Concepción

Sobre Concepción:

Concepción es el distrito tercero de San Isidro, el cantón que se separó del cantón central de Heredia en 1905 y cuya cabecera queda a 8 kilómetros al noreste de la ciudad de Heredia. Arranca al norte de San Isidro centro y va subiendo hacia la Cordillera Volcánica Central hasta topar con el Parque Nacional Braulio Carrillo. Sus caseríos son Alhajas, Calle Caricias y parte de Calle Chávez y de Santa Cecilia, el pueblo que los vecinos llaman La Cazuela porque está metido en un vallecito rodeado de cerros. Por el distrito pasa la ruta 32, que desde 1987 une el Valle Central con el Caribe, de modo que para bajar a San José no hay que meterse en Heredia. Para ir a Heredia o hacer mandados se pasa por San Isidro centro, de donde salen los buses hacia Heredia y San José.

Durante generaciones esto fue tierra de fincas. En 1927 el distrito tenía 622 habitantes y en 1984 apenas 850; la carretera se abrió tres años después y para el 2000 ya pasaba de 2.000. En el cantón, el café ocupa las partes bajas y la lechería y las hortalizas las altas, y Concepción y San José son los distritos donde más se siembran plantas ornamentales. En el cerro Caricias, la familia dueña de Bosque Caricias tiene abiertas al público 15 hectáreas de bosque, con cinco kilómetros de senderos y zona de camping los fines de semana. Cuando hay desfile de boyeros, las carretas salen de los potreros de Caricias y bajan hasta el centro de Santa Cecilia.

En la colonia a esta tierra le decían «saca de agua», y el apodo sigue vigente: los mantos acuíferos del cantón abastecen a sus vecinos y a varios sectores de San José. El plan regulador de San Isidro parte de que el cantón es zona de recarga acuífera. En el norte de Concepción y de San José añade una franja de 200 metros pegada al límite del parque nacional, como borde entre el bosque y la actividad humana. Para quien compra, eso quiere decir que el uso de suelo pesa aquí más que cuesta abajo, y que dos lotes vecinos pueden tener reglas bastante distintas.

A Concepción se viene a comprar espacio y montaña. Buena parte de los compradores son familias del área metropolitana que quieren casa grande con jardín y vista, sin renunciar a una salida rápida por la pista hacia San José. Otros compran una finca de recreo para los fines de semana. La población sigue creciendo, pero despacio, y el distrito todavía cuenta sus vecinos por pocos miles. El alquiler es más escaso que en los distritos bajos, y casi siempre se trata de casas completas.

Casas en Concepción:

Aquí la casa suele venir con su propio terreno y no dentro de un condominio. Una oferta reciente es una casa de montaña moderna, de 465 metros de construcción en un lote de casi 1.500, con cinco dormitorios, cinco baños y dos terrazas amplias que miran a las montañas. En la parte alta del mercado hay propiedades por la zona de Santa Cecilia con casas grandes en terrenos propios, rodeadas de verde. Antes de decidirse por una de las casas en venta en Concepción de San Isidro, recorra usted mismo el camino de entrada, y si puede, con lluvia. En un distrito de ladera, el último tramo de calle define cómo se vive la casa. Pregunte quién da el agua y cómo se manejan las aguas residuales, y que ambas cosas consten por escrito.

Alquileres en Concepción:

Lo que se alquila son, sobre todo, casas completas, algunas amuebladas. Las buscan familias y profesionales que trabajan en el área metropolitana y prefieren volver a la montaña al final del día. Hay propiedades hechas para rentar: en un terreno de más de 4.000 metros, un edificio de tres niveles se divide en tres apartamentos independientes. Si el inquilino no va a tener carro, mida cuánto hay hasta la parada de bus más cercana. Y si piensa alquilar por noches a visitantes, revise el plan regulador y los reglamentos municipales antes de comprar.

Terrenos y Lotes en Concepción:

Lo que en otros distritos ya no hay, en Concepción todavía sobra: tierra. Muchos lotes se miden en miles de metros y no en cientos; hay una oferta reciente de más de 8.000 metros con vista al Valle Central y otra de unos 3.200 que colinda con el río Tibás. Más allá aparecen las fincas de varias hectáreas, como una finca de recreo de 35 hectáreas en Santa Cecilia. Lo que se puede levantar depende de si el terreno cae en zona de recarga, cerca de la franja del parque o a la orilla de un río, donde la Ley Forestal protege una franja del cauce. Entre los lotes en venta en Concepción de San Isidro, conviene poner primero en la lista los que ya tienen certificado de uso de suelo vigente y un plano catastrado que coincide con el terreno.

Preguntas frecuentes:

• ¿Es Concepción de San Isidro o Concepción de San Rafael?

  Esta página trata de Concepción del cantón de San Isidro, código postal 40603. El cantón vecino del oeste, San Rafael de Heredia, tiene su propio distrito llamado Concepción, y muchos anuncios ponen solo «Concepción, Heredia». Revise el cantón en el plano catastrado antes de coordinar una visita.

• ¿Qué reviso del uso de suelo y del título antes de comprar en Concepción?

  Lo primero es ubicar la finca en el plan regulador de San Isidro. El norte del distrito colinda con el Parque Nacional Braulio Carrillo y tiene una franja de amortiguamiento de 200 metros, y el cantón se maneja como zona de recarga acuífera, así que lo permitido cambia de un lote a otro. La municipalidad además ha trabajado en modificaciones al plan, de modo que pida a la Municipalidad de San Isidro un certificado de uso de suelo actualizado y no se fíe de uno viejo. Después estudie la finca y su plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y camine los linderos con el plano en la mano. Si un río o una quebrada colinda con el terreno, averigüe cuánto queda dentro de la zona de protección.

• ¿Cómo se llega a San José y a Heredia?

  La ruta 32 pasa por el distrito y es la salida rápida hacia San José. Para el centro de Heredia, el camino atraviesa San Isidro centro y sigue hacia el oeste. Hay buses regulares a Heredia y a San José desde San Isidro, y la línea que va por pista hace paradas sobre la ruta 32. Haga el recorrido a la hora en que de verdad viajaría antes de decidirse.

• ¿Dónde quedan la escuela y los servicios?

  El distrito tiene su escuela, la Escuela Concepción, y Santa Cecilia tiene su propia iglesia. Los bancos, los colegios del cantón y la mayor parte del comercio están en San Isidro centro, a pocos minutos cuesta abajo. La ciudad de Heredia, con su hospital y las oficinas más grandes, queda a unos 8 kilómetros de la cabecera del cantón.