Mogote

Sobre Mogote:

Mogote ocupa unos 182 kilómetros cuadrados en el flanco suroeste del Miravalles. Nació como distrito el 26 de noviembre de 1971, segregado del distrito primero de Bagaces, y su nombre quedó oficializado en febrero del año siguiente. Guayabo, la cabecera, está a unos 550 metros de altitud y a 24 kilómetros al norte de Bagaces por la ruta 164, menos de media hora en carro. Esa misma carretera sigue cordillera arriba hacia Aguas Claras y Upala, ya en Alajuela, mientras la ruta 165 comunica Guayabo con La Fortuna de Bagaces, del lado sur del volcán. Liberia queda a unos 50 kilómetros pasando por Bagaces y la Interamericana, y el aeropuerto internacional a menos de una hora. Aparte de Guayabo, forman el distrito poblados como Limonal, San Isidro de Limonal, Horcones, Barro de Olla, Manglar, Mochadero, Pueblo Nuevo, Rincón de La Cruz, San Jorge, San Pedro y Torno.

Aquí primero fue el campo, y el campo sigue mandando. En las parcelas se siembran frijoles, cebolla, tomate y chile, en los potreros bajos hay ganado de engorde y la lechería es el sostén del distrito; una familia de Guayabo incluso cría búfalas para carne y queso. La energía trajo el segundo ingreso. El campo geotérmico Miravalles, en la falda sur del volcán, fue el primero del país, empezó a generar en 1994 y abrió fuentes de trabajo en toda la zona. Las lomas alrededor de Guayabo ya tenían aerogeneradores cuando en diciembre de 2025 entró en operación comercial El Quijote, el parque eólico de la ESPH de Heredia, con ocho turbinas de 4,2 MW cada una. El turismo de aguas termales es lo más reciente, con centros como Colinas del Miravalles, a dos kilómetros de la bomba de Guayabo, además de cabalgatas y canopy.

El suelo es volcánico y sube sin pausa desde los potreros hacia el Parque Nacional Miravalles Jorge Manuel Dengo, que se creó en junio de 2019 al elevar de categoría la antigua zona protectora. Hasta entonces, el Miravalles era el único volcán del país que no estaba dentro de un parque nacional. A esta altura Guayabo es bastante más fresco que la ciudad de Bagaces, allá abajo en la llanura, y las casas de la parte alta se venden precisamente por ese aire más templado y una brisa que sopla casi todo el año. Es el mismo viento que mueve las turbinas, así que conviene poner la terraza del lado protegido y amarrar bien el techo. En las fincas, el agua pesa tanto como la tierra: una naciente o una quebrada que baja del volcán es lo que permite seguir ordeñando durante el verano largo.

El distrito va en aumento, con unos 4.000 habitantes frente a cerca de 3.400 en el censo de 2011. Guayabo tiene EBAIS con puesto de la Cruz Roja, la Escuela Líder de Guayabo y el colegio José María Gutiérrez, de modo que el día a día no depende de Bagaces. Para el hospital regional y las compras grandes, la gente va a Liberia. Los compradores suelen ser de tres tipos: familias del lugar que buscan un lote o su primera casa cerca de los suyos, ganaderos que compran y venden potrero entre ellos, y personas de otras partes del país o del extranjero que quieren una casa de campo con el volcán enfrente y las aguas termales a pocos minutos.

Casas en Mogote:

En Guayabo las casas son de una sola planta y cada una tiene su lote. Algunas de las más nuevas, terminadas en 2022, ocupan lotes planos de unos 470 metros cuadrados, con dos dormitorios, cochera techada para dos carros y tapia perimetral. Las casas más grandes, en las orillas del pueblo y loma arriba, se compran por la vista, que en días despejados llega hasta el mar y la fila de aerogeneradores. Si está comparando casas en venta en Mogote, averigüe quién da el agua y si la casa tiene medidor propio, y confirme que el lote tenga plano inscrito por aparte y no sea un pedazo de una finca mayor.

Terrenos y Lotes en Mogote:

La mayoría de los lotes están en Guayabo o a la salida del pueblo. En pequeños desarrollos se venden lotes de unos 250 metros cuadrados con disponibilidad de luz y agua y alumbrado público, y en el centro hay lotes de entre 400 y 850 metros, suficientes para una casa con patio o un local al frente. Fuera del pueblo aparecen terrenos más amplios sobre calle asfaltada, buenos para una casa de campo o unas cabañas para quienes vienen a las termales. Sea cual sea el tamaño, consiga la carta de disponibilidad de agua y el certificado de uso de suelo municipal antes de dar la prima, porque de esos dos papeles depende lo que se pueda construir. Entre los lotes en venta en Guayabo de Bagaces, conviene empezar por los que ya están segregados y tienen plano catastrado propio.

Fincas en Mogote:

Las fincas son lo que más distingue a Mogote de los distritos de bajura. A pocos kilómetros del centro de Guayabo salen lecherías pequeñas de dos o tres hectáreas, con frente a calle asfaltada, agua todo el año, electricidad e internet, que ya están produciendo. En el otro extremo hay haciendas de más de 200 hectáreas con casa, corrales y apartos, y fincas mixtas de ganado y bosque hacia el volcán. Antes de comprar, averigüe qué nacientes y quebradas puede aprovechar legalmente la finca y cuánto terreno queda dentro de sus áreas de protección. Si la propiedad está hacia el Miravalles, verifique además dónde termina la finca y dónde empieza el parque nacional.

Preguntas frecuentes:

• ¿Mogote y Guayabo de Bagaces son el mismo lugar?

  Sí. Mogote es el nombre oficial del distrito tercero de Bagaces y Guayabo es su pueblo principal y cabecera. Vecinos y vendedores hablan de Guayabo, así que una casa anunciada en Guayabo de Bagaces casi siempre está en el distrito de Mogote. Los trámites municipales se hacen en la Municipalidad de Bagaces.

• ¿Qué tan lejos queda Guayabo de Bagaces, Liberia y el aeropuerto?

  Guayabo está 24 kilómetros al norte de Bagaces por la ruta 164, a menos de media hora en carro. Liberia queda a unos 50 kilómetros, pasando por Bagaces y la Interamericana, y el aeropuerto internacional de Guanacaste a menos de una hora. Por la misma ruta 164 se cruza la cordillera hacia Upala.

• Quiero un terreno en la parte alta, cerca del volcán. ¿En qué me fijo?

  Entre más se sube, más cerca se está del Parque Nacional Miravalles, que es terreno del Estado donde nadie puede construir ni vender. Compare el plano catastrado de la finca con el límite del parque y con las nacientes y quebradas, que tienen su propia franja protegida. Después pida el informe registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) para confirmar dueño, medida, gravámenes y servidumbres, y saque el uso de suelo en la Municipalidad de Bagaces antes de comprometerse.

• ¿Hace mucho viento? ¿Cambia eso la forma de construir?

  En Guayabo sopla una brisa constante casi todo el año, tanto que en las lomas cercanas ya hay dos generaciones de parques eólicos. La mayoría la agradece, porque mantiene el pueblo más fresco que la llanura. Al construir, ubique la terraza del lado resguardado, use buenas fijaciones en el techo y escoja ventanas que cierren bien.

• ¿Qué servicios hay en Guayabo?

  El pueblo cuenta con EBAIS y puesto de la Cruz Roja, escuela, colegio, bomba y comercio local. En las afueras hay centros de aguas termales y restaurantes. Para el hospital regional y las tiendas grandes, lo usual es ir a Liberia.