Oriental

Sobre Oriental:

La ciudad de Cartago, capital del país entre 1574 y 1824, se reparte en dos distritos: Occidental hacia el oeste y Oriental hacia el este. Oriental mide 2,04 km², está a 1.435 metros de altitud y su código postal es el 30101. Es, además, el distrito con más habitantes por kilómetro cuadrado de todo el cantón central. Lo atraviesan las rutas nacionales 10, 231 y 233, y la 10 sigue rumbo al este, hacia Paraíso y Turrialba. El tren interurbano que viene de San José también pasa por aquí y para en Los Ángeles, a pocos minutos a pie de la Basílica, aunque solo de lunes a viernes.

La Basílica de Nuestra Señora de los Ángeles es el templo católico más importante de Costa Rica y recibe visitantes de todo el país. Se levanta donde la tradición sitúa el hallazgo de Juana Pereira, y la primera ermita en ese lugar se construyó en 1639. Cada 2 de agosto la romería nacional termina frente a sus puertas, y para esas fechas el tren funciona con horarios especiales. Fuera de la romería, la gente llega a ver la piedra del hallazgo y la sala de exvotos.

Lejos del templo, Oriental cumple las tareas de un centro provincial. El Hospital Dr. Max Peralta Jiménez, en barrio Asís, es el principal de la provincia y uno de los hospitales clase A de la CCSS. A su alrededor se mueven pacientes, personal y consultorios privados, y el propio hospital alquila edificios cercanos, como la antigua casa de una orden de religiosas en Asís adonde trasladó uno de sus laboratorios. Las Ruinas de Santiago Apóstol y la Plaza Mayor quedan hacia el oeste, ya del lado de Occidental. Entre los barrios del distrito están Los Ángeles, La Puebla, Asís, El Calvario, Matamoros, Corazón de Jesús, Cerrillos, Telles, Soledad e Istarú.

Desde mediados de los años ochenta, Oriental pierde población. Los censos registraron 14.428 habitantes en 1984, 12.839 en 2000 y 12.228 en 2011, mientras el distrito vecino de Carmen seguía creciendo. Quien compra aquí suele querer resolver la vida a pie, sea para ir al trabajo, al hospital o a misa, o ve en la casa vieja un negocio, con local adelante y cuartos o apartamentos atrás. Alquilan funcionarios del hospital, estudiantes y gente que trabaja en el centro. Ruido hay, pero todo queda cerca.

Casas en Oriental:

El grueso de la oferta son casas de familia de una planta, con años encima y construidas a ras de acera sobre la cuadrícula del centro; en algún lote más grande aparece una de dos pisos. En barrio Los Ángeles, a pocas cuadras de la Basílica, salen a la venta casas de tres habitaciones, algunas con tres baños. En las calles comerciales abundan las casas con local, consultorio u oficina al frente y la vivienda atrás, algo que interesa a quien quiere que la propiedad produzca. Si está comparando casas en venta en Oriental de Cartago, visítelas un día cualquiera entre semana y otra vez a finales de julio, cuando la romería empieza a llenar las calles cercanas al templo.

Alquileres en Oriental:

El alquiler es lo que más se mueve en el distrito. En Los Ángeles, Asís y las calles alrededor del hospital salen apartamentos de una habitación y cuartos, pensados para una persona sola o una pareja. También se alquilan casas completas, sobre todo a familias que quieren tener el centro a mano. Si busca apartamentos en alquiler en Cartago centro, pregunte qué servicios entran en el precio y si incluye cochera, dos cosas que en el casco viejo cambian mucho de una casa a otra.

Terrenos y Lotes en Oriental:

En un distrito tan construido casi no queda terreno libre. Lo que sale al mercado es el lote urbano pequeño, de unos cuantos cientos de metros, con tapia perimetral y una casa vieja adentro, que se vende por el valor del suelo y se ofrece para levantar apartamentos. En un lote así pesan más el frente, el acceso y la altura que se pueda construir que la casa misma. Antes de amarrarse a un precio, revise lo que permite el plan regulador del cantón central, incluido su reglamento de protección del patrimonio histórico-arquitectónico.

Preguntas frecuentes:

• ¿Oriental es lo mismo que Cartago centro?

  Es una de sus dos mitades. La ciudad de Cartago la forman Oriental y Occidental, y muchos anuncios dicen solo “Cartago centro”. Oriental es el lado este, el de la Basílica y el Max Peralta, con código postal 30101; Occidental, donde están las Ruinas, tiene el 30102. Confirme el distrito en el plano catastrado antes de comparar precios.

• ¿Cómo se va de Oriental a San José?

  El tren interurbano para en Los Ángeles, cerca de la Basílica, pero solo circula de lunes a viernes. Desde el centro de Cartago también salen buses hacia San José que pasan por Taras y Tres Ríos. Para el otro lado, la ruta 10 lleva a Paraíso.

• ¿Qué reviso antes de comprar una casa vieja en el centro?

  Lo primero es la estructura. Cartago ha sufrido terremotos fuertes, y el de Santa Mónica, en 1910, dejó sin terminar el templo de Santiago Apóstol, así que conviene que un ingeniero revise cualquier casa antigua. Después pida en la Municipalidad de Cartago el certificado de uso de suelo y averigüe si a la propiedad le aplican las normas de patrimonio del plan regulador, sobre todo si piensa ampliar o demoler. Cierre con un estudio registral en el Registro Nacional para confirmar quién es el dueño, que el plano corresponda a la finca y que no haya hipotecas ni anotaciones.

• ¿Cómo es vivir cerca de la Basílica a inicios de agosto?

  Movido. La romería nacional termina en la Basílica el 2 de agosto, los romeros van llegando desde los días anteriores y el tren cambia de horario. Si la casa queda cerca del templo, pregúntele a los vecinos cómo se las arreglan para entrar y salir esa semana.

• ¿Sirve Oriental como base para estudiar en el TEC?

  Puede servir. El campus central del Tecnológico está en Dulce Nombre, el distrito vecino, un kilómetro al sur de la Basílica, de modo que un cuarto o un apartamento en Oriental deja las clases a una caminata o a un viaje corto en bus.