San Francisco

Sobre San Francisco:

San Francisco es el distrito más pequeño de Costa Rica: apenas medio kilómetro cuadrado a 1.172 metros de altitud, en el extremo oeste de Goicoechea. Al norte limita con Calle Blancos y al este con Guadalupe; al sur y al oeste se funde con el cantón de San José, y el río Torres separa a Barrio Tournón de Amón y Otoya. Por un territorio tan reducido pasan tres rutas nacionales: la 32, que es la carretera a Limón, la 108, que lo comunica con Guadalupe, y la 218, que sigue por Guadalupe rumbo a Ipís. También lo atraviesa la línea del tren interurbano a Heredia, y los buses San José–Calle Blancos paran frente a la Iglesia de Ladrillo.

El nombre viene de 1828. Ese año la Municipalidad de San José dividió los caseríos del valle del Murciélago y pidió a sus encargados que les pusieran nombre; el cabo primero Francisco Montero bautizó el suyo como San Francisco. Al crearse el cantón de Goicoechea en 1891, el barrio de San Francisco figuró como su segunda población, y sigue siendo el distrito segundo. El edificio que todos reconocen es la iglesia de San Francisco, la popular Iglesia de Ladrillo: su construcción empezó hacia 1865, el primer oficio religioso se celebró en 1884 y está hecha por completo en ladrillo expuesto, con un lenguaje de influencia románica. Hoy es un inmueble declarado patrimonio. En el distrito funciona además, desde 1896, el Hogar Carlos María Ulloa, que atiende a personas adultas mayores en un terreno adquirido en el barrio tres años antes.

Tournón es otra historia. El barrio lleva el apellido de Hipólito Tournon, un comerciante francés de Burdeos que tuvo uno de los beneficios de café más grandes del país en la margen norte del río Torres, junto con una ladrillera; donde estaba el beneficio se levanta hoy la ULACIT. Desde 1975 esos terrenos cafetaleros se urbanizaron como una prolongación del centro de San José hacia el norte, con la banca y las financieras como eje. En pocas cuadras conviven ahora el Ministerio de Trabajo, la sede de RECOPE, SETENA, el SINAC, la Cámara de Comercio, LAICA, el edificio ODM del Banco Central, el Grupo IMPROSA, Evertec, el periódico La República y el hotel Radisson. Ahí sigue también el Centro Comercial El Pueblo, el conjunto de callejones de estilo colonial con bares y restaurantes que abrió en 1977; en 2019 salió a la venta con la idea de construir un edificio de diez pisos en su lugar.

Aquí vive menos gente que hace medio siglo. El distrito rozaba los 4.000 habitantes en 1973 y el censo de 2011 registró 2.032, y entre 1984 y 2011 perdió cerca de una sexta parte de sus viviendas mientras Tournón se llenaba de oficinas. La estimación más reciente lo vuelve a situar cerca de 2.400. Quien compra casa en San Francisco quiere quedar a pie o a un bus corto del centro de San José sin vivir en pleno casco central, y hay propiedades que incluyen una unidad para alquilar a los estudiantes y oficinistas que llegan al distrito. Goicoechea está actualizando su plan regulador, así que confirme qué normas regirán para un lote concreto antes de firmar.

Casas en San Francisco:

Es una zona de urbanización antigua, y sus casas se reparten entre las calles que rodean la Iglesia de Ladrillo, Buena Vista, Carlos María Ulloa, Lotes Volio y el centro del distrito; entre ellas todavía quedan algunas casas de madera de otras épocas. En varios lotes los dueños sumaron un apartamento atrás o en un segundo piso, y los anuncios de casa con apartamento en San Francisco de Goicoechea suelen destacar que la ULACIT queda cerca. También se venden edificios pequeños con los apartamentos ya alquilados, pensados como inversión. Si la casa está cerca de Tournón, vaya de noche y en fin de semana además de un día hábil: cuando cierran las oficinas, la cuadra cambia por completo.

Alquileres en San Francisco:

El alquiler gira alrededor de unidades pequeñas. Lo usual es un apartamento de una habitación con entrada independiente cerca de la Iglesia de Ladrillo, uno compacto de dos habitaciones en Barrio Tournón pensado para una persona sola o una pareja que trabaja en el centro, o apartamentos para universitarios. Casas completas salen con menos frecuencia. Si está comparando apartamentos en alquiler en San Francisco con opciones en Barrio Amón o Calle Blancos, haga el recorrido hasta su trabajo o su universidad en hora pico antes de firmar el contrato.

Oficinas y edificios comerciales en San Francisco:

Buena parte de lo que se compra y se alquila en este distrito es comercial. En Barrio Tournón hay edificios de oficinas de tres y cuatro pisos con parqueo propio, ofibodegas, oficinas en complejos como el Oficentro Torres del Campo y edificios corporativos completos aptos para empresas, instituciones o embajadas, tanto en venta como en alquiler. Algunas propiedades de Tournón tienen uso de suelo mixto, lo que permite combinar oficinas, comercio y vivienda. Antes de calcular el valor de un edificio para otro uso, pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Goicoechea y confirme que la patente es viable para su actividad.

Preguntas frecuentes:

• ¿Barrio Tournón es de San José o de Goicoechea?

  De Goicoechea. Tournón forma parte del distrito de San Francisco, código postal 10802, aunque las direcciones y los anuncios casi siempre digan «Barrio Tournón, San José». No es un detalle menor: es la Municipalidad de Goicoechea, y no la de San José, la que emite el uso de suelo, los permisos de construcción y las patentes, y la que cobra el impuesto de bienes inmuebles.

• ¿Qué reviso antes de comprar junto a la línea del tren o al río Torres?

  Empiece por el plano catastrado. La línea del tren a Heredia cruza el distrito y el río Torres bordea Tournón, y en ambos casos hay franjas donde no se puede construir, de modo que parte de un lote que parece aprovechable quizá no lo sea. Compare el plano con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), verifique a nombre de quién está la finca y si tiene gravámenes, y recorra los linderos antes de firmar.

• ¿Puedo convertir una casa en oficina, o una oficina en vivienda?

  Depende. En el distrito se mezclan casas, oficinas y comercios, y lo permitido varía según la zona en que cae cada propiedad dentro del plan regulador de Goicoechea, que está en actualización. Pida primero el certificado de uso de suelo de esa dirección exacta y, si ahí va a operar un negocio, asegúrese de que la patente sea posible antes de comprometerse.

• ¿Cómo llego al centro de San José desde San Francisco?

  Los buses San José–Calle Blancos tienen parada frente a la Iglesia de Ladrillo, y las líneas que salen hacia Guadalupe y Rancho Redondo pasan por las oficinas de Evertec en Tournón, por la iglesia y por la Escuela Claudio Cortés. En carro se usa la ruta 32 o la 108. Barrio Amón queda al otro lado del río Torres.

• ¿Quién alquila en San Francisco?

  Sobre todo personas solas y parejas. Los estudiantes de la ULACIT buscan cuartos y apartamentos pequeños cerca del campus, y quienes trabajan en los ministerios y oficinas de Tournón o en el centro de San José quieren un viaje corto. Los dueños que tienen casa y apartamento en el mismo lote les alquilan a ambos, por eso la unidad con entrada independiente es el formato más común.