Cirrí Sur

Sobre Cirrí Sur:

El distrito ocupa unos 32 kilómetros cuadrados al norte de la ciudad de Naranjo, en la parte del cantón que sube hacia Zarcero. Su centro está a 1.205 metros y a diez minutos en carro de Naranjo centro; de ahí en adelante el terreno no deja de subir, por Lourdes, hasta Llano Bonito y La Palmita. La ruta 709 es la que lo recorre por dentro: sale de Naranjo, pasa por Cirrí Norte y Lourdes y sigue hacia Llano Bonito. La 141, la de Naranjo a Zarcero y Ciudad Quesada, cruza la parte alta del distrito a la altura de Llano Bonito y La Palmita. Desde Lourdes, Zarcero queda a unos nueve kilómetros.

Además de la cabecera, forman el distrito Bajo Arrieta, Bajo Valverde, Bajo Zúñiga, El Cruce, Isla Cocora, Lourdes, Llano Bonito, Llano Bonito Sur, La Palmita, Quebrada Honda, Rincón, Zapote y parte de Solís. Hay escuela en Cirrí, en El Cruce, que estrenó aulas, comedor y cancha techada, y en Lourdes, con la plaza de deportes al lado. La ASADA de Cirrí funciona sobre la ruta 709, en Llano Bonito. Para el banco y las compras grandes, la gente baja a Naranjo.

En las laderas bajas manda el café, y en Lourdes el Beneficio Vista al Valle lo procesa sin que el grano salga del distrito. Más arriba los cafetales ralean y aparecen fincas abiertas y, al final, el bosque. La Zona Protectora El Chayote, declarada en 1984, abarca unas 840 hectáreas entre Naranjo y Zarcero y es, para los naranjeños, ante todo una reserva de agua; cada año se celebra allá arriba una misa a la que suben buses desde el parque de Naranjo. Bajo Arrieta, Lourdes, Quebrada Honda y el sector de El Chayote están entre los puntos del cantón con más riesgo de deslizamiento, sobre todo cerca de los ríos. En invierno, además, la 141 y la 709 se cierran de vez en cuando en Llano Bonito por árboles caídos o vehículos pesados atascados.

En 1883 Cirrí tenía 538 habitantes y en el censo de 2011 llegó a 4.552; el salto más grande se dio entre 1973 y 2000, cuando pasó de unos 1.600 a casi 3.800 vecinos. El mercado tiene dos caras. Por un lado están las familias que buscan casa sobre la calle principal o un lote cerca del centro. Por otro, compradores de fuera del cantón que suben por el clima fresco, la vista al Valle Central y el espacio, y terminan mirando unos miles de metros en Lourdes o una finca en Llano Bonito. Entre una finca grande arriba y un lote con vista en Lourdes, el precio por metro cuadrado no se parece en nada, así que compare propiedades del mismo tipo.

Casas en Cirrí Sur:

Las casas de familia se concentran sobre la 709 y en las calles cercanas a la escuela y la plaza, a diez minutos de Naranjo. La mayoría son de una planta, con dos a cuatro cuartos, en lotes de 450 a 750 metros. También hay construcción nueva pensada para la vista, como una casa terminada en 2024 en Lourdes, sobre un lote de 475 metros mirando al valle. Si está revisando casas en venta en Cirrí Sur, compare lo construido con el plano y los permisos, y pregunte cómo se porta el patio con los aguaceros.

Terrenos y Lotes en Cirrí Sur:

Donde más variedad hay es en lotes. Al lado de Villa Lourdes se venden lotes de unos 1.000 metros para una casa, y en otros puntos de Lourdes salen terrenos cercanos a los 5.000. Sobre calle Varela y alrededores hay terrenos con vista de 8.000 a 11.000 metros con frente a calle pública, alguno con un uso de suelo que permite una cobertura alta. En Llano Bonito hay lotes que ya cuentan con agua, luz e internet, a veinte minutos del centro de Zarcero. Antes de decidirse por alguno de los lotes en venta en Cirrí Sur de Naranjo, camine la pendiente, fíjese si hay nacientes o quebradas con área de protección y pida la carta de disponibilidad de agua para ese lote en concreto.

Fincas en Cirrí Sur:

De Lourdes para arriba la tierra se negocia por hectáreas. En Llano Bonito se ofrece una finca de unas 11,7 hectáreas con vista amplia, y el dueño acepta segregar solo una parte. Otras fincas de la zona se venden con plano catastrado pero sin inscribir, con una carta de venta como único respaldo. Comprar así no es lo mismo que comprar una finca inscrita, y antes de entregar un colón hace falta un abogado. Para segregar un pedazo se necesita además el visado municipal, y en pendientes como estas hay que sacar bien la cuenta de cuánto terreno se puede construir de verdad.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cirrí Norte es otro distrito?

  No existe un distrito Cirrí Norte. Así se le dice al sector de la ruta 709 que sube hacia Lourdes, y queda dentro de Cirrí Sur, el distrito cuarto de Naranjo, código postal 20604. Verifique que el plano y el informe registral digan cantón Naranjo, distrito Cirrí Sur.

• Me ofrecen una finca sin inscribir en Llano Bonito, ¿qué riesgo corro?

  La finca tiene plano, pero no aparece en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), y el traspaso se hace con una carta de venta privada. Un banco difícilmente la va a aceptar como garantía, e inscribirla después lleva tiempo y gastos. Pida a un abogado que revise el plano, la cadena de posesión del vendedor y si la propiedad se puede titular, y hágalo antes de negociar el precio. Si la finca está inscrita, saque el informe registral y lea gravámenes y servidumbres.

• ¿Cómo evalúo un lote en pendiente en Lourdes o Bajo Arrieta?

  Con calma y, si se puede, después de un invierno. Pregunte a los vecinos cómo se han portado la ladera y el camino, busque grietas y rellenos y piense en un estudio de suelos antes de diseñar. La Ley Forestal deja sin construir una franja a la orilla de las quebradas y alrededor de las nacientes, y la Municipalidad de Naranjo le pedirá el uso de suelo y los retiros resueltos antes de dar el permiso.

• ¿Quién da el agua en Cirrí Sur?

  La ASADA de Cirrí está en Llano Bonito, pero no dé por hecho que es la que abastece su lote. Pregunte qué proveedor da el servicio en esa calle y pídale la carta de disponibilidad por escrito, porque sin ella no sale el permiso de construcción.

• ¿Se puede contar con la ruta 141 para ir a Zarcero y San Carlos?

  Es la salida natural hacia el norte, pero en Llano Bonito se cierra cada tanto por un árbol caído o un tráiler volcado, y la 709 también ha tenido cierres por vehículos pesados atascados. Si va a viajar todos los días, averigüe qué alternativas tiene antes de comprar.