San Francisco

Sobre San Francisco:

San Francisco ocupa 4,6 kilómetros cuadrados en el costado oeste del cantón de San Isidro. Al norte y al oeste colinda con San Rafael, al oeste también con San Pablo, al sur con Santo Domingo y al este con el distrito de San Isidro, centro comercial y administrativo del cantón. Su columna vertebral es la Ruta 112, la carretera que sale de Heredia, pasa por San Pablo y termina en San Isidro; por ahí van los buses Heredia–San Isidro. El cruce de la clínica se volvió tan movido que el CONAVI le instaló un semáforo intermitente. El código postal es el 40604.

Como distrito, San Francisco es casi nuevo. Nació con la Ley 7894, publicada a finales de julio de 1999, que lo hizo distrito cuarto del cantón con la Villa de San Francisco por cabecera y con los poblados de Calle Aguacate, Quebradas, Rinconada, Tierra Blanca y Viento Fresco. Quebradas y Tierra Blanca quedaron partidos por el límite, así que solo una parte de cada uno es de San Francisco. En la calle también se oye hablar de Astillero, Vallevistar y La Mutual. El cantón, sexto de la provincia de Heredia, tiene casi 27 kilómetros cuadrados que suben hacia la Cordillera Volcánica Central, y su economía se levantó sobre el café, las hortalizas y la lechería.

Donde el distrito saca ventaja es en los servicios. La sede del Área de Salud San Isidro abrió el 12 de octubre de 2020: costó 14,5 millones de dólares, tiene 4.855 metros cuadrados de construcción y alberga tres de los cinco EBAIS del área, entre ellos el de San Francisco. Sobre calle Rinconada está Golden Valley School, un colegio internacional que va de preescolar a secundaria en español e inglés, con alemán como tercer idioma, y que combina el método Montessori con el Programa de los Años Intermedios del Bachillerato Internacional. La escuela pública de San Francisco recibe a los niños de La Saca, y la Red de Cuido tiene un centro dentro del distrito. El plan regulador del cantón deja el comercio en los terrenos con frente a la ruta nacional; detrás, las calles son residenciales, con algo de comercio de barrio.

El censo de 2011 contó 4.438 habitantes y las proyecciones lo ponen cerca de 4.800 en 2022. Son unas mil personas por kilómetro cuadrado, muy lejos de la densidad del distrito de San Pablo, al lado, y eso se nota en el tamaño de los lotes. Compran sobre todo familias que quieren patio y espacio para crecer sin irse lejos de Heredia. En algunas propiedades hay además un apartamento independiente junto a la casa principal, para un familiar o para alquilar.

Casas en San Francisco:

La oferta es, ante todo, casa independiente en lote propio. Un ejemplo: casa de una planta con tres cuartos, un baño y parqueo techado para dos carros, 119 metros de construcción en un lote de 579 y un patio amplio con arbolitos. En la parte alta del mercado hay un condominio de apenas ocho casas donde una vivienda de una planta tiene 390 metros construidos en un terreno de 1.357, con apartamento independiente y vista a la ciudad y a las montañas. Frente a Golden Valley School, en calle La Rinconada, se ha ofrecido una casa de tres habitaciones con piso de porcelanato y muebles de cocina con granito. Al revisar casas en venta en San Francisco de San Isidro, confirme siempre el cantón: muchas propiedades del otro San Francisco, el del cantón central de Heredia, se anuncian con el mismo nombre.

Alquileres en San Francisco:

El alquiler aquí es de escala doméstica: apartamentos y casas pequeñas. En calle Astillero, en Viento Fresco, se ha ofrecido un apartamento para pareja sin hijos o persona sola. En Tierra Blanca, una casa se alquilaba para dos personas como máximo, con agua, luz, cable e internet incluidos. Si el precio incluye servicios, pida por escrito cuáles son, para compararlo bien con una unidad que los cobra aparte.

Terrenos y Lotes en San Francisco:

Todavía aparecen terrenos grandes, sobre todo hacia Viento Fresco, donde se ha ofrecido una propiedad de 7,5 hectáreas. Dentro de los condominios pequeños los lotes también son generosos: en el de ocho casas hay uno de 1.357 metros cuadrados. Qué se puede construir depende de la ubicación exacta, porque el plan regulador reserva el uso comercial para el frente de la Ruta 112 y trata como residencial casi todo lo que queda detrás. Antes de ponerle el ojo a lotes en venta en San Isidro de Heredia, pida a la Municipalidad de San Isidro el certificado de uso de suelo de esa finca en particular.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es lo mismo que San Francisco de Heredia?

  No. San Francisco de Heredia es otro distrito, del cantón central de Heredia y mucho más urbanizado. Esta página trata de San Francisco de San Isidro, código postal 40604, el distrito cuarto del cantón de San Isidro, al que todos dicen La Saca. Los anuncios confunden los dos nombres a cada rato, así que verifique el cantón en el plano catastrado antes de ir a ver una propiedad.

• ¿Qué reviso en el estudio registral de una propiedad en La Saca?

  Lo primero, la fecha. El distrito existe desde julio de 1999, y los planos y escrituras anteriores ubican el terreno en otro distrito del cantón; confirme que el plano catastrado y el asiento del Registro Nacional (Registro Inmobiliario) describan la misma finca en San Francisco de San Isidro. Luego pida a la Municipalidad de San Isidro el certificado de uso de suelo, porque un lote con frente a la Ruta 112 y otro una cuadra atrás no se rigen por las mismas reglas. Si la casa está en un condominio pequeño, verifique que esté inscrita como finca filial y que las cuotas estén al día.

• ¿Cómo se sale de San Francisco hacia Heredia y San Isidro?

  Por la Ruta 112. Hacia el oeste pasa por San Pablo y entra a Heredia; hacia el este llega al centro de San Isidro. Los buses Heredia–San Isidro hacen ese mismo recorrido. Haga el trayecto a la hora en que de verdad lo va a hacer antes de decidirse por una casa.

• ¿Qué escuelas y servicios de salud hay cerca?

  En calle Rinconada está la sede del Área de Salud San Isidro, con el EBAIS de San Francisco, consulta general y especializada, farmacia y odontología. Para los niños están la escuela pública de San Francisco, en La Saca, y Golden Valley School, colegio internacional trilingüe en la misma calle de la clínica. Los bancos, el comercio grande y la municipalidad quedan en el centro de San Isidro, justo al este del distrito.

• ¿Todavía se consigue casa con patio?

  Sí, y es la razón principal por la que mucha gente escoge San Francisco antes que los distritos más apretados de alrededor. Las casas de una planta en lotes de varios cientos de metros son parte de la oferta normal, y en algún condominio hay lotes de más de mil. Si busca todavía más espacio, pregunte por terrenos hacia Viento Fresco.