Concepción

Sobre Concepción:

Concepción ocupa 9,5 kilómetros cuadrados en el extremo noreste del cantón. Para llegar desde el centro de San Ramón se pasa por San Juan y se cruza el puente de La Prensa, ampliado a mediados de los ochenta; al otro lado del río Cañuela ya es Naranjo, y Volio queda al costado. Por el distrito pasan las rutas nacionales 704 y 725, y el camino a San Ramón fue de lastre hasta que se asfaltó en 1990. En carro, el centro queda a unos quince minutos. El bus San Ramón–San Juan–Chaparral–Concepción Arriba sale desde las cinco de la mañana, hace cerca de trece viajes entre semana, menos los sábados y apenas cuatro los domingos, y tarda unos 35 minutos.

La municipalidad creó el distrito en 1886, con el mismo decreto que fundó San Juan, San Rafael, Santiago y Piedades. Tiene dos escuelas con historia: la Mercedes Quesada Quesada, de 1902, levantada donde antes estuvo la ermita, y abajo la Manuel Quesada Bastos, que durante años se llamó Escuela de Pérez y funcionó primero en la casa de don Manuel. La luz eléctrica llegó en 1974, los vecinos se unieron para construir el acueducto en 1986 y las primeras líneas telefónicas, unas diez, se instalaron en 1994. La vida del pueblo sigue girando alrededor de la iglesia, la plaza, el salón comunal y los turnos del 8 de diciembre, día de la Inmaculada Concepción. Para el banco, el hospital, el supermercado grande o la Sede de Occidente de la UCR, se baja a San Ramón.

La altitud media del distrito es de 1.155 metros y el café ha sido por mucho tiempo el cultivo de estas lomas; en 1888 ya se contaban siete trapiches, cinco de madera y dos de metal. El paisaje lo marcan la quebrada La Prensa y el río Cañuela, cuya microcuenca obtuvo la Bandera Azul Ecológica en 2016. En la finca de la ASADA, el Cañuela forma pequeñas caídas de agua entre un bosque de ribera donde todavía crecen árboles de tirrá, y en las paradas de bus de la entrada un artista ramonense pintó la garza del sol, el tolomuco y el guaco que se ven y se oyen por aquí. Esa misma agua tiene su lado serio: con el huracán Fifi, en 1974, llovió dos días y dos noches seguidos y varias casas del distrito se inundaron.

En 1984 el censo contó 1.083 habitantes; en 2011 eran 2.348, más del doble. Ese crecimiento se nota en las casas que salen a la venta, desde viviendas sencillas de tres cuartos hasta casas de dos plantas en lotes pequeños. Quien vende en Concepción suele destacar la vista, la tranquilidad de las calles sin salida y lo cerca que queda el centro de San Ramón. La Punta Sur, que unirá la Bernardo Soto en San Miguel de Naranjo con Sifón de Volio, pasa entre el cementerio y la escuela Mercedes Quesada Quesada e incluye un paso elevado con el nombre del distrito. Eso sí, el tramo Sifón–La Abundancia, que completa la ruta hacia San Carlos, sigue sin terminarse.

Casas en Concepción:

La casa típica es una vivienda independiente, en su propio lote y frente a calle pública. Hay casas de tres habitaciones y unos 130 metros de construcción, y también casas más nuevas de dos plantas, como una de tres cuartos, tres baños y cochera doble con 315 metros construidos sobre un lote de apenas 236. Si está comparando casas en venta en Concepción de San Ramón, revise que los planos y permisos coincidan con lo construido, sobre todo cuando hay un segundo piso o una ampliación hecha después.

Alquileres en Concepción:

Lo que se alquila son sobre todo casas completas, desde viviendas de dos cuartos hasta casas amplias en calles sin salida, y de vez en cuando algún apartamento. Se cobran por mes y en colones. Pregunte qué servicios entran en el precio y, si va a depender del bus, mida la distancia de la casa a la parada antes de firmar.

Terrenos y Lotes en Concepción:

Con frecuencia salen lotes de unos cuantos cientos de metros con vista al valle, algunos con permisos al día y listos para construir, y también terrenos más grandes. Buena parte del distrito baja hacia La Prensa o hacia el Cañuela, así que camine el lote, calcule cuánto es realmente construible y sume el costo de los muros de contención si la pendiente es fuerte. Un lote en Concepción de San Ramón cerca de cualquiera de los dos cauces debe respetar además el área de protección que fija la Ley Forestal, y en un terreno pequeño eso puede comerse buena parte del área.

Preguntas frecuentes:

• ¿La Punta Sur pasa por la propiedad que me interesa?

  Averígüelo antes de ofertar. La nueva carretera cruza el distrito y el MOPT adquiere por expropiación los terrenos que necesita para una obra así. Compare el plano catastrado con el trazado del MOPT, pregunte al vendedor si la finca fue afectada y revise en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) si tiene alguna anotación.

• ¿Cuánto se tarda de Concepción al centro de San Ramón?

  En carro, unos quince minutos. En bus, cerca de 35, porque la ruta entra por San Juan y Chaparral; entre semana hay alrededor de trece salidas, y algunas llegan solo hasta Chaparral sin subir a Concepción Arriba.

• ¿Se puede construir a la orilla de La Prensa o del Cañuela?

  No dentro del área de protección del río, cuyo ancho depende de la pendiente del terreno. Además, el distrito ya sufrió inundaciones con el Fifi, así que pregunte a los vecinos hasta dónde ha llegado el agua y pida el uso de suelo a la Municipalidad de San Ramón antes de diseñar.

• ¿Quién da el agua en Concepción?

  El acueducto comunal, que los vecinos levantaron en 1986 y que hoy administra la ASADA. Antes de comprar un lote para construir, pídale a la ASADA la carta de disponibilidad de agua para ese terreno, porque la municipalidad la exige junto con el permiso de construcción.

• ¿Qué pasa si el terreno es de varios herederos?

  En pueblos de familias tan antiguas es común que una finca esté inscrita en derechos a nombre de varios dueños. En ese caso todos tienen que firmar la venta, y conviene confirmar en el Registro Nacional que el plano catastrado corresponde al terreno que le están enseñando.