Anselmo Llorente

Sobre Anselmo Llorente:

El distrito nació el 8 de enero de 1953, cuando se segregó de San Juan, la cabecera de Tibás, y lleva el nombre de Anselmo Llorente y La Fuente, el primer obispo que tuvo Costa Rica. Está a 1.155 metros de altitud, en el lado norte de la mancha urbana de la capital, y para lo pequeño que es lo atraviesan muchas rutas nacionales. Por aquí pasa la ruta 32, la carretera a Guápiles y Limón, que cruza bajo el paso elevado de Llorente, y también la Circunvalación Norte (ruta 39), que une Tibás con La Uruca y Calle Blancos. Las rutas 101, 102 y 117 completan la red, y los buses San José–Heredia por Tibás y Santo Domingo hacen parada frente al edificio de Grupo Nación.

Ese edificio dice mucho del carácter del distrito. La Nación, la empresa que edita el periódico del mismo nombre, tiene su sede en Llorente y en 2024 acordó alquilar parte de sus instalaciones a los medios de Grupo Extra. La Universidad de Iberoamérica, privada y especializada en ciencias de la salud, imparte aquí Medicina, Farmacia, Enfermería, Psicología e Ingeniería Biomédica, y la Universidad Hispanoamericana tiene su sede de Llorente. En el distrito también están el Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica, el Kamuk School, que va de preescolar a secundaria, y la escuela pública Monseñor Anselmo Llorente y La Fuente. Para las compras de la semana, la gente va al PriceSmart, al noreste del paso elevado de la 32, o al Auto Mercado.

Frente al PriceSmart sigue en pie el convento de las Hermanas de la Caridad de Santa Ana, que compraron terreno en Llorente en 1953 y al año siguiente empezaron a levantar su noviciado; hoy funciona además como casa de espiritualidad. Alrededor se extiende una trama apretada de barrios residenciales: Apolo, Dalia, Fletcher, Franjo, Jardines de Tibás, Monterreal, Palmeras, Santa Mónica, Talamanca, Villa Bonita y Villa Jade, además de residenciales como Balcones del Río, Vía Real y Sol de Paiján. Barrio Nuevo se comparte con San Juan, de modo que una dirección ahí puede caer en cualquiera de los dos distritos. Hay casas que colindan directamente con la ruta 32, y el ruido de la autopista conviene medirlo en persona.

En Llorente viven unas 10.000 personas, más de 7.000 por kilómetro cuadrado. Entre los censos de 2000 y 2011 la cifra casi no cambió, de 10.103 a 9.986 habitantes, que es lo que pasa cuando un distrito se queda sin terreno. La vivienda nueva llega ahora en condominio, ya sea en conjuntos cerrados de casas como Tibás Urbano o en torres de apartamentos, y no en urbanizaciones nuevas. Quienes buscan aquí son familias que quieren una casa cerca de San José, propietarios que compran unidades pequeñas o pensiones para alquilar e inquilinos que estudian o trabajan en las universidades y oficinas del distrito.

Casas en Anselmo Llorente:

La mayoría de las casas que salen a la venta están en las urbanizaciones de más años. En Jardines de Tibás lo típico es una casa de una planta con tres dormitorios y unos 145 m² de construcción, y en el Residencial Don Carlos hay casas de tres habitaciones de tamaño parecido. Las casas en venta en Llorente de Tibás de cuatro dormitorios, en lotes de varios cientos de metros, se concentran en los residenciales cerrados y casi siempre se ofrecen en dólares; las de una planta en las urbanizaciones viejas se anuncian más a menudo en colones. Tibás Urbano, el condominio de Grupo Zen, se entregó con casas de 138 m², tres habitaciones, dos baños y medio y dos parqueos, y está vendido, así que hoy solo aparecen como reventa.

Apartamentos en Anselmo Llorente:

El nombre que más suena es Torres de Llorente, un condominio vertical respaldado por Corporación Raventós, con apartamentos compactos de dos habitaciones de entre 47 y 55 m², ascensor y la entrada a la ruta 39 a unos 400 metros. En el condominio Villa Jade los apartamentos son más grandes, de tres habitaciones, y varios se alquilan amueblados. Torres de Llorente se promocionó desde el inicio como inversión cerca de las universidades, y hoy estos apartamentos en Anselmo Llorente se alquilan tanto como se habitan por sus dueños. Antes de ofertar, averigüe si el parqueo está inscrito junto con el apartamento o si el condominio solo lo asigna, porque eso cambia lo que podrá vender después.

Alquileres en Anselmo Llorente:

Hay alquiler para casi cualquier presupuesto. En un extremo están los cuartos amueblados que se ofrecen a estudiantes de la UNIBE y la Hispanoamericana; en el medio, los apartamentos de dos habitaciones de Torres de Llorente, que se cobran en colones e incluyen cuota condominal, seguridad y agua, y a veces internet. En el otro extremo, los apartamentos amueblados de tres habitaciones en Villa Jade se cotizan en dólares. Si está comparando alquileres en Llorente de Tibás, ponga por escrito qué cubre cada monto antes de decidir cuál sale más barato.

Terrenos y Lotes en Anselmo Llorente:

En un distrito tan lleno, el terreno vacío casi no existe. Lo que aparece son lotes sobre las vías principales, como el tramo entre el PriceSmart y el Auto Mercado, donde hay terrenos de más de 600 m² con servicios ya instalados, o propiedades viejas que se venden junto con su negocio, por ejemplo una pensión en funcionamiento. Si el lote está sobre una vía comercial, confirme que la actividad que piensa desarrollar está permitida en esa dirección. La Municipalidad de Tibás trabaja en su plan regulador con consulta a los vecinos, así que pida el certificado de uso de suelo antes de pactar el precio.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué reviso si la propiedad colinda con la ruta 32 o con la Circunvalación?

  Lo primero es la carretera. Solicite al MOPT el alineamiento, que indica a qué distancia de una ruta nacional se puede construir, y verifique si alguna franja del lote queda dentro del derecho de vía. Después contraste el plano catastrado con lo inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) y visite la casa en hora pico para saber cuánto se oye la autopista desde los cuartos.

• ¿Qué barrios forman parte de Llorente?

  Dentro del distrito están Apolo, Dalia, Fletcher, Franjo, Jardines de Tibás, Monterreal, Palmeras, Santa Mónica, Talamanca, Villa Bonita y Villa Jade, junto con residenciales como Vía Real y Balcones del Río. Barrio Nuevo queda partido con San Juan. Como muchos anuncios dicen solo Tibás, revise el distrito en el plano catastrado.

• ¿Qué tipo de inquilino busca un apartamento pequeño cerca de la UNIBE?

  Sobre todo estudiantes de las carreras de salud de la UNIBE y de la Hispanoamericana, que buscan cuartos amueblados o apartamentos de dos habitaciones para compartir. Los apartamentos amueblados de tres dormitorios atraen más bien a familias y profesionales. Si va a alquilar, defina desde el inicio qué incluye el monto, porque aquí la competencia ofrece unidades amuebladas con servicios incluidos.

• ¿Cómo se llega desde Llorente al centro de San José o a Heredia?

  Por la ruta 32 se baja al centro de San José y se sube hacia Guápiles. La Circunvalación lo lleva al oeste hasta La Uruca y al sur hasta Calle Blancos. Los buses San José–Heredia por Tibás y Santo Domingo paran frente al edificio de Grupo Nación.

• ¿Todavía se construye vivienda nueva en Llorente?

  Lo nuevo llega en forma de condominio, no de urbanización. Tibás Urbano ya se entregó y se vendió, y Torres de Llorente tiene años de terminado, de modo que casi todo lo que verá es reventa. Si le ofrecen un proyecto en preventa, pregunte si los planos del condominio están aprobados antes de pagar la reservación.