Jesús María

Sobre Jesús María:

El distrito nació el 31 de julio de 1966, por la Ley 3722, al separarse del distrito central de San Mateo. Ocupa 18,66 kilómetros cuadrados y su altitud media ronda los 243 metros. Lo cruza la ruta 131, la carretera nacional entre San Mateo y Esparza, y su cabecera es el pueblo de Jesús María, con el templo católico y, cincuenta metros al oeste, la Escuela Rogelio Sotela Bonilla. En carro, Esparza queda a unos quince minutos, Orotina a unos veinte y San José a cerca de una hora por la ruta 27. La Ceiba de Orotina está a unos cinco kilómetros hacia el sur.

Hasta 2012 el distrito era bastante más grande. Ese año el Acuerdo Ejecutivo 37-2012-MGP creó el distrito de Labrador con Altamira, Oricuajo, Poza Redonda y parte de Quebrada Grande, todos segregados de Jesús María; por eso el censo de 2011 contó 2.397 habitantes y hoy no llegan a 1.600. A Jesús María le quedaron el pueblo, Garabito, Quinta y la otra parte de Quebrada Grande. Con Labrador sigue compartiendo el EBAIS y la calle La Quinta, un camino cantonal de 2,5 kilómetros que el INDER reconstruyó en 2025. En las fiestas cívicas no faltan las corridas de toros, y para bancos o compras grandes la gente baja a Orotina o a Esparza.

Es el lado caliente de San Mateo, donde el terreno ya mira hacia la bajura del Pacífico. Aquí manda el mango, incluidas las variedades Keitt y Kent que se cultivan para exportación, junto a plantaciones de teca y potreros para ganado. El calor se nota en la forma de construir: las casas nuevas se venden con ventilación cruzada, cielos con aislante de fibra de vidrio y cedazo en todas las ventanas, y en las quintas grandes la piscina es casi norma. Rumbo a Labrador, la 131 llega al río Jesús María por el sector de Damas, junto al Puente de las Damas, un arco de piedra de 1845 declarado patrimonio en 1975. Con un aguacero fuerte el río crece rápido y el paso se pone delicado, algo que conviene tener presente antes de ir a ver una propiedad en pleno invierno.

Los compradores se reparten en tres grupos. Por un lado, familias de la zona que buscan un lote de pueblo o una casa sencilla cerca de la escuela. Por otro, gente del Valle Central, y algunos extranjeros, que quieren una quinta con palos de fruta a una hora de San José y a poca distancia de las playas del Pacífico Central. Y un grupo más pequeño que mira la tierra productiva, de mango o de teca, como inversión a largo plazo.

Casas en Jesús María:

En el pueblo predominan las casas de una planta con precio en colones. Un ejemplo reciente: casa de dos dormitorios y dos baños, de 120 metros, sobre un lote plano de 570 metros, terminada en 2023, con cuarto de pilas, terraza y cochera techada para dos carros. Fuera del centro, las casas en venta en Jesús María de San Mateo suelen ser quintas: cuatro o cinco dormitorios y cerca de 400 metros de construcción dentro de condominios residenciales de quintas, a veces con un apartamento aparte de la casa principal, en lotes de unos 2.500 metros. También aparecen casas de campo con rancho y piscina. Antes de preguntar por los acabados, pregunte cómo se comporta la casa con el calor de la tarde.

Terrenos y Lotes en Jesús María:

El grueso del mercado es tierra. En el pueblo salen lotes pequeños de 250 metros frente a calle asfaltada, y por los caminos internos y el sector de Quinta abundan los terrenos de 3.000 a 6.000 metros con acceso asfaltado. En condominios de quintas como El Maderal y Hacienda Mi Quinta se venden lotes planos de unos 2.000 metros, con portones eléctricos, ingreso con tarjeta, casa club y cuota de mantenimiento. Si está comparando lotes en venta en Jesús María, averigüe quién le dará el agua, porque parte de la zona la abastece la ASADA de Labrador y no el AyA directamente.

Fincas en Jesús María:

Las fincas productivas tienen peso propio en este distrito. Hay, por ejemplo, un terreno de 2,27 hectáreas sembrado de mango Keitt y Kent, con poco más de 40 metros de frente a calle pública, y otro de 2,7 hectáreas con agua potable, mangos en producción y acceso asfaltado. En el extremo alto del mercado aparece una finca de teca de casi 12 hectáreas, con potreros, casa principal de cuatro dormitorios, casa de peón, un rancho grande y piscina. Si piensa vivir de la cosecha, pida el historial de producción y no solo el número de árboles.

Alquileres en Jesús María:

El alquiler a largo plazo escasea. Lo que se ve son casas familiares amplias o quintas dentro de condominio, por mes. También hay unas pocas casas de campo con piscina propia que se alquilan por noche a quienes buscan un punto intermedio entre San José y las playas del Pacífico.

Preguntas frecuentes:

• La escritura vieja dice Jesús María. ¿El lote sigue siendo de este distrito?

  No siempre. Desde 2012, Altamira, Oricuajo, Poza Redonda y parte de Quebrada Grande pertenecen a Labrador, así que escrituras, planos y anuncios antiguos pueden indicar un distrito que ya no corresponde. Saque el estudio registral de la finca en el Registro Nacional, compare el plano catastrado con las cercas y pida el uso de suelo en la Municipalidad de San Mateo con la división territorial vigente.

• ¿Quién da el agua en Jesús María?

  Depende de dónde esté el terreno. Una parte de la zona recibe el servicio de la ASADA de Labrador y hay parcelas alejadas de la red que no tienen conexión. Exija una carta de disponibilidad de agua a nombre de esa propiedad antes de firmar; la del lote vecino no le sirve de nada.

• ¿Qué tan lejos queda de Orotina, Esparza y San José?

  Esparza está a unos quince minutos en carro y Orotina a unos veinte. A San José se llega en una hora, más o menos, por la ruta 27, la misma que lleva a Caldera y a las playas del Pacífico Central.

• ¿Cómo se pone la ruta 131 en invierno?

  Es una carretera de dos carriles con una subida fuerte en Quebrada Grande, donde de vez en cuando un camión pesado se queda varado y bloquea el paso. Hacia Labrador cruza el río Jesús María, que crece rápido con los aguaceros. Si va a viajar todos los días, haga el recorrido una tarde lluviosa antes de decidir.

• ¿Se puede alquilar antes de comprar una quinta?

  A veces. Los alquileres mensuales son pocos, pero algunas casas de campo se alquilan por noche, y eso basta para medir el calor, el camino y el viaje al trabajo. Lo ideal es pasar unos días en octubre, cuando más llueve.