Orotina

Sobre Orotina:

El cantón ocupa 145 km² de terreno casi plano, a unos 230 metros de altura, del lado pacífico de los Montes del Aguacate. Colinda con Atenas al este, San Mateo al norte, Esparza al oeste y Garabito y Turrubares al sur. Tiene cinco distritos: Orotina, donde está la ciudad; El Mastate, a cinco minutos del centro; Hacienda Vieja, al noreste, y Coyolar y La Ceiba, que se extienden hacia Esparza y la costa. La Ruta 27 lo atraviesa de punta a punta, y desde que se abrió el tramo Ciudad Colón–Orotina el viaje a la capital ronda los 45 minutos, cuando antes, por el Monte del Aguacate, se iban entre 80 y 90. La ciudad de Alajuela queda a 48 km.

La historia de estas llanuras empieza temprano. En 1561 Juan de Cavallón fundó en los llanos de Santo Domingo una villa de los Reyes que duró poco, y todavía hay un barrio de Orotina llamado Villa los Reyes. Tras la independencia llegaron las haciendas ganaderas, entre ellas la de Manuel Hernández en el actual distrito de Hacienda Vieja, y el camino de carretas a Puntarenas, abierto en 1843, atrajo a más agricultores. En 1863 el caserío pasó a ser distrito de San Mateo con el nombre de Santo Domingo. El gran cambio vino con el tren: la primera locomotora del Ferrocarril al Pacífico entró en 1902 y en 1908 Orotina se convirtió en cantón. Hoy la estación n.º 29 está declarada patrimonio, y la parroquia de Santo Domingo de Guzmán y el parque, con su quiosco y los monumentos a José Martí y al rey Garabito, siguen marcando el centro.

El apodo de Ciudad de las Frutas se lo ganaron las fincas. De aquí salen mango, marañón, mamón, jocote, papaya, tamarindo, guanábana, aguacate y melón; los tramos de carretera tienen sus ventas de fruta para quien va camino a la playa, y cada marzo o abril la Feria Internacional de las Frutas llena el campo ferial de Coyolar con puestos, tope, conciertos y juegos mecánicos. Todavía hay mucha tierra dedicada al ganado de engorde. Aun así, el grueso de la gente trabaja en comercio y servicios, tres de cada cuatro personas ocupadas en 2011. En La Ceiba funciona el Parque Empresarial La Ceiba, una zona franca con acceso propio desde la Ruta 27 que reúne empresas de manufactura y servicios; FlowZone trasladó ahí su planta desde China en 2021.

En el cantón viven unas 24.000 personas, frente a 20.341 en 2011, y algo más de la mitad está en la ciudad y sus alrededores. Es tierra baja y caliente, con un verano largo, y por eso la propiedad típica es la quinta de recreo: casa, piscina y rancho bajo árboles de sombra, lo bastante cerca del Valle Central para ir el fin de semana. Familias de la GAM llevan años comprando y construyendo quintas aquí, mientras las familias orotinenses compran lote en la ciudad y los ganaderos siguen sumando potrero. Desde 2017, cuando se declararon de interés público los terrenos para el aeropuerto, ese proyecto pesó sobre Coyolar, El Mastate y La Ceiba. Descartada la terminal de pasajeros, ahora la incógnita es si llegará una de carga.

Casas en Orotina:

Dentro de la ciudad abundan las casas de una planta en lotes planos, a distancia caminable del parque y los bancos. Fuera de ella manda la quinta: dos o tres dormitorios, piscina, rancho y zona de parrilla en una hectárea o algo así sembrada de mango, papaya y cítricos, muchas veces con espacio para levantar cabinas después. En la parte alta del mercado hay fincas de varias hectáreas con casa principal, café, bosque y comodidades de pequeño hotel. Si está comparando quintas en venta en Orotina, haga usted mismo el camino de entrada. Unas quedan a un minuto de la Ruta 27; otras, al final de una calle larga.

Alquileres en Orotina:

Lo que se alquila son sobre todo casas. En el centro hay casas de tres habitaciones para familias, y en los condominios cerrados de Coyolar se ofrecen casas nuevas con la cuota de mantenimiento incluida en el alquiler. También aparecen apartamentos pequeños de un dormitorio, algunos con agua e internet incluidos, en el centro y en El Mastate. En el extremo alto, quintas amuebladas con piscina a pocos minutos de la ciudad se alquilan por mes.

Terrenos y Lotes en Orotina:

La tierra es el centro del mercado y se consigue de todos los tamaños. En la ciudad hay lotes residenciales pequeños y terrenos planos con uso de suelo mixto; sobre la Ruta 27, condominios cerrados venden lotes listos para construir. El más conocido es Hacienda Los Ceibos, en el kilómetro 66, en La Ceiba, con lotes de unos 2.000 a 3.700 m², calles asfaltadas, agua, luz, seguridad las 24 horas y 7,4 hectáreas de piscinas, canchas de tenis, juegos infantiles y zona de conservación que se pagan con la cuota mensual. Fuera de los portones, los terrenos en venta en Orotina son fincas de frutales, parcelas a la orilla del Machuca y grandes extensiones de potrero en La Ceiba y El Mastate que llegan a decenas de hectáreas.

Locales y Propiedades Comerciales en Orotina:

Orotina es una ciudad de comercio y se nota en el centro. A pocos pasos del Banco Nacional salen a la venta terrenos de 800 m² o más con uso mixto, y frente a la Municipalidad hay una plaza de dos niveles con diez locales pequeños. Las casas con apartamentos aparte se venden como propiedad para renta. Cerca de la autopista, los lotes esquineros con uso mixto y salida rápida a la Ruta 27 atraen a quien quiere poner un negocio en el camino a la costa.

Preguntas frecuentes:

• ¿El terreno que me interesa puede estar dentro de la reserva del aeropuerto?

  Si está en Coyolar, El Mastate o La Ceiba, es posible. Un decreto de 2017 declaró de interés público varios cientos de predios en esos tres distritos para el aeropuerto, y la idea de una terminal de carga en el mismo sitio sigue sobre la mesa. Antes de firmar, averigüe si la propiedad estaba en esa lista y si algo de aquello sigue vigente: pregúntele al vendedor, revise la finca en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) por si tiene anotaciones y consulte en la Municipalidad de Orotina.

• ¿Cuánto se tarda a San José, al aeropuerto y a la playa?

  Unos 45 minutos a San José por la Ruta 27, que tiene peaje. Caldera está a 24 km, Jacó a unos 25 minutos desde el lado de La Ceiba y el aeropuerto Juan Santamaría a unos 55 km. En fines de semana largos, el regreso de los vacacionistas hacia el Valle Central pone lenta la Ruta 27 a la altura de Orotina.

• ¿Qué revisar en una quinta que se fue construyendo por partes?

  Muchas quintas crecieron por etapas: un año la piscina, al siguiente el rancho o una cabina. Pida los permisos de construcción de todo lo que hay y compare lo construido con el plano catastrado y el área inscrita; una ampliación que nadie registró es tema de negociación. Si piensa sumar cabinas o alquilar la propiedad, consulte en la Municipalidad de Orotina qué permite el uso de suelo. Por último, saque el estudio registral de la finca en el Registro Nacional para ver dueño, gravámenes y servidumbres.

• ¿Orotina es para vivir todo el año o solo para el fin de semana?

  Para las dos cosas. La ciudad tiene bancos, supermercados, farmacias, escuelas y colegios públicos y privados y estadio municipal, así que mucha gente vive y trabaja aquí todo el año. Quienes vienen del Valle Central los fines de semana llenan sobre todo las quintas de las afueras.