Tres Equis

Sobre Tres Equis:

Tres Equis es el distrito décimo del cantón de Turrialba. Se creó por ley en 1994, mide 37 kilómetros cuadrados y tiene una altitud media de 630 metros. Además del pueblo, incluye Alto June, Corozal, La Flor, Guanacasteca, Pilón de Azúcar, San Pablo, Sol y una parte de Isla Bonita, que comparte con Pavones. Al norte colinda con el cantón de Siquirres, ya en la provincia de Limón; al oeste con Peralta y Pavones, al este con Chirripó y al sur con La Suiza. La ruta 10 lo cruza de lado a lado: el centro de Turrialba, con bancos, comercio y la municipalidad, está a una media hora, y San José a unas dos horas por carretera asfaltada. Los buses Turrialba–Siquirres paran a la orilla de la carretera.

Como pueblo, Tres Equis es reciente. En los años setenta, los deslizamientos en Pacuare, comunidad del vecino distrito de La Suiza, obligaron a reubicar a parte de sus vecinos, y muchas de esas familias llegaron aquí a casas prefabricadas levantadas en terrenos comprados a la lechería de los Abarca. El nombre viene de antes: tres estudios distintos para trazar la ruta 10 marcaron cada uno una X en una ceiba enorme que estaba donde hoy queda el centro, hasta que la cortaron en 1974. La ganadería sigue siendo la base de la economía, y Ganadería 3X, de la familia Abarca, es conocida en todo el país por los toros que lleva a las corridas de fin y principio de año. Ahora el café y el cacao comparten las lomas con el potrero: una chocolatera alemana cultiva cacao fino aquí desde 2014, sobre potreros que estaban agotados.

Estamos en la vertiente del Caribe, y aquí la lluvia pesa más en la compra que el paisaje. Con los temporales se aflojan las laderas: la ruta 10 dentro del distrito ha quedado cerrada por derrumbes y hasta se abrió un hueco en plena calzada, en el tramo que atraviesa el pueblo. Además, es la ruta alterna hacia Limón cada vez que se cierra la 32 en el Zurquí, así que de un día para otro pueden pasar por el pueblo los camiones y buses que van al Caribe. Buena parte de las tierras hacia el Pacuare están cubiertas de bosque, en el extremo sur del corredor biológico Barbilla–Destierro, y en una finca junto al río se ha grabado un jaguar. Desde las partes altas se ve de frente el volcán Turrialba; antes de enamorarse de esa vista, conviene revisar bien la pendiente del terreno.

La mayoría de quienes viven aquí son familias de la zona que trabajan en ganadería, agricultura y, cada vez más, en turismo. Las empresas de rafting arrancan su descenso por el Pacuare en Tres Equis, y un albergue río abajo recibe a sus clientes en una finca a la orilla de la carretera, de modo que guías, choferes y personal de hospedaje forman parte de la vida diaria. El Camino de Costa Rica, la ruta de senderismo de costa a costa, pasa por aquí en su cuarta etapa y trae caminantes que buscan dónde dormir. El pueblo tiene supermercado, pulperías y tiendas pequeñas, escuela y ASADA propia. Quien viene de fuera casi siempre busca tierra: una finca productiva, una propiedad de conservación cerca del río o la base para un negocio de naturaleza o aventura.

Casas en Tres Equis:

En el pueblo, las casas son de una planta, para familia: tres habitaciones, dos baños, cochera y zona verde con frutales. Los lotes son amplios si se comparan con los de la ciudad, a veces de más de 700 metros cuadrados, y los bancos financian este tipo de vivienda. En La Flor y los otros caseríos también hay casas más grandes en terrenos rurales, algunas amuebladas, con balcón hacia el volcán y precio en dólares. Si está viendo casas en venta en Tres Equis, fíjese de qué lado de la ruta 10 queda la propiedad y cómo se pone la entrada después de una semana de aguaceros.

Alquileres en Tres Equis:

El alquiler a largo plazo se concentra en casas del pueblo y de los caseríos cercanos, con mensualidad en colones. Le sirven a quien trabaja en la zona: en las fincas, en el río o en Turrialba. Para estancias cortas hay cabinas de finca, habitaciones y plataformas de glamping pensadas para los grupos de rafting y los caminantes. Si piensa poner una propiedad en alquiler, ese movimiento del río y del Camino es su clientela.

Terrenos y Lotes en Tres Equis:

La tierra es lo que más se negocia aquí. Hay fincas desde unas pocas hectáreas de potrero hasta propiedades de varios cientos, con mezcla de pasto, bosque secundario, café y cacao, y las más grandes bajan hasta el mismo Pacuare. Tener frente a la ruta 10 facilita la luz y el agua; más adentro se entra por caminos de lastre, y en algunos solo pasa un doble tracción. Gran parte del bosque está sometido a contratos de pago por servicios ambientales, que le dan al dueño un ingreso anual pero prohíben talar, así que lea el contrato antes de hacer planes. Para comprar terrenos en Tres Equis, recorrer los linderos con un topógrafo vale más que cualquier foto aérea.

Albergues y Fincas Turísticas en Tres Equis:

Algunas propiedades aquí son tanto negocio como vivienda: fincas con bosque, cabinas, plataforma de glamping, casa de cuido y camino privado hasta el río, que salen a la venta con la patente turística ya otorgada. Sus clientes son los grupos de rafting y los caminantes que pasan cada semana, más los observadores de aves que atrae el bosque del corredor. Antes de comprar una, confirme qué cubre la patente, si la naciente que abastece la finca tiene su propio permiso y cuánta tierra está bajo contrato de conservación.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia queda Tres Equis de Turrialba y de San José?

  Son 24 kilómetros desde el centro de Turrialba por la ruta 10, una media hora en carro. A San José se llega en unas dos horas por carretera pavimentada, y Siquirres queda más adelante por la misma vía, bajando hacia el Caribe.

• ¿Se cierra la carretera en época de lluvias?

  Puede pasar. La ruta 10 entre Turrialba y Siquirres ha tenido derrumbes en el sector de Tres Equis, y en el tramo que cruza el pueblo apareció un hueco en la calzada. Cuando cierran la ruta 32, el tránsito pesado se desvía por aquí. Si va a viajar todos los días, cuente con que algún día la única salida será hacia Turrialba.

• ¿Qué hay que revisar antes de comprar una finca cerca del Pacuare?

  Primero, el bosque: si parte de la finca está en un contrato de pago por servicios ambientales de FONAFIFO, la tierra queda comprometida por años y ese bosque no se puede cortar. Después, las áreas de protección a lo largo del Pacuare y de cada quebrada que atraviesa el terreno, que son más anchas en terreno quebrado. Por último, verifique el título y el plano catastrado en el Registro Nacional y averigüe si el agua viene de la ASADA o de una naciente que necesita su propia concesión.

• ¿Se puede montar un negocio turístico en una propiedad aquí?

  Muchos ya lo hacen. El rafting en el Pacuare, el Camino de Costa Rica y la fauna del bosque atraen visitantes todo el año, y algunas fincas ya tienen patente turística y permisos para cabinas. Pida ver esos documentos antes de pagar por el potencial.

• ¿Qué servicios tiene el pueblo?

  Tres Equis cuenta con supermercado, pulperías, escuela y ASADA, y los buses pasan por la ruta 10. Bancos, hospital, municipalidad y comercio grande están en Turrialba.