Orosi

Sobre Orosi:

Con 376 kilómetros cuadrados, Orosi equivale a cerca del 76 % del cantón de Paraíso, pero casi toda su gente vive a lo largo de un solo valle, el que recorre el río Grande de Orosi al bajar hacia el norte desde la cordillera de Talamanca. La altitud media del distrito es de 1051 metros. Desde San José, a unos 35 kilómetros, se llega por la ruta 2 hasta Cartago, la 10 hasta Paraíso y la 224, que baja al valle. Pasando el pueblo, la ruta 408 sigue por Río Macho hasta Purisil y la entrada de Tapantí. El bus Cartago–Orosi sale de detrás de la iglesia de los Capuchinos. Como la 224 continúa alrededor del embalse de Cachí, el valle se recorre en circuito y no termina en un callejón sin salida.

Más que un pueblo, Orosi es una cadena de caseríos: el centro, Palomo, Río Macho, Purisil, La Alegría, Alto Araya, Calle Jucó, Puente Negro, Queverí, Tapantí y otros, que en el censo de 2011 sumaban 9084 habitantes. El punto de referencia es la Iglesia de San José de Orosi, de adobe y caña brava, terminada en 1766 en uno de los pocos pueblos coloniales del país que resistieron los terremotos. El convento franciscano contiguo es de 1743 y hoy alberga el Museo de Arte Religioso; el templo es Monumento Nacional desde 1985. El café llegó al valle a mediados del siglo XIX y todavía ocupa buena parte de las tierras bajas. La otra fuente de ingresos es el turismo, y desde 1997 una escuela de español con hostal trae cada año a varios cientos de extranjeros.

De estas montañas sale el agua que toma buena parte de la capital. La planta Río Macho, la segunda hidroeléctrica que construyó el ICE, entró en operación en 1963 y reúne las aguas del Macho, del Grande de Orosi y de otros ríos menores por más de 17 kilómetros de túneles. Del embalse El Llano, también del ICE, arranca el acueducto Orosi, construido en 1987, que alimenta la planta potabilizadora de Tres Ríos, la mayor del país, además de los sistemas de Cartago y Paraíso: unas 800 000 personas en total. Río arriba está el Parque Nacional Tapantí–Macizo de la Muerte, creado en 1999 al unir la antigua Reserva Forestal Río Macho y el Refugio de Fauna Silvestre Tapantí, uno de los rincones más lluviosos de Costa Rica. Ese bosque protegido no está a la venta, y después de Purisil las fincas se acaban y empieza el parque.

Tanta lluvia explica el verdor del valle, pero también es lo primero que hay que tomar en cuenta al comprar. Las laderas son empinadas y los suelos se mantienen húmedos; el 31 de agosto de 2002 un deslizamiento en Alto Loaiza dejó siete fallecidos. Las partes bajas junto al río en el centro, Palomo, La Alegría, Río Macho y Purisil están expuestas a inundaciones, y en algunos tramos del río Grande de Orosi cerca de La Alegría y de la ruta 224 hay erosión de márgenes y riesgo de desbordamiento, al punto de que la Comisión Nacional de Emergencias ha recomendado dragados y protección de orillas. Nada de esto descarta el valle. Sí define qué lote conviene escoger. Compran aquí sobre todo familias de la zona, gente de Cartago y San José que quiere una quinta para los fines de semana, dueños de cabinas y pequeños hospedajes y, en menor número, extranjeros.

Casas en Orosi:

En el pueblo y sus alrededores predominan las casas sencillas de familia, a pocas cuadras de la iglesia y de la parada del bus. Hacia Palomo y en las laderas que miran al valle aparecen casas de campo con mucho terreno, como una finca de más de 13 000 metros cuadrados con casa principal y vista hacia el valle. En las partes altas también hay casas vacacionales con piscina privada y jacuzzi, pensadas para grupos de hasta diez personas. Si está comparando casas en venta en Orosi, vaya a verlas después de un aguacero fuerte. Fíjese por dónde corre el agua, a qué distancia queda la quebrada más cercana y si el talud detrás de la casa fue cortado.

Terrenos y Lotes en Orosi:

Hay lotes desde 500 metros cuadrados en Guabata, con plano catastrado y uso de suelo, pasando por terrenos de unos 900 metros en el centro, hasta propiedades de más de una hectárea en Altos de Araya. En Río Macho se venden lotes con uso de suelo aprobado y cartas de disponibilidad de agua y luz, justo los documentos que conviene exigir en cualquier otra parte del distrito. En el valle también salen fincas de cinco hectáreas o más, y de vez en cuando se ofrece una propiedad de cientos de hectáreas pensada para dividir en quintas de 5000 metros cuadrados en adelante. Si busca terrenos en venta en Orosi, tenga presente el área de protección de ríos y quebradas que fija la Ley Forestal: 15 metros a cada lado en zona rural, 10 en zona urbana y 50 si el terreno es quebrado. Ahí la construcción está muy limitada, y en este valle esa franja puede comerse una parte importante del lote.

Quintas en Orosi:

La quinta es la propiedad de fin de semana por excelencia en el valle: casa o cabina en unos cuantos miles de metros, con jardín y vista sobre los cafetales. Las hay en Palomo, en Purisil camino a Tapantí y en Alto Los Martínez, con vista panorámica hacia el pueblo. Sirven como lugar de descanso para la familia, como alquiler vacacional o para las dos cosas. Antes de contar con ese ingreso, confirme que el uso de suelo permita la actividad turística y que el camino de acceso aguante un carro corriente en pleno invierno.

Cabinas y Alquileres Vacacionales en Orosi:

El turista típico de Orosi es costarricense y llega de San José el fin de semana, y para él existe toda una oferta de alquiler pequeño. Hay cabinas junto a fincas de café a pocos minutos a pie del centro, unidades tipo townhouse en el pueblo, casas con piscina en las partes altas y pequeños hospedajes. Algunos se venden como negocio en marcha, por ejemplo una casa tipo cabaña que funciona como hotel en un lote de 593 metros cuadrados. Entre semana también se hospedan estudiantes de español y grupos de voluntarios. Si piensa comprar un alquiler vacacional en Orosi, piense en cómo van a llegar sus huéspedes: en carro por la ruta 224 o en bus desde Cartago y luego a pie o en taxi.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Orosi desde San José o Cartago?

  En carro, por la ruta 2 hasta Cartago, la 10 hasta Paraíso y la 224 de bajada al valle. En transporte público, el bus Cartago–Orosi sale de detrás de la iglesia de los Capuchinos. Para Río Macho, Purisil y Tapantí se sigue por la ruta 408; sin vehículo, el último tramo se hace caminando o en taxi.

• ¿Qué debo revisar del río y de la pendiente antes de comprar en Orosi?

  Primero el terreno y después los papeles. Averigüe si el lote está en una parte baja junto al río Grande de Orosi o debajo de un talud, y pregunte a los vecinos hasta dónde llegó el agua en el último temporal. Luego verifique en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que el plano catastrado coincida con lo que ve en el sitio, calcule cuánto del lote cae dentro del área de protección del río y pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Paraíso antes de firmar.

• ¿Se puede comprar terreno al lado del Parque Nacional Tapantí?

  El parque es bosque protegido y no se vende. Los lotes y fincas privadas están fuera de sus límites, en Purisil, Río Macho y Palomo. Si el vendedor asegura que la propiedad colinda con el parque, haga revisar el plano contra el límite del área protegida antes de comprometerse.

• ¿Conviene Orosi para una casa de fin de semana o unas cabinas de alquiler?

  El valle recibe visitantes de San José los fines de semana por las aguas termales, la iglesia colonial y Tapantí, y de ese público viven las cabinas y las quintas. Entre semana baja el movimiento, aunque los estudiantes de español y los voluntarios cubren una parte. Lo prudente es ver el alquiler como un complemento y comprar algo que usted mismo disfrutaría.

• ¿La lluvia cambia la forma de construir en Orosi?

  Sí. Una buena casa en el valle tiene aleros amplios y canoas bien dimensionadas, desagües que alejen el agua de los cimientos y de la ladera, y muros de contención donde se haya cortado el terreno. Conviene no construir en las terrazas del río y contar con la humedad: aquí la ventilación pesa más que en las zonas secas de Cartago.