San Rafael

Sobre San Rafael:

El distrito mide poco menos de 17 kilómetros cuadrados y ocupa el sur del cantón. Colinda al norte con Cascajal, al oeste con Dulce Nombre de Jesús, al suroeste con San Isidro y al sureste con el cantón de Goicoechea. Fue uno de los tres distritos originales de Coronado, creado en 1910, y perdió cerca de la mitad de su territorio en 1988, cuando se formó Cascajal. Lo cruzan dos rutas nacionales: la 216, que todo el mundo conoce como la carretera Coronado–Las Nubes, y la 307. Desde la terminal de San Isidro sube un bus que atraviesa el distrito rumbo a Las Nubes y Cascajal, y otra línea entra a Patio de Agua desde las cinco de la mañana.

Para el banco, el Centro Integrado de Salud de la CCSS o el supermercado grande, la gente baja a San Isidro. En San Rafael quedan la parroquia de San Rafael Arcángel, sobre la calle a Patio de Agua, los abastecedores del barrio y las escuelas públicas de San Rafael, Patio de Agua y Las Nubes. La oferta educativa es mayor de lo que el tamaño del distrito haría pensar: aquí están el Colegio Cooperativo de Educación Integral de Coronado, el Creston School, el Instituto Profesional Femenino La Pradera y la Escuela de Medicina y Cirugía Veterinaria San Francisco de Asís, sobre la 216. Conforme se sube, mandan la leche y los paseos de fin de semana. Rancho Samaná, en calle Fanguillo, combina lechería y restaurante con mirador, y en Patio de Agua el Mirador El Patio sirve comida hecha al fogón.

El centro del distrito está a 1.510 metros y de ahí el terreno sube por la 216 hasta pasar los 1.800 en Las Nubes, con el cerro del mismo nombre ya del lado de Cascajal. Esa altura es lo que atrae: aire frío, filas verdes y vistas abiertas desde los miradores. También significa neblina, inviernos largos y lotes en pendiente, así que una casa aquí se evalúa por el desagüe, el estado del techo y el sol que entra a las áreas principales. Patio de Agua tiene además su lugar en la historia del país: en 1968 se redactó ahí, en casa de Benjamín Núñez, el Manifiesto de Patio de Agua.

Quien compra suele ser una familia costarricense que busca más terreno y calles más tranquilas que en los cantones céntricos, sin alejarse de los colegios y servicios de San Isidro. Eso se nota en el tipo de casa. Cuatro o cinco cuartos, cochera para varios carros y lotes de 700 metros a bastante más de 2.000 son lo corriente, no la excepción. Otro grupo viene por tierra: un lote para casa de fin de semana cerca de Las Nubes o una hectárea en Patio de Agua. Pocos llegan a alquilar, y por eso la oferta de alquiler es corta y sencilla.

Casas en San Rafael:

La casa típica del distrito es de dos plantas, con cuatro o cinco cuartos, tres o cuatro baños y entre 300 y 400 metros cuadrados de construcción. Algunas están en residenciales pequeños con portón; la mayoría ocupa su propio lote, con jardín y espacio para crecer. En el segmento alto aparecen casas de campo en una o dos hectáreas por Patio de Agua. También salen seguido casas que se venden junto con uno o varios apartamentos independientes, una opción para quien quiere vivir y rentar en la misma propiedad. Al comparar casas en venta en San Rafael de Coronado, separe el valor del lote del de la construcción: una casa modesta en 2.500 metros y una grande en 700 son compras muy distintas.

Apartamentos en Alquiler en San Rafael:

Lo que más se alquila son apartamentos de un dormitorio, muchos construidos al lado o detrás de la casa del dueño. Es común que el agua y la luz vayan incluidas, y hay quien cobra menos si el espacio es para moto y no para carro. Si necesita dos o tres habitaciones, conviene buscar también casas en alquiler en el resto del cantón. Antes de firmar, camine de la puerta a la parada del bus de Las Nubes, porque las calles que salen de la 216 pueden ser muy empinadas.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

Hay lotes de tres tamaños. Cerca del centro se venden de unos 300 metros, suficientes para una casa de familia. Más afuera aparecen lotes de 1.900 a 4.500 metros en calles tranquilas o sin salida, y algunos vendedores anuncian disponibilidad de agua y electricidad confirmada, señal de que no todos la tienen. Por Patio de Agua y Las Nubes las propiedades llegan a una hectárea o más, y de vez en cuando se vende alguna finca de dos hectáreas y media. En terrenos en venta en San Rafael de Coronado, la pendiente y el acceso pesan tanto como el área: una hectárea muy quebrada puede dejar menos espacio para construir que 2.000 metros planos.

Preguntas frecuentes:

• ¿Las Nubes es de San Rafael o de Cascajal?

  El caserío de Las Nubes, con su escuela, lecherías y restaurantes sobre la 216, pertenece a San Rafael y comparte su código postal, 11102. El cerro Las Nubes queda más arriba, dentro de Cascajal, y los vendedores usan el nombre para terrenos de los dos lados. Lo que manda es el plano catastrado.

• ¿Qué reviso antes de comprar un lote quebrado en Patio de Agua o Las Nubes?

  Empiece por el Registro Nacional (Registro Inmobiliario): el lote debe tener folio real propio y un plano catastrado que coincida con los linderos que usted recorre. Pida a la Municipalidad de Vázquez de Coronado el certificado de uso de suelo para saber si se permite vivienda y con qué condiciones. Consiga por escrito la disponibilidad de agua antes de dar una seña, porque sin ella no hay permiso de construcción. Y vuelva al terreno después de un aguacero para ver por dónde corre el agua.

• ¿Cómo se va de San Rafael a San José?

  En carro, se baja por la 216 hasta San Isidro y de ahí se toma la ruta 102 por Patalillo y Moravia hacia Tibás, o se sigue la 216 hasta Ipís de Goicoechea. La 307 sirve de salida por detrás hacia Moravia y Santo Domingo de Heredia. En bus, las líneas del distrito terminan en San Isidro, donde se hace el cambio hacia la capital.

• ¿Vale la pena una casa con apartamento independiente?

  Es una combinación muy frecuente en San Rafael: casa principal y de uno a cuatro apartamentos en el mismo lote, a veces anunciada como uso mixto. Antes de contar con esa renta, confirme en la municipalidad que cada unidad se construyó con permiso y revise si cada una tiene medidor propio de agua y de luz.

• ¿Qué centros educativos hay en el distrito?

  Hay escuelas públicas en San Rafael, Patio de Agua y Las Nubes. Entre las opciones privadas están el Colegio Cooperativo de Educación Integral de Coronado, el Creston School y el Instituto Profesional Femenino La Pradera, y la Escuela de Veterinaria San Francisco de Asís atrae estudiantes a la zona de la 216.