CCSS, con emergencias las 24 horas, y la oferta educativa va de liceos públicos a colegios privados como The Summit School, Costa Rica Christian School o el Colegio Teresiano. También tienen sede aquí el IICA, el Instituto Clodomiro Picado de la UCR y el Comité Olímpico Nacional.

El suelo es volcánico, formado por materiales del Irazú y del Barva, y casi no hay terreno plano. Los centros de distrito van de 1.335 metros en Patalillo a 1.510 en San Rafael y 1.800 en Cascajal, y de ahí el terreno sigue subiendo hacia las faldas del Irazú. Es de las zonas más frescas y lluviosas de la GAM, justo lo que buscan quienes quieren una quinta en la montaña. Eso también define la vivienda: aquí pesan más el drenaje, un techo en buen estado y los cuartos con sol que una terraza grande. En las cuencas del Sucio y del Patria abundan las pendientes de más de 30 grados, y el 39 % del cantón está dentro del Parque Nacional Braulio Carrillo, así que lo construible se concentra en el sur.

Patalillo es la parte más densa: más de 24.000 habitantes en menos de dos kilómetros cuadrados, casi todo barrios residenciales alrededor de San Antonio. San Isidro reúne el centro y sus barrios consolidados, entre ellos San Francisco. San Rafael, Dulce Nombre de Jesús y Cascajal conservan un aire semirrural, con caseríos como Las Nubes, Patio de Agua o Montserrat a lo largo de los caminos de montaña. Quien compra suele ser una familia costarricense que busca más espacio y mejor aire que en los cantones vecinos, y en menor medida gente que quiere un terreno para los fines de semana.

Casas en Vázquez de Coronado:

La casa es el corazón del mercado, y suele ser grande. Abundan las viviendas de cuatro a seis habitaciones en lote propio en San Isidro y San Francisco, junto a casas de dos plantas en residenciales y algunas propiedades con terreno amplio. Como los rangos son tan distintos, conviene comparar las casas en venta en Coronado mirando por separado el valor del lote y el de la construcción. En la visita, fíjese en cómo responde la casa a la humedad: la ventilación, las canoas y el desagüe en un lote con pendiente dicen más que los acabados.

Apartamentos en Alquiler en Vázquez de Coronado:

El alquiler aquí es, sobre todo, de apartamentos compactos: dos dormitorios, un baño, sala-comedor y cuarto de pilas, a veces con cochera. San Antonio de Coronado, en Patalillo, concentra buena parte de la oferta, incluidos apartamentos para estrenar. En algunos el agua va incluida y en otros todos los servicios corren por cuenta del inquilino, así que pregunte antes de comparar montos.

Terrenos y Lotes en Vázquez de Coronado:

Hay dos mercados de tierra muy distintos. Alrededor de San Isidro se venden lotes dentro de condominios pequeños, pensados para una casa de familia y con servicios ya instalados. Arriba, en Las Nubes y Cascajal, se ofrecen fincas de unos 5.000 metros cuadrados para quinta o cabaña, con agua disponible y electricidad en la calle, a un precio por metro muy inferior al de un lote en condominio. La diferencia tiene explicación: parte de estos terrenos en venta en Coronado se traspasan por derecho de posesión y no con escritura inscrita, y muchos quedan en pendiente y cerca de bosque protegido.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué tan frío es Coronado y cómo influye en la compra?

  Es de los cantones más frescos de la GAM, con lluvias fuertes de mayo a octubre y una época seca de diciembre a marzo. En Cascajal y Las Nubes, de 1.800 metros para arriba, hace todavía más frío. Ese clima es lo que atrae a quien busca quinta, pero trae humedad: prefiera casas bien ventiladas, con techo sano y sol en las áreas principales, y revise si hay moho en clósets y cuartos cerrados.

• ¿Cómo se sale de Coronado hacia San José?

  Por la ruta 102, que baja de San Isidro por Patalillo y Moravia hasta Tibás, o por la ruta 216, que sale hacia Ipís de Goicoechea. La Braulio Carrillo cruza el norte del cantón, pero ningún pueblo de Coronado tiene acceso directo a ella; para tomarla hay que bajar al lado de San José.

• ¿Qué revisar antes de comprar un lote en Las Nubes o Cascajal?

  Lo primero es la condición jurídica. Hay terrenos que se venden por derecho de posesión: el vendedor tiene la posesión, pero la finca no tiene folio real en el Registro Nacional, y titularla es un trámite aparte. Pida el plano catastrado, el certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Vázquez de Coronado y confirme si alguna parte cae dentro del Braulio Carrillo o en el área de protección de un río o naciente. Y visite el terreno después de un aguacero para ver cómo se comportan la pendiente y el camino.

• ¿Qué zona de Coronado le conviene a cada comprador?

  Patalillo y San Antonio sirven a quien alquila o quiere comercio, buses y salida rápida hacia Moravia y Tibás. San Isidro ofrece el centro, los colegios y el Centro de Salud, con casas de familia más amplias. San Rafael, Dulce Nombre de Jesús y Cascajal son para quien quiere terreno, vista y aire frío, y no tiene problema en manejar.

• ¿Hay colegios y atención médica cerca?

  Sí. El Centro Integrado de Salud de San Isidro da consulta externa y emergencias las 24 horas, y también recibe emergencias de Goicoechea y Moravia. Hay escuelas públicas y liceos en los cinco distritos, además de colegios privados como The Summit School, Costa Rica Christian School y el Colegio Teresiano.