Canalete

Sobre Canalete:

El distrito ocupa unos 106 kilómetros cuadrados de tierra baja en el norte de Alajuela, y su cabecera, Villa Canalete, se extiende a lo largo de la Ruta 6 justo antes de llegar a Upala. Le pertenecen Las Armenias, Las Brisas, Buenavista, Cuatro Cruces, Guacalito, Milpas, Miramar y Rosario, además de una parte de Verbena y de Pata de Gallo. Todo se ordena alrededor de la Ruta 6: hacia el sur sube a Bijagua, entre los volcanes Tenorio y Miravalles, y baja hasta Cañas y la Interamericana en poco más de una hora; hacia el norte termina en Upala, donde empalma con la Ruta 4. Desde Las Armenias, la Ruta 164 sale hacia La Gloria de Aguas Claras, las rutas 729 y 730 enlazan los caminos de finca, y los buses de la línea de Upala paran en la entrada de Canalete.

Aquí viven unas 5.000 personas, que en su mayoría dependen del ganado o de un empleo en Upala, al lado. En todo el cantón manda la ganadería de carne, leche y doble propósito; Upala figura entre los mayores productores de frijol del país y en sus llanuras trabajan grandes plantaciones de piña. En Villa Canalete están la Escuela Sor María Romero Meneses, junto a la plaza de deportes y la iglesia, y el Liceo de Canalete para la secundaria. El hospital, los bancos, la municipalidad y el comercio grande quedan en Upala, a pocos minutos. Vivir tan cerca del centro y con mucho más terreno que un lote urbano es, para muchas familias que trabajan en Upala, la gran ventaja de Canalete.

La tierra es baja y casi plana, de unos 90 metros sobre el nivel del mar en buena parte del distrito, y se levanta hacia el sur en dirección a las faldas del Miravalles. Llueve mucho, y son los ríos los que marcan dónde conviene construir. Con el paso del huracán Otto, en noviembre de 2016, el Zapote arrasó casas y negocios de sus orillas en Upala, Canalete y Bijagua, y Rosario de Canalete fue uno de los sectores golpeados. En temporales posteriores, el comité local de emergencias ha habilitado albergues en Canalete para las familias de las partes más bajas, y el Guacalito crece rápido con cada aguacero fuerte. En Armenias y Guacalito, los vecinos que antes pasaban sobre tablas cruzan hoy por un puente.

Quien compra en Canalete suele ser de la zona. Las familias de Upala buscan un lote cerca del centro, y el ganadero aprovecha cuando el vecino vende para sumar potrero. Las fincas grandes, algunas de unas 70 hectáreas en la tierra que sube hacia el Miravalles, atraen también a compradores de fuera. El alquiler tiene su lugar, casi siempre en casas sencillas de dos cuartos que rentan quienes trabajan en Upala.

Casas en Canalete:

Predominan las casas de una planta en terrenos mucho más amplios que los del centro de Upala. Una vivienda de unos 140 metros cuadrados sobre un lote de 1.500 metros, con un rancho techado en el patio, es la clase de propiedad que sale a la venta. Las casas de finca se venden junto con la tierra, a veces con el corral al lado. Si le interesa una casa en venta en Canalete, fíjese cuánto se eleva el piso sobre la calle y pregunte hasta dónde llegó el agua en 2016.

Terrenos y Lotes en Canalete:

Hay lotes de unos cientos de metros con plano y escritura en Barrio La Verbena, terrenos de cerca de mil metros en Canalete y propiedades de una hectárea o más rumbo a Verbena. Varios dan a la carretera asfaltada hacia Bijagua, con agua y luz en el lindero o listas para conectar. Algunos se ofrecen para uso residencial o agrícola, una opción que sirve para una casa con animales o árboles frutales. El plan regulador del cantón sigue en elaboración, así que solicite en la Municipalidad de Upala el certificado de uso de suelo del lote concreto antes de negociar. En los lotes en venta en Canalete cercanos al Zapote, revise además qué pasó con cada crecida.

Fincas en Canalete:

El ganado sostiene el mercado de tierras del distrito. Se ofrecen desde cuatro o cinco hectáreas de potrero cercado hasta fincas de diez manzanas con casa y corral, y extensiones de unas 70 hectáreas al pie del Miravalles. Los terrenos planos de la llanura sirven también para sembrar, y en tierras parecidas del cantón se cultivan piña y frijol. En las márgenes del Zapote y del Guacalito, la Ley Forestal protege una franja que no se puede talar ni construir, por lo que conviene medir el potrero aprovechable y no el área total del plano. Antes de cerrar trato por una finca ganadera en Upala, pregunte adónde se llevó el ganado en la última llena y cuántos apartos quedaron secos.

Alquileres en Canalete:

El alquiler de largo plazo se concentra en casas familiares pequeñas: dos cuartos, uno o dos baños, cuarto de pilas y cochera o patio, y alguna de dos plantas. Lo que se paga es, sobre todo, la ubicación, con el hospital, los bancos y las oficinas de Upala a pocos minutos. Para estancias cortas hay unas cuantas cabinas en el pueblo. Una casa cerca de la carretera deja la parada del bus a pie.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está Canalete de Upala y de Cañas?

  Villa Canalete queda a unos cuatro kilómetros al sur del centro de Upala por la Ruta 6, a pocos minutos en carro o en bus. En sentido contrario, la carretera pasa por Bijagua y alcanza Cañas y la Interamericana tras algo más de 60 kilómetros; San José está a unos 225 kilómetros por esa vía.

• ¿Cómo reviso una propiedad cerca del río Zapote antes de comprar?

  Primero, las inundaciones: pregunte a los vecinos hasta dónde subió el río con Otto en 2016 y en los temporales siguientes, y visite el terreno en pleno invierno. Después consulte la finca inscrita y el plano catastrado en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), revise gravámenes y servidumbres y recorra las cercas con el plano en la mano. Si es una finca, confirme de dónde sale el agua para la casa y el ganado y si ese aprovechamiento está en regla.

• ¿Puedo construir enseguida en un lote de Canalete?

  No sin antes hacer los trámites. El certificado de uso de suelo y los permisos de construcción los da la Municipalidad de Upala, y el plan regulador que abarca Canalete todavía se está elaborando, así que pida el certificado de ese lote en particular antes de diseñar. Consiga también la carta de disponibilidad de agua y la cotización de la conexión eléctrica, porque el banco y el constructor las van a pedir.

• ¿Qué servicios hay en el propio Canalete?

  En el pueblo están la Escuela Sor María Romero Meneses, el Liceo de Canalete, la iglesia, la plaza de deportes y algunas cabinas. El Hospital de Upala, los bancos, el comercio grande y la municipalidad se encuentran en Upala, a un trayecto corto hacia el norte.

• ¿Canalete cuenta como distrito aparte de Upala en los trámites?

  Sí. Canalete es distrito propio desde 2012, el octavo del cantón, y las propiedades inscritas antes de esa fecha quedaron registradas en el distrito al que pertenecían entonces. Verifique qué distrito indica el plano catastrado vigente antes de compararlo con la escritura y con los registros municipales.