Cipreses

Sobre Cipreses:

Cipreses queda en las faldas al noreste de Cartago. Limita al oeste con Cot, al este con el cantón de Alvarado, al norte con Santa Rosa y al sur con el cantón de Paraíso. Sus poblados son Oratorio, Capira, Boquerón, Barrionuevo y parte de Aguas, en un territorio de unos cuatro kilómetros de lado que va de Platanillal, al norte, hasta el cementerio de La Puente, al sur. Se entra por la ruta 230, que sale del Cristo de Cot, cruza el distrito y sigue hacia Pacayas y Turrialba. Esa carretera lo es todo para el distrito, y también es su punto débil: con los aguaceros se ha inundado frente al templo católico de Oratorio y ha tenido deslizamientos pasado el Presidio.

Los primeros pobladores subieron desde Cartago a mediados del siglo XIX. Unos huían del rumor de otro terremoto tras el de 1841; otros, de la epidemia de cólera de 1856 y 1857. Abrieron camino a mano y se abastecían de una zanja que bajaba de una naciente en Aguas Frías, el sitio que hoy se conoce como Plantón. Cipreses es distrito desde que Oreamuno se convirtió en cantón en 1914, y Santa Rosa formó parte de él hasta 1938. Hoy viven aquí algo más de 4.000 personas, con escuela en Oratorio y en Boquerón y un CEN-CINAI inaugurado en 2016.

Aquí se vive de la tierra. Se siembra papa, cebolla, zanahoria, yuca y lechuga, además de los minivegetales que el distrito produce y comercializa, y la lechería da para natilla, yogur y quesos. En Cipreses trabajan numerosos productores orgánicos, al lado de las fincas convencionales de papa y cebolla. El tractor es tan propio del lugar que la comunidad ha organizado un desfile nocturno de tractores. Para quien compra, eso significa vecinos agricultores, maquinaria en la calle y cultivos que llegan hasta el borde de los caseríos.

Antes que el precio, conviene entender el tema del agua. En las nacientes Plantón y Carlos Calvo, que abastecen a la ASADA de Cipreses, se detectaron residuos del fungicida clorotalonil, y la Sala Constitucional ordenó al Ministerio de Salud y al AyA garantizar agua potable, con camiones cisterna mientras tanto, y resolver el problema de forma definitiva. El caso ha vuelto a la Sala en más de una ocasión. Las casas y los lotes del distrito interesan a quien quiere más terreno del que conseguiría cerca de Cartago y a productores que buscan tierra para trabajar. En cualquiera de los dos casos, la primera pregunta es de dónde sale el agua.

Casas en Cipreses:

La vivienda en Cipreses es casa independiente en lote propio, y hay de todo. Abundan las casas de tres y cuatro habitaciones en lotes de unos doscientos metros cuadrados, muchas con cochera y algo de jardín. En el otro extremo están las casas de campo más grandes, algunas con acabados en madera, en propiedades de varios miles de metros. Las primeras se cotizan como vivienda familiar corriente y las segundas como propiedad rural con terreno. Sea cual sea el tamaño, pregunte si la casa está conectada a la ASADA y cómo ha funcionado el servicio en el último año.

Terrenos y Lotes en Cipreses:

Hay lotes desde unos 500 metros cuadrados cerca de los centros de población hasta más de mil metros un poco más afuera. La mayoría se compra para construir la casa de la familia, y los más amplios dejan espacio para una huerta o un pequeño invernadero. El plan regulador de Oreamuno define zonas agroindustriales y protege las áreas de recarga de las nacientes y los márgenes de los ríos, de modo que no todo lote que parece construible lo es. Pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Oreamuno antes de comprometerse. Y confirme por escrito que la ASADA dará la paja de agua para la construcción.

Fincas en Cipreses:

El distrito es, sobre todo, tierra agrícola. Hay fincas desde unas pocas hectáreas de hortaliza hasta propiedades de decenas de hectáreas, y algunas combinan cultivos con ganado de leche. Si la idea es producir hortalizas orgánicas en Oreamuno, tenga presente que la certificación depende del agua de riego y de lo que se aplique en las fincas vecinas. Recorra el terreno después de un aguacero fuerte para ver cómo drena. Revise también si el camino de acceso aguanta un camión cargado.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es confiable el agua en Cipreses?

  En las nacientes de la ASADA de Cipreses se encontraron residuos de clorotalonil, y la Sala Constitucional ordenó a las autoridades garantizar agua potable y dar una solución definitiva, con abastecimiento por cisterna mientras tanto. Antes de comprar, pregunte a la ASADA y al vendedor de qué fuente llega hoy el agua a la propiedad y cómo ha sido el servicio. Si se trata de un lote, consiga la disponibilidad de agua por escrito.

• ¿Cómo se llega a Cipreses desde Cartago?

  Se sube a Cot y desde el Cristo se toma la ruta 230, que atraviesa Cipreses y continúa hacia Pacayas y Turrialba. En invierno ese tramo se ha inundado cerca del templo de Oratorio y ha tenido derrumbes pasado el Presidio, así que conviene recorrerlo en plena época lluviosa si va a usarlo todos los días.

• ¿Qué hay que revisar del título y del uso de suelo antes de comprar un lote?

  Muchos lotes salen de la segregación de fincas más grandes, y hay terrenos cerca de nacientes y quebradas que el plan regulador protege. Revise la finca y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y verifique que la segregación esté inscrita y coincida con los linderos reales. Después solicite el uso de suelo en la Municipalidad de Oreamuno, antes de dar cualquier arras.

• ¿Se puede producir orgánico en Cipreses?

  Sí; en el distrito ya hay numerosos productores orgánicos. Lo que define el proyecto es el agua de riego y el manejo de las fincas colindantes, porque de ambos depende la certificación. Mire eso primero y el precio después.

• ¿Qué tipo de propiedades hay en Cipreses?

  Casas independientes en lote propio, lotes para construir en Oratorio, Capira, Boquerón, Barrionuevo y alrededores, y tierra agrícola que va de unas pocas hectáreas a propiedades grandes. Es un distrito agrícola, y lo que se ofrece es terreno y vivienda, no apartamentos.