La Asunción

Sobre La Asunción:

La Asunción tiene 4,57 kilómetros cuadrados y está a 945 metros de altitud, en el extremo este de Belén, un cantón pequeño que se completa con San Antonio y La Ribera. La autopista General Cañas, la ruta 1, atraviesa el distrito: el aeropuerto queda a pocos minutos hacia el norte y San José a un rato en carro hacia el este. La ruta 111 cruza la autopista en el puente del Real Cariari y sube hacia Heredia. Por el distrito pasa además el tren interurbano de la ruta Pavas–Belén, que termina en la estación de Belén, en San Antonio.

Este distrito es más viejo que el nombre del cantón. En 1791 se asentó la primera familia en la Hacienda Potrerillos, donde se levantó una gruta a la Virgen de la Asunción, y durante mucho tiempo “La Asunción” sirvió para nombrar casi todo lo que hoy es Belén. Por aquí pasaba el camino a Puntarenas, la única salida del país al exterior en esa época, y los exportadores de café y los viajeros descansaban en la posada de doña Lencha Moya, que tuvo entre sus huéspedes a Juan Rafael Mora Porras. Fue a partir de la Navidad de 1859 que el poblado vecino empezó a llamarse San Antonio de Belén, y de ahí viene el nombre del cantón.

Hoy la vida económica gira alrededor de la autopista. En La Asunción está el Wyndham San José Herradura, hotel y centro de eventos de 230 habitaciones, y sobre el mismo tramo de la General Cañas funciona desde 2018 el Centro de Convenciones de Costa Rica, con capacidad para más de 6.500 personas. El DoubleTree by Hilton Cariari queda pegado al Cariari Country Club, que ocupa 43 hectáreas con la cancha de golf, doce canchas de tenis y piscina olímpica. Belén está lleno de empresas de zona franca, con la planta de Intel en La Ribera como la más conocida, y muchos de quienes trabajan en ellas prefieren vivir cerca.

Los barrios del distrito son Arbolito, Bonanza, Bosques de Doña Rosa y parte de Cariari, Chompipes y Cristo Rey; en el censo de 2011 se contaron 5.651 habitantes. Ciudad Cariari y Bosques de Doña Rosa son los nombres que más piden los compradores, con calles tranquilas de casas independientes en lotes amplios. Compran familias costarricenses que buscan una casa más grande, y también residentes extranjeros y ejecutivos que quieren el aeropuerto y los parques empresariales a mano. Por esa mezcla, buena parte de la oferta del distrito se publica en inglés y con precios en dólares.

Casas en La Asunción:

Lo más característico es la casa familiar independiente de Ciudad Cariari, casi siempre de dos plantas, con jardín y piscina y, en algunos casos, vista directa al campo de golf. Una oferta reciente tenía 550 metros de construcción en un lote de 828, con cinco dormitorios. Bosques de Doña Rosa, Lomas de Cariari y Alturas de Cariari tienen casas de escala parecida, y los condominios cerrados más pequeños suman casas de dos plantas para quien prefiere menos mantenimiento. Gran parte de Ciudad Cariari se urbanizó a partir de los años setenta, así que al revisar casas en venta en Cariari de Belén pregunte qué se ha remodelado y cuándo. Techo, instalación eléctrica y piscina en una casa de cincuenta años pueden cambiar mucho el costo real de la compra.

Alquileres en La Asunción:

El alquiler aquí funciona en dos niveles. Arriba están los condominios amueblados frente a la cancha de golf y las casas de cuatro dormitorios con vista a las calles de juego, que se alquilan en dólares a ejecutivos y familias con contrato corporativo. Más abajo aparecen apartamentos de dos habitaciones en segunda planta, con un parqueo techado y portón eléctrico, pensados para quien trabaja en los hoteles y las zonas francas de Belén. También se alquilan locales comerciales pequeños con agua, luz e internet incluidos, normalmente en colones. Si busca casas en alquiler en La Asunción de Belén, confirme si el precio incluye muebles, jardinería y mantenimiento de la piscina.

Terrenos y Lotes en La Asunción:

Queda poco terreno libre, pero lo hay, sobre todo en lotes residenciales dentro de Ciudad Cariari y Bosques de Doña Rosa. Lo usual va de unos 600 a casi 1.000 metros cuadrados: hay un lote plano a 50 metros del club y otro con dos frentes pavimentados de unos 25 metros y bosque nativo todavía en pie. De vez en cuando sale una finca de varios miles de metros con uso de suelo mixto, más para desarrolladores que para familias. Antes de ofertar por lotes en venta en La Asunción, pida el certificado de uso de suelo a la Municipalidad de Belén y averigüe qué tan cerca queda la propiedad de la Quebrada Seca.

Preguntas frecuentes:

• ¿Ciudad Cariari está completa en La Asunción?

  No. Solo una parte de Cariari pertenece al distrito, y la zona del antiguo mall Real Cariari tiene dirección del cantón central de Heredia. Chompipes y Cristo Rey también se reparten con distritos vecinos. Fíjese en la provincia, el cantón y el distrito que indica el plano catastrado, no en el nombre del residencial.

• ¿Qué tan cerca queda el aeropuerto?

  Muy cerca. El Wyndham Herradura, sobre la General Cañas, está a unos cinco kilómetros al sur del Juan Santamaría, y casi todo el distrito sale rápido a esa autopista. Hacia San José se va por la ruta 1, hacia Heredia por la ruta 111, y entre semana está la opción del tren Pavas–Belén.

• ¿Se inunda La Asunción?

  Algunos sectores sí. La Comisión Nacional de Emergencias señala a San Antonio y La Asunción como las zonas de Belén más golpeadas por desbordamientos de ríos y quebradas, sobre todo de la Quebrada Seca, y en 2020 la municipalidad instaló un sistema de alerta temprana con estaciones y cámaras a lo largo del cauce. Además, el MOPT trabaja en un puente nuevo sobre la Quebrada Seca dentro de su programa de resiliencia vial. Pregunte a los vecinos y al vendedor si el agua ha llegado alguna vez a la propiedad y revise el mapa de amenazas antes de comprar cerca de un cauce.

• ¿Qué hay que revisar en el estudio registral y el uso de suelo antes de comprar?

  Lo primero es la ubicación exacta, porque el nombre Cariari se extiende sobre dos cantones y la Quebrada Seca atraviesa el distrito. Verifique en el Registro Nacional que el plano catastrado ubique la finca en Belén y en La Asunción, y luego pida a la Municipalidad de Belén el certificado de uso de suelo, que dice si el lote es residencial o mixto. En un residencial cerrado o un condominio, lea el reglamento y solicite constancia de que las cuotas están al día. En casas viejas, compare el área construida que aparece en el plano con lo que de verdad está levantado.

• ¿Quién alquila en La Asunción?

  Sobre todo dos perfiles. Ejecutivos y familias extranjeras con contrato corporativo buscan condominios amueblados y casas grandes cerca del golf, mientras que el personal de los hoteles, del centro de convenciones y de las zonas francas de Belén busca apartamentos más pequeños. Por eso conviven en el distrito casas cotizadas en dólares y unidades modestas en colones.