San Lorenzo

Sobre San Lorenzo:

Con poco más de 300 kilómetros cuadrados, San Lorenzo es el distrito más extenso de San Ramón y ocupa toda la parte baja del extremo norte del cantón. Su cabecera, Valle Azul, está sobre la ruta 702, a unos 44 kilómetros de San Ramón y a unos 25 de Ciudad Quesada; hasta La Fortuna se llega en carro en unos cuarenta minutos. Justo antes de entrar a Valle Azul, la 702 cruza el río San Lorenzo viniendo de Bajo Rodríguez, y desde Bajo Rodríguez sale la ruta 739 hacia Florencia de San Carlos. Al otro lado, el río La Esperanza separa Valle Azul de La Tigra. Por eso la vida diaria del distrito se reparte entre los dos cantones.

El Poder Ejecutivo creó el distrito el 30 de agosto de 2016, separando la parte baja de Ángeles. Además de Valle Azul, comprende Bajo Rodríguez, Bajo Córdoba, Cataratas, Colonia Palmareña, Coopezamora, Criques, Kooper, Los Lagos, Las Rocas, Pueblo Nuevo y San Jorge. Donde hoy está Valle Azul hubo una hacienda llamada Santa Clara, que el ITCO compró en 1970 para repartirla en parcelas. Entre los primeros parceleros llegaron siete familias de Valle Azul de Paquera, en Puntarenas, y con ellas vino el nombre. El pueblo tiene escuela y colegio académico, puesto de salud desde 1988, ferretería, sodas, una fábrica de bloques de concreto, cancha de fútbol y de baloncesto, y fiesta patronal de San Martín el 3 de noviembre.

La economía es agropecuaria: granos básicos, raíces y tubérculos, plátano, palmito, piña, cítricos, ganado de cría y engorde y madera. Los viveros de ornamentales pesan más de lo que aparentan, y en Valle Azul y Bajo Rodríguez, incluida calle Las Pavas junto a la 739, hay productores inscritos para exportar dracena a Estados Unidos. La planta hidroeléctrica Daniel Gutiérrez, de la CNFL, aprovecha las aguas de los ríos Balsa y Cataratas dentro del distrito. Hacia el suroeste el terreno sube hasta la Reserva Biológica Alberto Manuel Brenes, 7.800 hectáreas de bosque premontano que administran el SINAC y la Sede de Occidente de la UCR y donde vive una heliconia casi exclusiva de esa zona. Los Criques y Colonia Palmareña son los caseríos más próximos a sus linderos.

La mayoría de los vecinos son familias agricultoras, muchas en las mismas parcelas que recibieron sus padres o abuelos. Entre ellos se compran y venden lotes y casas sencillas, casi siempre en colones. Del Valle Central y de San Carlos llegan familias que buscan una quinta en terreno plano, con espacio de sobra para casa, jardín y frutales. Hay también quien compra fincas en producción, y algunos dueños alquilan casas a turistas que van de paso hacia La Fortuna y el Arenal.

Casas en San Lorenzo:

La casa típica es de una planta y tiene más terreno del que se consigue en el centro. Las más pequeñas son viviendas de dos dormitorios en lotes de unos 200 metros en Bajo Rodríguez. En Valle Azul abundan las casas de familia en terrenos planos de 500 metros o más, aparecen algunas de cuatro dormitorios con más de 200 metros construidos y otras vienen con un par de miles de metros de patio. Si está buscando casas en venta en San Lorenzo de San Ramón, tenga presente que Bajo Rodríguez y Valle Azul solo se comunican por un puente y elija el lado que le sirva para sus trayectos.

Terrenos y Lotes en San Lorenzo:

En Bajo Rodríguez salen con frecuencia lotes de unos 1.000 metros con cerca de 24 metros de frente a la calle principal, casi siempre con disponibilidad de luz y agua y precio en colones. En Valle Azul los terrenos son más grandes y planos: lotes tipo quinta de 1.600 a 5.000 metros, algunos ya con plano catastrado independiente. Si el lote viene de una segregación reciente, pida el visado municipal del plano y confirme que da a calle pública antes de dejar una señal. Un frente a río luce bien en el anuncio, pero la franja que protege la Ley Forestal reduce el área donde de verdad se puede construir un lote en Valle Azul.

Fincas en San Lorenzo:

En las fincas es donde San Lorenzo más se aparta del resto del cantón. Se ofrecen desde potreros para ganado hasta terrenos ya sembrados para exportación, como una finca productiva de 6,3 hectáreas en Valle Azul. Antes de hablar de precio, recórrala con alguien que conozca el cultivo, pregunte qué hay sembrado y a quién se le vende, y averigüe si el riego y el camino de entrada son de la finca o dependen de un vecino. Cerca de la reserva, pida a un topógrafo que marque el lindero en el terreno, porque el bosque protegido no se puede talar ni construir.

Preguntas frecuentes:

• ¿Por qué algunos planos dicen Ángeles si la propiedad está en San Lorenzo?

  Porque hasta 2016 todos estos caseríos eran parte de Ángeles, y hay planos, recibos y vendedores que conservan el nombre viejo. Tampoco hay que confundirlo con los San Lorenzo de Flores, en Heredia, o de Tarrazú. Este es el de San Ramón, código postal 20214, y lo que manda es el distrito que figura en el plano catastrado y en la finca inscrita.

• ¿Qué revisar si la finca salió del antiguo asentamiento del ITCO?

  En Valle Azul es lo primero que conviene preguntar, porque buena parte del pueblo se repartió en parcelas a partir de 1970. Una tierra adjudicada por el ITCO o el IDA, hoy INDER, puede tener inscrita una limitación que impide venderla o dividirla sin autorización de la institución. Pida a su notario un estudio completo en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y compare los linderos del plano con las cercas que recorrió.

• ¿A qué distancia quedan San Ramón, Ciudad Quesada y La Fortuna?

  Desde Valle Azul hay unos 44 kilómetros hasta San Ramón, cruzando la montaña por la 702, y unos 25 hasta Ciudad Quesada. A La Fortuna se llega en unos cuarenta minutos en carro. Desde Bajo Rodríguez, la 739 lleva a Florencia y es la salida más directa hacia las llanuras de San Carlos.

• ¿Las crecidas cortan el paso?

  Sí ha pasado. Las lluvias fuertes han dañado la entrada del puente sobre el río San Lorenzo y cerrado la 702 entre Bajo Rodríguez y Valle Azul, y la 739 hacia Florencia también ha quedado sin paso en algunas ocasiones. Si va a viajar a diario o a sacar cosecha, pregunte a los vecinos cuánto duraron los cierres y si la propiedad tiene otra salida.

• ¿Se puede construir cerca del río o de la reserva biológica?

  No dentro de la franja protegida de ríos y nacientes, ni dentro de la reserva, que está protegida por ley. Los terrenos vecinos se compran y se construyen como cualquier otro, siempre que el uso de suelo lo permita. Ese certificado se pide en la Municipalidad de San Ramón, porque San Lorenzo se tramita allí y no en el Concejo Municipal de Distrito de Peñas Blancas.