Río Jiménez

Sobre Río Jiménez:

El distrito ocupa la bajura al norte y al este del centro de Guácimo, que está sobre la Ruta 32, la carretera de San José a Limón. Desde Guácimo sube la Ruta 248 hasta el centro de Río Jiménez, a unos veinte minutos en bus, con salidas de seis de la mañana a siete de la noche; la misma ruta sigue al oeste por Duacarí hasta Roxana de Pococí. Duacarí, por cierto, nació en 1980 como segregación de Río Jiménez, así que el distrito ya había perdido territorio antes de ganar mucho más. Más adelante, el camino por Irlanda y Los Ángeles cruza el puente sobre el río Jiménez en Finca Lomas y es la única entrada por tierra a Colorado Oriente: Línea Vieja, Coopemalanga, San Gerardo, La Aurora, Milla Cuatro, Jalova y las demás comunidades anexadas en 2021. Sus poco más de mil vecinos ya mandaban a los chiquitos a escuelas de Guácimo, iban al EBAIS de Santa Rosa y tomaban el bus hacia la cabecera mucho antes de que la ley lo hiciera oficial.

Las bananeras dan la mayor parte del empleo, y la palma aceitera y el ganado ocupan buena parte del resto de la tierra. El centro es pequeño y práctico: iglesia en el cruce principal, plaza de deportes, algunos comercios y un almacén agropecuario. El Liceo Experimental Bilingüe de Río Jiménez abrió en 2004, después de varios años de gestiones de la asociación de desarrollo, y hacia el norte las familias cuentan con el Liceo Rural Línea Vieja. Para bancos, compras grandes y casi cualquier trámite hay que ir a Guácimo o seguir hasta Guápiles. La Universidad EARTH queda en el distrito vecino de Mercedes.

El terreno anda por los diez metros sobre el nivel del mar y es plano casi en su totalidad, lo que facilita construir y deja buena tierra para sembrar. El problema es el agua. Por el distrito pasan los ríos Parismina y Jiménez, que con los aguaceros fuertes del Caribe crecen rápido; Escocia y La Lucha son los primeros sectores en inundarse, y por eso muchas casas de ahí están levantadas sobre basas altas. Al norte de las fincas empiezan los humedales y el bosque del sector Jalova del parque nacional Tortuguero. A la costa no llega ninguna carretera: es un tramo de playa de anidación de tortugas que baja hasta la boca del Parismina, se alcanza en bote, y el pueblo de Barra de Parismina, al otro lado de la desembocadura, ya pertenece a Siquirres.

Aquí compra y alquila gente que vive y trabaja en la llanura. Los lotes pequeños con plano y escritura propios le sirven a la familia que quiere construir por etapas, y una casa sencilla en un patio grande es el paso lógico para quien deja de alquilar. Los finqueros compran hectáreas al lado de las que ya tienen. En el otro extremo, los inversionistas agrícolas miran fincas de más de cien hectáreas. La playa, por más titulares que haya generado la ley de 2021, no es donde se mueve el mercado.

Casas en Río Jiménez:

Casi todo lo que se vende son casas de una planta, de concreto, en el centro y los caseríos cercanos, muchas veces con un patio bastante más grande que la construcción. Hay desde una casita de 42 metros cuadrados y una casa de dos cuartos en un lote de 225 metros, hasta una de tres cuartos con terreno amplio y otra de cuatro cuartos y 335 metros cuadrados. Arriba de eso están las quintas, como una de una hectárea con casa de 150 metros, seis cuartos y parqueo para veinte vehículos. El metro cuadrado construido sale muy por debajo del promedio del país. Antes de ofertar por casas en venta en Río Jiménez, pregunte a los vecinos si la calle se ha inundado y compare el nivel del piso con el de la calle.

Terrenos y Lotes en Río Jiménez:

Los lotes para construir salen en el centro y en Irlanda, donde algunos se venden segregados, con plano, escritura, árboles frutales y agua y luz en la colindancia. Cerca de la carretera principal, un lote esquinero de 945 metros cuadrados por el cruce a Cartagena, en San Luis, es una medida habitual; en Irlanda se ofreció uno de casi 2.800 metros con corrales para ganado, cerdos y gallinas. Que el terreno sea plano ahorra movimiento de tierra, pero también hace que el drenaje lo sea todo. Fíjese dónde se empoza el agua después de llover, si el lote queda por debajo de la calle y a qué distancia está el cauce más cercano. Un lote que necesita relleno antes de construir sale más caro de lo que dice el precio.

Fincas en Río Jiménez:

La mayor parte del territorio es finca. Las pequeñas arrancan en unas tres hectáreas planas y sembrables frente a calle principal, a kilómetro y medio del centro. Un escalón más arriba hay propiedades de cuatro hectáreas y media con casa de 240 metros cuadrados. Las ventas grandes son otra liga: una estación experimental agrícola de unas 111 hectáreas, con pozo propio y estación meteorológica, donde se han hecho ensayos de banano, piña y melón, y una finca ganadera de 253 hectáreas que queda 17 kilómetros después de donde termina el asfalto. En una finca en venta en Río Jiménez, el camino de acceso en invierno pesa tanto como la calidad del suelo.

Alquileres en Río Jiménez:

El alquiler a largo plazo se reduce a casas familiares sencillas en el centro y los caseríos de alrededor, del mismo tipo que las que se venden. Para quien trabaja en Guácimo, los veinte minutos de bus por la Ruta 248 convierten al centro del distrito en una base cómoda. Si no va a tener carro, busque una casa a poca distancia de las paradas. Y haga la misma pregunta que haría un comprador: si la casa se ha mojado y si el patio drena cuando llueve.

Preguntas frecuentes:

• ¿Dónde queda Río Jiménez y cómo se llega?

  El centro del distrito está a unos diez kilómetros al noreste de Guácimo. Desde la Ruta 32 se toma la Ruta 248 hacia el norte en Guácimo; los buses salen de seis de la mañana a siete de la noche y el viaje dura unos veinte minutos. Guápiles queda un poco más al oeste por la misma Ruta 32. A Colorado Oriente se entra por Los Ángeles y el puente sobre el río Jiménez en Finca Lomas.

• ¿Río Jiménez se inunda?

  Algunos sectores sí. Cuando se instalan las lluvias fuertes, el Parismina y el Jiménez se salen de cauce y zonas bajas como Escocia y La Lucha reciben agua, a veces dentro de las casas. Por eso abundan los pisos elevados y las casas sobre basas. Pregunte por la última llena grande, busque marcas de agua en las paredes y prefiera lotes que estén a nivel de la calle o por encima.

• ¿Se puede comprar frente al mar en la nueva costa de Guácimo?

  No como se compra un lote común. La costa es zona marítimo terrestre: los primeros 50 metros desde la pleamar son zona pública y los 150 siguientes solo se pueden usar mediante concesión municipal, que a su vez exige un plan regulador costero aprobado. Detrás de la playa, buena parte de la tierra es parque nacional, patrimonio natural del Estado o terrenos de JAPDEVA. Desconfíe de cualquier oferta de un lote de playa con escritura y que un abogado lo revise antes de entregar un colón.

• ¿Qué revisar del título y del uso de suelo antes de comprar aquí?

  Lo primero es el cambio de límites de 2021. Las propiedades de Colorado Oriente se inscribieron cuando esa tierra era de Pococí, así que confirme que el plano catastrado y la información del Registro Nacional coincidan con lo que está comprando, y que sea la Municipalidad de Guácimo, no la de Pococí, la que le dé el certificado de uso de suelo y le cobre el impuesto de bienes inmuebles. En cualquier parte del distrito, revise gravámenes y las áreas de protección de ríos y canales, donde no se puede construir. Si la propiedad se vende en varias fincas inscritas, verifique que todas estén a nombre del vendedor.

• ¿Un extranjero puede comprar en Río Jiménez?

  Sí. En Costa Rica un extranjero puede ser dueño de tierras y casas inscritas con los mismos derechos que un costarricense, y no necesita residencia. El traspaso se firma ante notario y se inscribe en el Registro Nacional. Las limitaciones para extranjeros aplican a las concesiones en zona marítimo terrestre, otra razón para separar bien cualquier compra en la costa de una compra normal.