Limoncito

Sobre Limoncito:

Limoncito tiene la misma edad que el cantón: la ley de 1965 que creó Coto Brus lo incluyó entre sus distritos originales. Ocupa unos 124 kilómetros cuadrados en el costado del cantón que limita con Buenos Aires. La ruta 237, asfaltada entre San Vito y Paso Real, sobre la Interamericana, lo cruza de lado a lado y pasa por Santa Marta y Santa Rita. Por esa carretera se mueve todo: los chiquillos que van al colegio, el tráfico de las fincas y quien baja a San Vito al banco o al hospital. El primer bus de San Vito a Sabanillas sale antes de las seis de la mañana.

El café sostiene la economía de Coto Brus, y en Limoncito también se siembra, pero el distrito es sobre todo ganadero. Las fincas combinan potrero con café, plátano y árboles frutales, y en algunas todavía se muele caña en trapiche propio. Los productores de Sabanillas tienen su propia asociación para sacar adelante proyectos agropecuarios en el distrito. En el Valle de Limoncito, a la orilla del río Coto Brus, una finca familiar recibe visitantes que llegan a conocer los estanques de peces, el cacao y el ganado. Para el banco, el hospital y las compras grandes, toca ir a San Vito.

El distrito está más bajo que San Vito, a unos 780 metros de altitud media, y su relieve es de filas y valles abiertos por los ríos Limoncito y Coto Brus. Entre Esperanza y Sabanillas los cerros son de areniscas y calizas de coral que se formaron en un antiguo mar; por eso San Gerardo y Bajo San Juan son conocidos por sus fósiles. Para quien compra finca, ese suelo blando importa por otra razón. Los deslizamientos son el riesgo principal de la zona, y los aguaceros fuertes ya han dejado familias de Sabanillas sin casa. Antes de enamorarse de la vista, fíjese en dónde está la casa y por dónde escurre el agua.

En Limoncito viven unas 4.400 personas, repartidas en más de veinte comunidades pequeñas como Manchuria, Zumbona, Bonanza, La Unión y San Rafael. En Sabanillas, Santa Marta y Santa Rita la vida gira alrededor del campo. Villa Palacios, Brus Malís y los caseríos a lo largo del río Limoncito forman parte del territorio indígena ngäbe de Coto Brus, creado en 1981 y compartido con el distrito vecino de Chánguena. Las mujeres ngäbe siguen cosiendo los vestidos de colores y tejiendo las chácaras que identifican al territorio, y la comunidad recibe visitas en una casa tradicional. Quien viene de afuera a comprar casi siempre busca una de dos cosas: una finca productiva o un pedazo de campo con agua y montaña para vivir.

Casas en Limoncito:

La mayoría de las casas que salen a la venta están en Sabanillas o cerca, a poca distancia de la escuela, el liceo y la parada del bus. Lo usual son casas de dos o tres habitaciones en lotes mucho más grandes que los de un centro urbano, desde menos de 900 hasta más de 1.500 metros cuadrados, a veces con una segunda casa ya construida. También hay viviendas más amplias, de hasta cinco habitaciones. Algunos dueños venden casas en Limoncito con prima y cuotas mensuales; si elige esa vía, firme ante notario y revise antes que la propiedad esté libre de gravámenes. En el campo, la casa casi siempre viene con la finca, por lo general una casa sencilla de tres cuartos junto a los corrales.

Terrenos y Fincas en Limoncito:

Lo que más ofrece el distrito son fincas. Hay desde fincas pequeñas de cuatro o cinco hectáreas hasta propiedades ganaderas de sesenta hectáreas o más, y algunas de varios cientos de hectáreas que combinan potrero, bosque y ecoturismo. Varias fincas en venta en Limoncito incluyen trapiche funcionando, frutales o un bloque de bosque dentro de un corredor biológico. Las más grandes son mayormente de pasto: sirven para ganado, y el café queda como proyecto a futuro más que como negocio en marcha. No todo está inscrito; hay terrenos que se ofrecen con plano catastrado y carta de venta, pero sin finca en el Registro, y eso cambia por completo lo que usted compra.

Preguntas frecuentes:

• ¿Se puede comprar tierra dentro de La Casona?

  No. La Casona es territorio indígena protegido por la Ley Indígena, y la tierra pertenece a la comunidad ngäbe; no puede venderse a personas no indígenas. Como el territorio comparte distrito con fincas comunes, compare el plano de cualquier terreno cercano a Villa Palacios, Brus Malís o el río Limoncito con el límite del territorio antes de avanzar.

• Me ofrecen una finca con plano y carta de venta, pero sin inscribir. ¿Qué implica?

  Que usted compraría la posesión, no un derecho inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario). Para titularla hay que tramitar una información posesoria ante un juzgado, con su costo y su tiempo. Pida a un abogado que revise el Registro, el plano catastrado y los linderos con los vecinos, y tome en cuenta ese trámite al negociar el precio.

• ¿Cómo saber si un lote tiene riesgo de deslizamiento?

  Lo ideal es visitarlo después de un aguacero. Busque grietas en pisos y paredes, cercas inclinadas, zonas húmedas en la pendiente y cortes de terreno hechos para la casa o el acceso. Pregunte a los vecinos qué pasó en los últimos temporales y consulte en la Municipalidad de Coto Brus si el sitio está en zona de riesgo antes de construir.

• ¿Qué tan lejos queda Limoncito de San Vito y de la Interamericana?

  La ruta 237 conecta ambos puntos. San Vito, con el hospital, los bancos y las oficinas del cantón, queda a poca distancia hacia el este; hacia el oeste la carretera sigue por Buenos Aires hasta Paso Real, sobre la Interamericana. Muchas comunidades están lejos de la ruta principal, así que recorra usted mismo el camino hasta la propiedad, de preferencia en invierno.

• ¿Qué se puede producir en una finca de Limoncito?

  La base es el ganado en pastos mejorados; en las partes altas se siembra café, y en muchas fincas hay plátano, frutales y caña para el trapiche. En el valle del río Coto Brus hay campo para cacao y estanques de peces. Revise las nacientes y el abastecimiento de agua de la finca, porque de eso depende lo que pueda trabajar.