Desamparados

Sobre Desamparados:

El distrito ocupa 12,95 km² a 1.010 metros de altitud, al noreste de la ciudad de Alajuela y con Río Segundo al sur. Por aquí pasa la ruta 3, la vieja carretera entre Alajuela y Heredia, y la 123 lo une con Santa Bárbara de Heredia; por la calle principal también se sale a San Pedro de Santa Bárbara. Hay buses de Alajuela a La Claudia de Desamparados y la línea Alajuela–Santa Bárbara. El tren interurbano cruza el distrito y para en Río Segundo y en Alajuela, pero no todos los trenes siguen más allá de Heredia. Si piensa usarlo para ir al trabajo, revise primero el horario.

Calicanto, Erizo, Mojón, Pasito, Rincón, Targuases, Tres Piedras, Bellavista y La Claudia son algunos de sus barrios; Brasil, Cañas, Bajo Cañas y Rosales quedan repartidos con distritos vecinos. Sobre la ruta 123 está la parroquia de Nuestra Señora de los Desamparados, y el distrito tiene su propia plaza de deportes. Para el súper grande, el hospital o el mall se baja al centro de Alajuela, a City Mall o a Las Cañas, en Río Segundo. Dentro del distrito funcionan dos colegios privados: el San Diego Bilingual High School, en calle La Claudia, con preescolar, primaria y secundaria, y el Colegio Saint John.

El salto de población fue rápido: 6.670 habitantes en 1973, unos 21.000 en 2000 y más de 26.000 once años después. La Municipalidad lo ubica entre los distritos del cantón que son urbanos casi por completo. Primero crecieron los residenciales y, en los últimos años, los condominios con casa club y piscina. Atrae sobre todo a familias que trabajan en Alajuela o en Heredia y quieren casa cerca de la ciudad y de los colegios, mientras que los apartamentos se mueven más en alquiler.

Casas en Desamparados:

La vivienda unifamiliar manda en este mercado. Hay casas de una y dos plantas en residenciales como Colinas del Viento, viviendas de familia más antiguas a calle pública y casas de concreto dentro de condominios, algunas terminadas en 2023. El precio cambia mucho según la antigüedad y si la casa está o no en condominio. Al comparar, sume la cuota de mantenimiento al pago mensual en lugar de fijarse solo en el precio de venta. También salen de vez en cuando casas en remate bancario.

Alquileres en Desamparados:

En alquiler hay desde unidades de un dormitorio pensadas para una sola persona hasta apartamentos de dos cuartos con parqueo techado, y quien busca apartamentos en alquiler en Desamparados de Alajuela también encuentra casas de familia. Algunos dueños incluyen el agua o el cable en el monto, así que pregunte qué cubre exactamente. La cercanía con el centro de Alajuela y con el tren hace práctico el distrito para quien trabaja en la ciudad. Antes de firmar, confirme que el apartamento tenga medidor de luz independiente.

Terrenos y Lotes en Desamparados:

En un distrito tan construido, el terreno libre escasea. Lo que más se ofrece son lotes dentro de condominios como Novazul, donde el comprador levanta su casa, muchas veces con un paquete llave en mano de una constructora; en Colinas del Viento pasa lo mismo. De vez en cuando aparece un terreno de varios miles de metros cuadrados con frente a calle pública, pensado para desarrollo comercial o residencial. En esos casos pesan más el frente y los usos que permite la Municipalidad que el área total.

Proyectos nuevos en Desamparados:

Lo nuevo se concentra en condominios cerrados. Novazul es el ejemplo más claro: casas de concreto de dos niveles, vigilancia las 24 horas con cámaras, dos casas club, piscina para adultos y niños, gimnasio, cancha de fútbol 3 y parque para mascotas. También se presentó el diseño de un complejo de apartamentos de dos habitaciones y dos baños en el distrito. Si va a reservar en verde, pida el reglamento inscrito del condominio, la cuota vigente y el estado de los permisos de construcción.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es el mismo Desamparados de San José?

  No. El cantón de Desamparados, al sur de la capital, es otro lugar y supera los 200.000 habitantes. Este distrito pertenece al cantón de Alajuela y su código postal es 20110; fíjese en que la dirección diga “Desamparados de Alajuela” antes de avanzar con cualquier trato.

• ¿Se puede llegar a Heredia o San José sin carro?

  Sí, organizándose. Hay buses al centro de Alajuela y el tren interurbano para en Río Segundo y Alajuela con destino a Heredia y San José. En el tramo de Alajuela pasan menos trenes que entre Heredia y la capital, así que ajuste el horario a su jornada.

• La dirección dice Brasil o Cañas: ¿en qué distrito queda realmente la propiedad?

  Vale la pena confirmarlo, porque Brasil, Cañas, Bajo Cañas y Rosales se reparten entre Desamparados y otros distritos. El plano catastrado y el folio real en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) muestran la ubicación oficial, las hipotecas y las servidumbres. Después, solicite a la Municipalidad de Alajuela el certificado de uso de suelo; su mapa de valores de terrenos del distrito 10 es además la base del impuesto de bienes inmuebles.

• ¿La casa está conectada al alcantarillado?

  Pregúntelo y pida que quede por escrito. Alrededor de Alajuela varias urbanizaciones tienen su propia red y planta de tratamiento, y muchas casas antiguas funcionan con tanque séptico. Si es un condominio, averigüe quién da mantenimiento a la planta y cómo se refleja ese gasto en la cuota.

• ¿Qué colegios hay en el distrito?

  El San Diego Bilingual High School, en calle La Claudia, ofrece desde preescolar hasta secundaria, y el Colegio Saint John también está en Desamparados. Las escuelas públicas más grandes y los hospitales quedan a pocos minutos, en Alajuela.