Mata Redonda

Sobre Mata Redonda:

El distrito mide 3,66 kilómetros cuadrados y está a 1.125 metros de altitud, pegado al oeste del centro de San José. Limita al norte con La Uruca y Pavas, al sur con Hatillo y al este con Hospital y Merced; al oeste lo cierra el río Tiribí, con Escazú y Alajuelita del otro lado. Por aquí entra el Paseo Colón, pasa la Circunvalación y arrancan tanto la General Cañas, rumbo al aeropuerto y Alajuela, como la Ruta 27, hacia Escazú, Santa Ana y el Pacífico. Cerca del 30 % de los vehículos que entran a la capital atraviesan el distrito. De lunes a viernes, el tren Curridabat–Pavas–Belén para en la estación Contraloría, al costado sur del parque.

Buena parte del Estado trabaja en Mata Redonda. En Sabana Sur están la Contraloría General de la República y el Ministerio de Agricultura y Ganadería, Teletica tiene sus estudios en Sabana Oeste y el ICE ocupa en Sabana Norte su edificio central, levantado entre 1969 y 1972; en 2026 su junta directiva acordó sustituirlo por uno nuevo, pero el plan está detenido. Dentro o al lado del parque quedan el Estadio Nacional, inaugurado en 2011, el Gimnasio Nacional y la Federación Costarricense de Fútbol. El Colegio La Salle da a Sabana Sur y el Liceo Luis Dobles Segreda funciona en Sabana Este desde 1959. Sabana Norte suma oficentros de vidrio y bancos, en Nunciatura está el Hilton Garden Inn, y entre semana el distrito se llena de oficinistas mientras que el fin de semana es de las familias, los corredores y la afición.

Todo gira alrededor del parque. El presbítero Manuel Antonio Chapuí donó estas tierras en 1783, y por eso el nombre oficial es Parque Metropolitano La Sabana Padre Chapuí. Con los años aquí hubo un hipódromo, una pista de aterrizaje y la misa del papa Juan Pablo II en 1983, y el lago se construyó en 1974, cuando el antiguo aeródromo se convertía en parque público. Hoy lo visitan unas 38.000 personas por semana, que vienen por los circuitos para correr, las canchas, la piscina y las zonas verdes abiertas. Quien compra en el borde de La Sabana paga, antes que nada, por tener ese verde enfrente.

En el distrito viven alrededor de 11.500 personas, frente a las 8.300 de 2011, y ese aumento salió casi entero de las torres, no de nuevas urbanizaciones. En 2011, más de una quinta parte de los vecinos había nacido en otro país, sobre todo en Nicaragua, Colombia, Estados Unidos y Cuba. Entre sus barrios están Américas, Balcón Verde, Del Pino, Holanda, La Luisa, La Salle, Lomalinda, Morenos, Niza, Rancho Luna, Roma, Tovar y Nunciatura, mientras que Rohrmoser, Colón y Bajo Cañada se reparten con distritos vecinos. Compran aquí profesionales costarricenses, parejas que dejan la casa grande cuando los hijos se van, inversionistas que buscan una unidad para alquilar y extranjeros que quieren vivir en la ciudad sin largas presas para llegar al trabajo.

Apartamentos en Mata Redonda:

Aquí está la oferta más amplia del distrito. Por un lado hay torres de unidades compactas de una habitación, como SECRT Sabana o Sky Garden en Sabana Norte, con gimnasio, piscina y terrazas comunes, que compran tanto inversionistas como quienes van a vivir en ellas. Por otro, edificios como Torres del Parque, frente al Estadio Nacional, con apartamentos de 200 a 400 metros cuadrados, o Torres del Lago, cuyos pisos altos miran al lago. En Nunciatura se alza Ü Nunciatura, de 26 pisos y entre los edificios residenciales más altos del país, y el Leumi Business Center, con 38 niveles al borde del parque, combina oficinas y apartamentos. Para comparar apartamentos en venta en La Sabana, fíjese en la cuota de mantenimiento, en el piso y la orientación de la filial y en cuántos parqueos incluye.

Casas en Mata Redonda:

Las casas independientes se concentran en Sabana Sur y en las calles residenciales de Nunciatura y del lado de Rohrmoser que pertenece a Mata Redonda. Muchas son de la segunda mitad del siglo XX, con cochera, un jardín pequeño y espacio para una familia, y bastantes se han ampliado con el tiempo. Algunas, sobre las vías más transitadas, ya están en zona de uso mixto y funcionan como oficinas, consultorios o despachos, algo que pesa tanto en el precio como en lo que se puede hacer con ellas. Las casas cambian de dueño con menos frecuencia que los apartamentos, y muchas se siguen anunciando en colones.

Alquileres en Mata Redonda:

La demanda viene de quienes trabajan en las oficinas e instituciones alrededor del parque y de residentes extranjeros, entre ellos personal diplomático de las embajadas ubicadas en Pavas. En las torres, la mayoría de las unidades se alquila amueblada o semiamueblada, con el precio en dólares y acceso a las amenidades del condominio. Las casas sin amueblar para familias salen menos y las toman inquilinos que quieren espacio sin alejarse de la ciudad. Si busca alquiler de apartamentos en La Sabana, pregunte si la cuota de mantenimiento y el internet van incluidos y si el parqueo es techado.

Proyectos nuevos en Mata Redonda:

La construcción no se ha detenido. En mayo de 2026 arrancó BLVD Sabana, un desarrollo de uso mixto frente al parque cuya primera etapa es una torre de 17 niveles con 217 apartamentos y locales en planta baja. Este y otros edificios nuevos alrededor de La Sabana se venden en preventa, con la prima fraccionada en cuotas mensuales mientras avanza la obra. Antes de reservar, averigüe quién es el desarrollador, qué banco financia el proyecto, qué fecha de entrega queda escrita en el contrato y qué pasa con su prima si esa fecha se atrasa.

Oficinas y locales en Mata Redonda:

Sabana Norte es una de las principales zonas de oficinas de la capital, con edificios modernos de varios miles de metros cuadrados que se alquilan por piso a empresas y firmas profesionales. En Sabana Sur y en los alrededores del Paseo Colón, casas antiguas se alquilan o venden como oficinas, y las plantas bajas de las torres nuevas reciben comercios, cafeterías y servicios. Para un negocio, el atractivo es el mismo que para quien vive aquí: estar en el centro, salir directo a las autopistas del oeste y tener el tren a pocos pasos en Contraloría.

Preguntas frecuentes:

• ¿Mata Redonda y La Sabana son lo mismo?

  Casi. Mata Redonda es el nombre oficial del distrito y La Sabana es el parque que está en el medio y el nombre con que todos conocen la zona. Las direcciones se dan como Sabana Norte, Sabana Sur, Sabana Este o Sabana Oeste, o por barrio, como Nunciatura. Rohrmoser, Colón y Bajo Cañada se dividen entre Mata Redonda y otros distritos, de modo que una casa anunciada en Rohrmoser puede estar en realidad en Pavas.

• ¿Qué revisar antes de comprar una filial en una torre de La Sabana?

  Pida la certificación literal de la filial en el Registro Nacional y confirme que los parqueos y la bodega estén inscritos como filiales propias o asignados con claridad a la suya. Lea el reglamento del condominio sobre mascotas, estancias cortas y remodelaciones, y revise cuánto ha subido la cuota de mantenimiento en los últimos años. Si la torre está en construcción, pesan más el contrato, la trayectoria del desarrollador y la garantía sobre su prima que los renders.

• ¿Puedo alquilar mi apartamento por noches o semanas?

  Depende del edificio. Algunas torres de Sabana Norte se diseñaron pensando en huéspedes de estancia corta, y otras limitan o prohíben en su reglamento los alquileres de menos de un mes. Revíselo antes de firmar, no después, porque la asamblea de condóminos puede modificarlo.

• ¿Se puede vivir en La Sabana sin carro?

  Mejor que en casi cualquier otro punto del área metropolitana. Las oficinas, el parque, los supermercados y muchos servicios quedan a pie, hay buses por el Paseo Colón y los costados del parque, y el tren para en Contraloría entre semana. El carro sigue sirviendo para ir a Escazú, Santa Ana o el aeropuerto por la Ruta 27 y la General Cañas, que en hora pico se congestionan.

• ¿Afecta vivir cerca del Estadio Nacional?

  Sí, en días de partido o concierto. Las calles alrededor del parque se llenan, cuesta encontrar parqueo y el ruido llega a las torres más cercanas. Para muchos la vista al estadio compensa; si trabaja desde la casa, visite el apartamento una noche de evento antes de decidir.