Curridabat

Sobre Curridabat:

El distrito central del cantón reúne el Palacio Municipal, la parroquia de San Antonio de Padua frente al Parque Central y el casco antiguo que creció a su alrededor. La fachada del templo, obra de Teodorico Quirós en estilo neocolonial, se inauguró el 12 de junio de 1926, después de que varios terremotos dañaran las construcciones anteriores, y este año cumplió cien años. Son algo más de seis kilómetros cuadrados a 1.208 metros de altitud: Granadilla queda al noreste, Sánchez al este, Tirrases al sur, y por el oeste el distrito se funde con Zapote y San Francisco de Dos Ríos, ya en el cantón de San José. La ruta 2, la Florencio del Castillo, une la capital con Cartago, y el tren urbano que viene de Pavas y del centro de San José termina en la parada CFIA-Freses, del lado de Freses.

Aquí la vida gira en torno al comercio y los servicios. Los dos grandes polos son Plaza del Sol, con su Auto Mercado, y Multiplaza Curridabat, que pasa de 350 locales y tiene cines y food court; PriceSmart también tiene club de compras en el distrito. Los trámites atraen gente de todo el país, porque sociedades, vehículos y fincas pasan por el Registro Nacional, y el Archivo Nacional guarda la memoria documental del país al sur de Plaza del Sol. Cerca del cruce Figueres hay una pequeña zona industrial de bodegas y talleres, a pocas calles de las casas.

El cantón se presenta como Ciudad Dulce, y el nombre responde a una política municipal concreta. La Municipalidad reconoció a polinizadores, árboles y plantas nativas como habitantes del cantón y se propuso convertir las calles en corredores biológicos sembrados con especies nativas. En el distrito primero esa idea convive con un plan regulador que ordena la ciudad por la forma de calles y edificios, no por un tope de densidad. Busca un centro caminable, con aceras más anchas, menos velocidad y más zonas verdes y espacio público, y permite superar la altura típica en las zonas urbanas cuando se cumplen ciertas condiciones.

Viven cerca de treinta mil personas, más que en cualquiera de los otros tres distritos. Barrios como José María Zeledón, Guayabos, Hacienda Vieja, La Lía, Nopalera, El Prado y Miramontes son sobre todo casas en lote propio, con un pequeño retiro frontal. Los condominios horizontales y verticales suman otra capa, en especial en Cipreses. Es una opción natural para familias que quieren seguir dentro del área metropolitana con comercio y escuelas a mano, y para quien trabaja en San José o más al este y no quiere perder horas en presas.

Casas en Curridabat:

La vivienda unifamiliar es el corazón del mercado. En José María Zeledón y Guayabos aparecen casas familiares de cuatro o cinco habitaciones en lotes amplios, y algunas de las casas en venta en Curridabat tienen uso de suelo mixto, lo que permite abrir un negocio pequeño en la planta baja. En Cipreses hay casas dentro de condominios cerrados, con áreas comunes y cuota de mantenimiento mensual. Antes de comparar precios, compare la zona del plan regulador en la que cae cada casa: de eso depende lo que podrá ampliar o cambiar después.

Apartamentos en Curridabat:

La oferta se reparte entre el centro, donde salen unidades pequeñas de dos habitaciones, y los condominios verticales de Cipreses. Llegar a pie al súper, a los centros comerciales y al parque es buena parte del atractivo. En la zona urbana central lo habitual son edificaciones de uno a tres niveles, pero el plan admite proyectos más altos con condiciones, así que una cuadra de casas bajas puede terminar junto a un edificio de apartamentos. Pida el reglamento del condominio y el monto actual de la cuota antes de ofertar.

Alquileres en Curridabat:

Alquilar es habitual, tanto apartamentos cerca del centro como casas completas en José María Zeledón. Lo que buscan los inquilinos es tiempo de traslado: la ruta 2 hacia Cartago, la salida corta hacia San José y el tren desde CFIA-Freses. Si compara alquiler en Curridabat con Sánchez o Granadilla, aquí encontrará más movimiento en la calle y el comercio más a mano.

Locales comerciales y bodegas en Curridabat:

El distrito tiene un lado productivo que va de los locales del centro a bodegas con uso de suelo industrial. Salen a la venta y en alquiler bodegas de más de mil metros cuadrados, junto con talleres de unos cientos. La industria solo cabe en zonas definidas por el plan regulador, así que el certificado de uso de suelo pesa tanto como el inmueble: confirme que su actividad está permitida antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿En qué se diferencia el distrito de Curridabat del resto del cantón?

  Es la cabecera: aquí están la Municipalidad, la parroquia, Plaza del Sol, Multiplaza, el Registro Nacional y el Archivo Nacional. Sánchez es más tranquilo y espaciado, Tirrases es más pequeño y queda al sur, y Granadilla está al noreste. En el distrito primero tiene más servicios a distancia caminable y la mayor variedad de vivienda.

• ¿Cómo se llega desde Curridabat al centro de San José?

  En carro, el distrito empalma con Zapote y de ahí sigue al centro, mientras la ruta 2 lleva hacia Cartago. El tren sale de la parada CFIA-Freses y va hacia el oeste por San Pedro y el centro hasta Pavas y Belén. En hora pico las vías principales se cargan mucho, así que pruebe el recorrido a la hora en que de verdad lo hará.

• ¿Puede un extranjero comprar casa aquí?

  Sí. En Costa Rica los extranjeros pueden ser dueños de propiedades inscritas con los mismos derechos que los nacionales, y las limitaciones de la zona costera no aplican en un distrito urbano como este. No se necesita residencia para comprar, aunque cada banco pone sus propias condiciones si va a financiar.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar casa o lote en Curridabat?

  Lo primero es la zona. Solicite a la Municipalidad el certificado de uso de suelo, porque el plan regulador define qué se puede construir, a qué altura y qué actividad puede funcionar en el inmueble. Después revise la finca y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), que en este caso le queda cerca, y busque gravámenes, servidumbres o diferencias entre el plano y lo construido. Si el lote colinda con un río o una quebrada, averigüe qué parte cae dentro de la franja de protección.

• ¿Se puede tener un negocio en una casa de Curridabat?

  En muchos casos, sí. Las zonas urbanas del distrito primero admiten usos mixtos y el plan promueve combinar comercio u oficina con vivienda en la misma propiedad. Aun así, la actividad concreta tiene que encajar en la zona, de modo que conviene tener claros el uso de suelo y la patente municipal antes de cerrar la compra.