Uruca

Sobre Uruca:

El distrito ocupa 7 km² en el centro del cantón y limita al norte con Pozos, al este con el distrito de Santa Ana, al oeste con Piedades y al sur con Salitral. Lo atraviesa la ruta 27, la autopista de San José a Caldera, que tiene una conexión desde Río Oro. Para el día a día, sin embargo, la vía que importa es la ruta 121, la vieja carretera entre Santa Ana y Ciudad Colón, donde se hacen los mandados y donde está, por ejemplo, la Fischel de Río Oro. El programa del CONAVI para sustituir las estructuras de drenaje de esa carretera incluye seis puentes en el tramo de Río Oro, y el MOPT tiene diseñada la ampliación de la sección Santa Ana–Río Oro–Piedades.

Uruca existe como distrito desde 1907 y toma su nombre del río Uruca, que lo cruza. Durante décadas fue un lugar pequeño: tenía 482 vecinos en 1927 y poco más de mil en 1963, llegó a 7.200 en el censo de 2011 y hoy ronda los 9.400. Además de Río Oro, abarca Cebadilla, Chimba, Guapinol, Hacienda del Sol, Mata Grande, Mina, Río Uruca y una parte de Paso Machete. La escuela pública de Río Oro es la Isabel la Católica, a un kilómetro al oeste de la Cruz Roja de Santa Ana. En el Hub Comunal Río Oro, un edificio de dos pisos, los emprendedores de la zona encuentran salas de reunión, coworking en la planta alta y un salón para eventos.

Junto a la autopista el terreno es suave; dentro de Hacienda del Sol las calles son prácticamente planas. Al sur de Río Oro empieza la subida por la cara norte de los cerros de Escazú, donde se levanta el cerro Minas: ahí se han encontrado túneles antiguos y vetas con cobre, plomo, zinc y algo de oro, el fondo real de la leyenda de la mina Ahogada que tanto se cuenta en el distrito. En esa misma ladera, Hacienda La Chimba ofrece un tour de café con un pueblo recreado de los años veinte, canopy, pared de escalar y el Mantra Trail, una caminata de 5 o 9 km entre bosque y cafetal. Más abajo, el Centro de Conservación de Santa Ana trabaja desde 1976 en reproducción de especies, educación ambiental y recuperación de hábitat, y conserva un trapiche, sembradíos y animales de granja típicos del Valle Central alrededor de su casona.

Junto con Lindora, Pozos y Brasil, Río Oro es una de las zonas de Santa Ana donde más se instalan familias extranjeras, sobre todo por la cercanía con los colegios internacionales del oeste. También compran aquí profesionales costarricenses que trabajan en Forum o en las oficinas a lo largo de la autopista. Esa ubicación se paga en presas. La ruta 27 y la 147 se congestionan de 7 a 9 de la mañana y de 4 a 7 de la tarde, y un viaje de quince minutos en el mapa puede convertirse en una hora. Las casas en condominio y los apartamentos se negocian en dólares, mientras que algunas casas independientes más antiguas todavía se ofrecen en colones.

Casas en Uruca:

El techo del mercado está en Hacienda del Sol, residencial con seguridad las 24 horas, piscinas, cancha de tenis, parque infantil y un bulevar de palmeras, donde hay casas amplias y modernas que superan con holgura el millón de dólares. Condominios más pequeños, como Nasara o Vistas Santa Ana, tienen casas de dos y tres habitaciones, algunas terminadas en 2021, por bastante menos. Camino a La Chimba aparecen fincas de varios miles de metros con casa principal y, en algunos casos, apartamentos independientes que ya generan renta. Quien busque casas en venta en Río Oro de Santa Ana debería pedir, junto con el precio, el reglamento del condominio y los recibos de cuota del último año.

Apartamentos en Uruca:

El condominio de apartamentos más conocido del distrito es Avalon Country Club, un kilómetro al sur y cien metros al este de la Cruz Roja. Sus edificios tienen unidades de una a tres habitaciones, muchas de 80 a 100 m², con piscinas, canchas de tenis y baloncesto, gimnasio, casa club y rancho para parrilladas, y se admiten mascotas. En otros condominios de Río Oro se venden apartamentos más grandes, de 100 a 200 m², algunos con terraza o jardín propio. Los apartamentos en venta en Uruca de Santa Ana se cotizan en dólares y pagan cuota mensual de mantenimiento: súmela a la cuota del préstamo cuando haga números.

Alquileres en Uruca:

Quienes alquilan suelen ser familias extranjeras que quieren estar cerca de los colegios del oeste y personas que trabajan en Forum y en los otros parques de oficinas cercanos. Lo más común son apartamentos amueblados de dos habitaciones en Avalon y casas de dos habitaciones en condominios como Vistas Santa Ana, con renta en dólares más depósito. También salen apartamentos de tres habitaciones sin amueblar. Antes de firmar, haga el recorrido al trabajo o al colegio en hora pico y pregunte cuántos parqueos incluye la unidad y qué dice el reglamento sobre mascotas.

Terrenos y Lotes en Uruca:

De vez en cuando sale a la venta un lote dentro de un residencial cerrado, a menudo de unos 500 m² con 15 metros de frente, listo para una casa. Los terrenos grandes están en la ladera sobre Río Oro, cerca de La Chimba y del Club Hípico La Caraña, y los compra quien quiere una finca propia o un proyecto privado pequeño. En los condominios consolidados, los lotes planos se venden por metro cuadrado y en dólares. Si mira lotes en venta en Uruca en la parte alta, aclare primero la pendiente, el agua y los retiros de los ríos, porque son los que deciden cuánto se puede construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Uruca de Santa Ana es lo mismo que La Uruca de San José?

  No. La Uruca es otro distrito, del cantón central de San José, al otro lado de la capital. Este pertenece a Santa Ana, tiene el código postal 10904 y casi todo el mundo lo llama Río Oro, así que use ese nombre al pedir direcciones o al buscar propiedad.

• ¿Qué revisar antes de comprar un terreno en la ladera de Río Oro?

  Hacia La Chimba y Mina muchos terrenos están en pendiente, cerca de quebradas y con acceso por calles angostas. Recorra los linderos con el plano catastrado, saque la certificación del Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para ver gravámenes y servidumbres, y pida en la Municipalidad de Santa Ana el certificado de uso de suelo según el plan regulador. Pregunte además si la finca toca la zona protectora de los Cerros de Escazú o el área de protección de algún río, porque cualquiera de las dos limita la construcción.

• ¿Cuánto se tarda de Río Oro a San José?

  Fuera de la hora pico, la ruta 27 lo deja en la capital en poco tiempo, pero entre 7 y 9 de la mañana y entre 4 y 7 de la tarde se satura, igual que la 147. El Gobierno prevé que la primera etapa de la ampliación de la ruta 27, entre Escazú y Atenas, arranque en 2027. Lo más sensato es probar el trayecto a la hora en que de verdad lo va a hacer.

• ¿Qué hay para hacer cerca el fin de semana?

  Subiendo hacia la montaña, Hacienda La Chimba tiene tour de café, canopy, pared de escalar, el restaurante La Burra y el Mantra Trail, y recibe mascotas. El Centro de Conservación de Santa Ana, cerca del Liceo de Santa Ana, junta un pequeño zoológico con un museo al aire libre de la vida rural. Además, casi todos los condominios del distrito tienen piscina y canchas propias.

• ¿Los precios en Río Oro están en dólares o en colones?

  Los apartamentos en condominio, las casas en residenciales cerrados y los alquileres se cotizan casi siempre en dólares. Algunas casas independientes más antiguas se venden en colones. Pregunte también en qué moneda se cobra la cuota de condominio, porque es un gasto fijo que pesa cada mes.