Purabá

Sobre Purabá:

Purabá ocupa unos seis kilómetros cuadrados en el norte del cantón de Santa Bárbara, el cuarto de la provincia de Heredia. La cabecera es Zetillal, que también se escribe Setillal, a unos 1.265 metros de altitud; completan el distrito San Bosco, Lajas, Las Marías, la urbanización Los Girasoles y parte de Calle Quirós y de Común. La ruta 127 sale del centro de Santa Bárbara y sube por Zetillal hasta San Bosco, donde empalma con la 126, la carretera que une Heredia con Barva y Birrí. Al centro de Santa Bárbara, con la iglesia, el comercio y los bancos, se llega en unos diez minutos en carro, y de ahí a Heredia hay unos siete kilómetros.

Hasta 1976, todo esto pertenecía al distrito de Santo Domingo; un decreto ejecutivo del 2 de setiembre de ese año creó Purabá como sexto distrito del cantón. Es tierra de cultivo desde siempre, y entre San Bosco y Birrí la carretera sigue pasando entre cafetales, como pasaba antes en casi toda Heredia. En Zetillal, la finca Las Marías mantiene su beneficio en operación, con casas para los peones y una casa principal. Para lo de todos los días, San Bosco tiene la plaza comercial Distrito Purabá y el EBAIS del distrito, y no faltan farmacia, sodas y pulperías; para ir al banco o hacer compras grandes, se baja a Santa Bárbara.

El terreno es quebrado. Lo cruzan la quebrada Setillal y los ríos Ciruelas y Pacayas, y la Comisión Nacional de Emergencias tiene a Purabá en zona de alto riesgo por deslizamientos e inundaciones precisamente por esa topografía. Pero esa misma pendiente es la que da las vistas. Desde la plaza de San Bosco se tiene el volcán Barva enfrente, y las casas más altas miran hacia el Valle Central. El agua ha dado de qué hablar durante años, a pesar de los nacientes y pozos que hay en la zona, y por eso hay condominios que funcionan con pozo propio.

En 1984 vivían aquí unas 2.000 personas; hoy son cerca de 6.000. Ese crecimiento ha llegado en forma de urbanizaciones, de un condominio pequeño y de casas sueltas en lotes grandes, al lado de fincas que siguen produciendo. Los compradores suelen ser familias de la zona que quieren casa en urbanización cerca del centro de Santa Bárbara, extranjeros que buscan casa en condominio cerrado con vista a la montaña y gente que quiere un terreno de varios miles de metros para construir a su medida. En el condominio Mountain View, por ejemplo, la mayoría de los vecinos son estadounidenses o de otros países.

Casas en Purabá:

La casa de todos los días es de dos plantas, en lote de unos 300 metros, como las de la urbanización Los Girasoles: cochera para dos carros, sala y comedor con salida al patio de zacate y tres cuartos arriba. Mountain View es de los pocos condominios cerrados de la zona, con solo diez casas construidas en 2012 con diseño estadounidense y estructura antisísmica. Tiene vigilancia de noche y fines de semana, planta eléctrica y pozo propio. Una casa de tres cuartos ahí ocupa un lote de 389 metros y tiene un balcón amplio que mira a las montañas y al valle. En el segmento alto, las casas en venta en Purabá incluyen residencias grandes en terrenos de 1.000 a 7.000 metros, pensadas para la vista.

Alquileres en Purabá:

Lo que más se alquila es la casa completa para familia. Una casa de tres cuartos en Los Girasoles, con patio y espacio para oficina, le sirve a quien quiere conocer el distrito antes de comprar. Algunas propiedades grandes tienen un estudio independiente que se puede alquilar aparte o dejar para las visitas. Si piensa en alquiler por noches, revise primero el reglamento del condominio y lo que la municipalidad permite en ese terreno.

Terrenos y Lotes en Purabá:

Si algo distingue a Purabá de los distritos más poblados del cantón es la tierra. Salen a la venta propiedades de 2.000 a 7.000 metros cuadrados, muchas con calle asfaltada hasta el portón, cerca perimetral y servicios públicos ya conectados. Ahí cabe una casa con jardín grande, una casa de huéspedes o dos viviendas para la misma familia. En estas laderas, la pendiente manda sobre cuánto del lote se puede aprovechar, así que antes de decidirse por lotes en venta en Purabá, camine el terreno en invierno, vea por dónde corre el agua y pregunte cuánto corte y cuánto muro de contención va a pedir la construcción.

Fincas de Café en Purabá:

Alrededor de Zetillal se sigue sembrando café, y las fincas más grandes tienen infraestructura propia. Las Marías reúne un beneficio en operación, casas para trabajadores, oficinas administrativas y una residencia principal, además de una segunda finca con más viviendas y bodegas. Una propiedad así se compra tanto como negocio agrícola como por la tierra. Cualquier cambio de uso, ya sea hotel, lotificación o proyecto mixto, pasa por la zonificación municipal y por las normas ambientales sobre ríos y pendientes; pida los registros de producción, las concesiones de agua y las certificaciones junto con el estudio registral.

Preguntas frecuentes:

• ¿Purabá, Zetillal y San Bosco son lo mismo?

  No exactamente: Zetillal y San Bosco quedan dentro de Purabá. Zetillal es la cabecera y San Bosco el barrio donde están el EBAIS y la plaza comercial, por eso se oyen los tres nombres para la misma zona. Calle Quirós y Común están repartidos entre Purabá y otro distrito, así que fíjese en el distrito que indica el plano catastrado. El código postal de Purabá es el 40406.

• ¿Qué debo revisar antes de comprar un lote en las laderas de Purabá?

  Primero, el terreno mismo. Con tantas quebradas y ríos en el distrito y su calificación de alto riesgo, averigüe si el lote colinda con un río o una quebrada, porque las zonas de protección en la orilla limitan lo que se puede construir, y valore un estudio de suelos antes de comprometerse. Luego pida en la Municipalidad de Santa Bárbara el certificado de uso de suelo y confirme en el Registro Nacional que el plano catastrado y la finca inscrita describen el mismo terreno.

• ¿Cómo está el servicio de agua en Purabá?

  Conviene preguntarlo antes de firmar. El distrito ha tenido problemas de distribución, aun con nacientes y pozos cerca, y el cantón se propuso mejorar la red. Pregunte si la casa tiene agua municipal, si cuenta con tanque de reserva o pozo y si las aguas negras van a tanque séptico.

• ¿Qué escuelas y servicios de salud hay en el distrito?

  Hay tres escuelas públicas: la Escuela Don Bosco, la Escuela Rodolfo Peter Sheider y la de Calle Quirós. Para secundaria, los estudiantes suelen ir al Liceo de Santa Bárbara o a colegios de Barva y Heredia. La atención médica básica la da el EBAIS de San Bosco.

• ¿Se puede vivir en Purabá sin carro?

  Se puede, pero el carro ayuda mucho. Cerca de Calle Quirós pasan los buses de Heredia–Cinco Esquinas y de Santa Bárbara–Chahuites. El tramo de la ruta 126 entre San Bosco y Birrí casi no tiene aceras y tiene un sector sin alumbrado, así que no es para caminarlo de noche.