Piedades Norte

Sobre Piedades Norte:

El distrito ocupa unos 48 km² al noroeste de la ciudad y colinda al sur con el distrito central de San Ramón. Lo cruzan tres rutas nacionales, la 702, la 705 y la 742, aunque la de todos los días es la 705, que pasa por la entrada a Bolívar y sigue hasta Bajo La Paz. En bus, el viaje de San Ramón a Bajo La Paz dura unos 35 minutos. Para el hospital Carlos Luis Valverde Vega, las compras grandes o la Sede de Occidente de la UCR hay que bajar a la ciudad. El código postal del distrito es el 20204.

Al barrio Copán se suman caseríos y calles que llevan apellido de familia: Calle Araya, Calle Campos, Calle Sancho, Calle Victoria, Calle Corrales y Calle Fundación, además de Bolívar, La Esperanza, Lomas, La Paz y Piedades Noroeste. Bajo La Paz tiene escuela y el EBAIS del distrito, y sobre la misma 705 trabaja el Trapiche Hermanos Arias. El campo sigue marcando el paso: junto al café y la caña que se dan en todo el cantón, después del año 2000 empezó aquí la siembra de chayote para vender la raíz, y familias como los Campos siguen apostando por ese cultivo. A Bajo La Paz llegan además visitantes para cabalgar hasta la catarata La Danta, que según cuentan debe su nombre a una danta que saltó al vacío huyendo de un cazador, para caminar por el bosque nuboso o para pasear por el bulevar que se construyó frente al paisaje del río.

Desde el centro, a 1130 metros, el terreno sube hacia filas cubiertas de bosque y baja hacia el valle del río La Paz, entre quebradas, pozas y pequeños saltos de agua. La parte alta enlaza con las montañas del cerro Azahar, que con 1618 metros es la cumbre más alta del cantón y que Piedades Norte comparte con Piedades Sur. De ese relieve salen las vistas. También explica por qué las fincas grandes se describen por cuántas planicies tienen para construir. Junto al río las noches son frescas y llueve fuerte, y las casas mejor pensadas lo resuelven con chimenea, cielos de madera y aleros anchos sobre los corredores.

En el censo de 2011 el distrito tenía 8147 habitantes. Entre las familias de aquí se compran y venden casas sencillas y lotes de 300 a 1000 m², casi siempre en colones. Quien viene del Valle Central o del extranjero busca más afuera: casas de una planta con clima fresco y vista al bosque, propiedades a la orilla del río y fincas, y esas se cotizan sobre todo en dólares. Hay también quien compra por hectárea para producir, criar pollos, conservar bosque o arrancar un pequeño proyecto turístico.

Casas en Piedades Norte:

Cerca de la iglesia y en las calles que salen de la 705, lo común es una casa de dos o tres cuartos sobre un lote de 400 a 650 m², muchas veces con espacio para jardín o para levantar algo más. Subiendo, la oferta cambia a casas de una planta que se venden por el clima y la vista al bosque nuboso, y a chalets como uno en Bajo Zúñiga, con 125 m² de construcción en un terreno de 640 m². Hay lotes con dos viviendas, prácticos para una familia grande o para vivir en una y alquilar la otra. Si está comparando casas en venta en Piedades Norte, mire con cuidado los terrenos escalonados: hay propiedades de más de 1000 m² repartidas en tres niveles, y los muros que sostienen cada terraza entran en la compra.

Fincas en Piedades Norte:

Las fincas del distrito van de poco más de una hectárea hasta unas siete. Las hay de trabajo, como una granja avícola de casi siete hectáreas que salió a la venta. Otras valen por el agua: en Barrio Araya, una propiedad de dos hectáreas y media tiene río, quebrada y cinco pozas naturales, entrada por camino privado de lastre y la obra gris de una casa de tres habitaciones levantada en 2014. Por Bajo La Paz se ofrecen propiedades pequeñas con casa principal, cabina para huéspedes y un sendero que baja hasta una poza del río La Paz. Antes de ofertar, pida a un topógrafo que marque en el plano la zona de protección y las pendientes fuertes; en una finca cruzada por dos cauces, esa raya cambia mucho el valor.

Terrenos y Lotes en Piedades Norte:

Cerca del centro los lotes son chicos: dos de 325 m², a 500 metros de la iglesia católica, salieron juntos a la venta, y en Bolívar y las calles laterales aparecen terrenos de 900 a 1000 m². Más afuera hay parcelas planas de 2900 a 3400 m² con escritura, y extensiones de casi dos hectáreas con espacio para hasta ocho sitios de construcción. Los lotes pequeños se tranzan en colones; los grandes, sobre todo si tienen vista o agua, se ofrecen en dólares a compradores de fuera del cantón. Al revisar lotes en Piedades Norte, pida por escrito quién da el agua y si hay disponibilidad para una paja nueva, porque de eso depende el permiso de construcción.

Alquileres en Piedades Norte:

Aquí se alquilan casas completas y por plazos largos: una casa de dos cuartos con cochera, por ejemplo, o una casita en un terreno de varios miles de metros ya en el campo. Los precios quedan muy por debajo de lo que cuesta una casa parecida en el centro de San Ramón. Algunas propiedades junto al río tienen además una cabina aparte que el dueño puede alquilar. Si va a vivir cerca del río, pregunte cómo queda el camino después de una semana de aguaceros.

Preguntas frecuentes:

• ¿Piedades Norte y Piedades Sur son el mismo lugar?

  No. Son distritos vecinos del cantón, el cuarto y el quinto, y Piedades Sur tiene más del doble de extensión. Como hay vendedores que ponen solo “Piedades, San Ramón” y las montañas del cerro Azahar abarcan los dos, revise el distrito en el plano catastrado antes de ir a ver. El código postal 20204 es el de Piedades Norte.

• ¿Hay bus hasta Bajo La Paz?

  Sí, la ruta San Ramón–Bajo La Paz va por la 705 y tarda unos 35 minutos. En Bajo La Paz hay escuela y EBAIS, pero para el hospital y casi todas las compras toca ir a San Ramón. En invierno, pregunte a los vecinos por el tramo de la 705 cerca de la escuela, que ya se ha inundado.

• ¿A qué distancia del río La Paz se puede construir?

  La Ley Forestal protege una franja a lo largo de los ríos: 15 metros en zona rural si el terreno es plano y 50 metros si es quebrado, y un radio de 100 metros alrededor de las nacientes permanentes. En un valle tan quebrado como este, la regla de los 50 metros aplica más seguido de lo que el comprador espera. Pida al topógrafo que la marque en el plano y solicite el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de San Ramón antes de firmar.

• ¿Qué reviso si el lote está en una calle con apellido de familia?

  En calles como Calle Campos o Calle Sancho, la tierra puede haberse repartido entre herederos con los años, y un lote que parece independiente puede ser todavía parte de una finca mayor. Confirme en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) que es una finca inscrita por sí sola, con plano que coincida con el terreno y frente a calle pública. Si se entra por un camino privado de lastre, como pasa con algunas fincas del distrito, deje inscrita la servidumbre de paso antes de pagar.

• ¿Llega la fibra óptica hasta Bajo La Paz?

  A algunas propiedades sí, incluso tan afuera como Bajo La Paz. En la montaña el servicio puede llegar a un portón y no al siguiente, así que pida al proveedor que confirme la dirección exacta y no solo el distrito. Si el terreno es grande, vea también hasta dónde llega el cable, porque la conexión en la calle no siempre alcanza la cabina de abajo.