Escazú

Sobre Escazú:

Escazú mide 34,5 km² y ocupa el extremo occidental de la Gran Área Metropolitana. Colinda al norte con el cantón central de San José, al noroeste con Belén, al oeste con Santa Ana, al este con Alajuelita y, pasando la fila, al sur con Mora y Acosta. La ruta 27 cruza San Rafael y lo comunica con el centro de la capital y con el aeropuerto Juan Santamaría. Por dentro, la columna vertebral es la ruta 105: nace en barrio Palermo, une los tres distritos y sigue hacia Alajuelita. La 167, que era la vía a San José antes de la autopista, sigue sirviendo de alternativa; la 121 lleva al centro de Santa Ana, y la 177, la radial a Alajuelita, pasó buena parte de 2026 en reconstrucción.

El cantón nació el 7 de diciembre de 1848 como Escazú y Pacaca y en sus inicios llegaba hasta Puriscal y Turrubares. Puriscal se separó en 1868, Pacaca pasó a ser el cantón de Mora en 1883 y Santa Ana se independizó en 1907; por eso el Escazú de hoy es tan compacto. Hasta 1940 se escribía Escasú, con s, y el cambio a la z se debe en buena medida al padre Antonio Forn, que defendía la grafía con el ejemplo de Irazú y Tarrazú. En 1950 vivían aquí unas 7.100 personas. El censo de 2011 contó 56.509, porque la ciudad creció hacia el oeste y las fincas de las laderas bajas se fueron llenando de casas.

Hoy el cantón vive del comercio, los servicios, los hoteles, las finanzas y el negocio inmobiliario, y pocos en el país han perdido tanta tierra agrícola. Microsoft, el BID, Telefónica, el Banco General, Davivienda y Grupo Roble tienen aquí sus oficinas en Costa Rica, lo mismo que COMEX, la ARESEP y la SUTEL, y Texas Tech University tiene en Escazú su sede costarricense. Corea del Sur, Suecia, Bélgica, Turquía, Uruguay, Catar y Barbados mantienen embajada o consulado en el cantón. Para comprar están Multiplaza, Avenida Escazú, Plaza Tempo y Escazú Village; para la salud privada, el Hospital CIMA; y colegios bilingües como el Blue Valley, en Guachipelín, atraen familias de todo el oeste. En San Antonio todavía se siembran café, hortalizas y frutas, y cada marzo el desfile de boyeros sale del parque central rumbo a la Plaza del Boyero.

El terreno va de unos 850 metros, junto al Virilla y el Tiribí, a cerca de 2.420 en el cerro Cedral, donde Escazú se toca con Alajuelita, Mora y Acosta. El norte y el noreste son suaves y admiten casi cualquier uso; la franja central se deja construir, pero se erosiona con facilidad; y el sur es pendiente pura, en buena parte dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú, creada en 1976. Ahí nacen el Agres, el Chiquero, el Cruz y el Convento, y entre mayo y octubre los aguaceros de la tarde dejan ver qué tan bien drenan una ladera, un muro de contención o un camino. Compran en Escazú familias y profesionales costarricenses, ejecutivos y diplomáticos destinados a las oficinas y embajadas, y extranjeros residentes que quieren colegio, hospital y aeropuerto a mano.

Casas en Escazú:

La casa típica cambia según el sector. En el norte plano de San Rafael, alrededor de Trejos Montealegre, Palermo y el Costa Rica Country Club, hay casas independientes en lotes de 1.500 m² o más, los más grandes y caros del cantón. Más al oeste, residenciales como Las Vistas, Rosa Linda, Villas del Lago y Altos de Escazú se levantaron en la ladera y se venden por la vista. En Guachipelín, urbanizaciones más recientes como Real de Pereira, Alturas del Cielo y Loma Real tienen lotes de menos de 800 m² y casas más juntas. En el centro y en la parte baja de San Antonio manda la casa sobre terreno heredado de la familia, en lotes de 250 a 1.000 m². Así, las casas en venta en Escazú van desde una vivienda familiar sencilla hasta residencias de varios millones de dólares.

Apartamentos en Escazú:

Las torres se agrupan en San Rafael y Guachipelín, cerca de la ruta 27, de los centros comerciales y de las oficinas. Ofrecen unidades de una a tres habitaciones con piscina, gimnasio y parqueo vigilado, y arriba de todo, los penthouses. Para quien prefiere pocos vecinos hay condominios boutique como Riverwalk Escazú, en las colinas de Jaboncillo, con apenas seis residencias y apartamentos de tres habitaciones de unos 170 m². Muchos apartamentos en Escazú se compran para alquilarlos a ejecutivos y familias trasladadas por su empresa. Revise qué permite el reglamento del condominio en materia de alquiler antes de enamorarse de la distribución.

Alquileres en Escazú:

El alquiler pesa mucho en este cantón. En San Rafael y Guachipelín, apartamentos y casas en condominio se alquilan amueblados, por mes y en dólares, a ejecutivos, diplomáticos y familias recién llegadas. En el centro y en San Antonio hay apartamentos más sencillos, sin amueblar y muchas veces cobrados en colones. Antes de firmar, deje por escrito si la renta incluye la cuota de condominio, el agua y el internet, cuánto dura el contrato y en qué moneda se harán los aumentos.

Terrenos y Lotes en Escazú:

La tierra escasea en el norte y se vuelve más amplia, y más complicada de construir, conforme se sube. En Guachipelín y San Rafael casi todos los lotes están dentro de condominios, pensados para una casa y sujetos al reglamento del residencial. En el centro salen de vez en cuando lotes de unos cientos de metros sobre terreno familiar, y en las laderas de Carrizal, Bello Horizonte y San Antonio abundan los lotes con vista de mil metros o más. Cerca de los cerros y dentro de la zona protectora se permite muy poca construcción, y en los caminos de lastre del sur llegar al terreno ya es un reto. Si está mirando lotes en venta en Escazú, empiece por el certificado de uso de suelo de la municipalidad y deje la negociación para después.

Proyectos nuevos en Escazú:

Lo que se construye ahora es casi todo vertical y se concentra en San Rafael y Guachipelín. Torres y condominios medianos se venden en preventa a quienes van a vivir en ellos y a inversionistas que piensan alquilar, mientras que proyectos boutique como Riverwalk Escazú buscan al comprador que pone la privacidad por delante. Antes de reservar, lleve el número de permiso de construcción a la municipalidad para confirmarlo, lea qué dice el contrato si la entrega se atrasa y visite una obra terminada del mismo desarrollador.

Oficinas y locales comerciales en Escazú:

Escazú es una de las direcciones de oficina más importantes de Costa Rica. Avenida Escazú, Plaza Roble y Plaza Tempo alquilan pisos de oficinas junto a la ruta 27, y las torres alrededor del Hospital CIMA están llenas de consultorios. Los locales se reparten entre los centros comerciales, las plantas bajas de los edificios de uso mixto de San Rafael y los negocios a la calle sobre la ruta 105, en el centro. La patente municipal se otorga para una dirección concreta, así que pregunte si su actividad cabe en ese local antes de firmar.

Preguntas frecuentes:

• ¿En cuál de los tres distritos conviene buscar?

  San Rafael es el norte comercial: torres, condominios cerrados, centros comerciales, oficinas, el Hospital CIMA y la ruta 27 al lado. El distrito de Escazú, al que todos llaman San Miguel, conserva su cuadrante alrededor de la iglesia, con casas familiares en lotes más pequeños y buses a San José. San Antonio sube hacia los cerros, con más terreno, vista y fincas, pero calles empinadas. Recorra los tres un día entre semana: se viven como tres pueblos distintos.

• ¿Un extranjero puede comprar propiedad en Escazú?

  Sí. En Costa Rica los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los costarricenses y no necesitan ser residentes para comprar. Como Escazú no tiene costa, aquí no entran en juego las concesiones de la zona marítimo-terrestre. La compraventa se firma ante notario y se inscribe en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario).

• ¿Qué revisar antes de comprar en una ladera de Escazú?

  El suelo, antes que la vista. En las laderas del noreste de San Rafael, por Tena, Palma de Mallorca, Vista Alegre y Bello Horizonte, los suelos son poco profundos y frágiles, y más al sur la finca puede caer dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú. Ríos y quebradas llevan franjas de protección donde no se construye. Pregunte si la casa descarga al alcantarillado o a tanque séptico, pida el uso de suelo y compare el plano catastrado con lo inscrito en el Registro Nacional.

• ¿Qué tan fácil es llegar a San José y al aeropuerto?

  La ruta 27 pasa por San Rafael y es la vía rápida tanto hacia la capital como hacia el aeropuerto Juan Santamaría y la costa pacífica. La 167 es la alternativa de siempre para entrar a San José, y hay buses que unen los tres distritos con el centro. Lo que de verdad complica es la presa de la mañana en las rampas de la autopista y alrededor de Multiplaza, así que mida la ubicación en hora pico y no un domingo.

• ¿Todavía hay fincas en Escazú?

  Algunas, sobre todo en San Antonio, donde se cultivan café, hortalizas y frutas y Bebedero conserva aire de campo. Lo que queda está en terreno empinado, muchas veces sobre caminos de lastre y en parte dentro de los cerros protegidos. Una finca ahí puede servir para vivir con tierra alrededor, pero cuente con límites estrictos para construir y para segregar.