San Rafael

Sobre San Rafael:

San Rafael queda al sureste de Santiago, la cabecera de Puriscal, y bastante más abajo: San Rafael Arriba, la cabecera del distrito, está a 825 metros de altitud, cuando Santiago anda por los 1.105. Lo atraviesa la Ruta 314, una ruta nacional terciaria de casi diez kilómetros que sale de Santiago, y por ella pasa la ruta 147 de Comtrasuli, que sale de la terminal de Santiago y recorre San Rafael, Bella Vista y Floralia hasta Bajo Jiménez, con buses hasta entrada la noche. Desde Santiago hay 43 kilómetros hasta San José, por Ciudad Colón y la Ruta 27. Entre los caseríos corren caminos vecinales: uno sube al este hacia Punta de Lanza, en la fila que mira a Tabarcia de Mora, y otro va al norte hacia San Antonio. En 2022 un aguacero se llevó parte de la carretera a San Antonio, y la cuadrilla municipal tuvo que reconstruir un tramo socavado en el camino a Punta de Lanza.

Es uno de los distritos más antiguos del cantón. En 1892 ya tenía 771 habitantes y en 1927 rozaba los 2.000, pero desde entonces ha cedido territorio dos veces. En 1950 se le segregó San Antonio, y en 1980 el Decreto 12088-G volvió a mover el límite entre ambos y pasó varios de sus poblados al distrito vecino; en el censo de 1984 San Rafael tenía menos gente que en cualquier recuento desde 1892. Desde entonces ha vuelto a crecer y hoy ronda los 2.150 habitantes, una cuarta parte más que en 2011.

La vida no se concentra en un solo centro, sino que se reparte entre los caseríos. En San Rafael Arriba está la Escuela Rosario Salazar Marín, sobre la calle Matusalén Herrera; Bella Vista tiene escuela propia en el camino a Bajo Máquinas y su plaza de deportes, y Floralia, al final de la ruta del bus, también tiene la suya. Floralia merece la visita: calles asfaltadas, una cancha de fútbol completa con camerinos, comedor comunal, play para los chiquitos y una iglesia pequeña que los vecinos levantaron hacia 1994 con plata recogida en la propia comunidad y la ayuda del cura. Para el banco, el súper o el CAIS, que atiende a Puriscal y Turrubares, la gente va a San Antonio o sube a Santiago.

Alrededor de los pueblos domina el potrero, con bosque a la orilla de las quebradas y en las laderas más paradas, y cerca de San Rafael el río Marín desemboca en el Río Viejo. Como en el resto de Puriscal, estas lomas se deslizan. El enjambre sísmico de 1990, con epicentro pocos kilómetros al sur-suroeste de Santiago, reactivó deslizamientos en toda la zona, y entre junio y noviembre lo primero que cede son los caminos y los taludes. Quien compra aquí suele buscar una de dos cosas: un lote junto a calle asfaltada para hacer casa a pocos minutos del centro, o extensión, ya sea potrero para ganado o una finca con nacientes y quebrada propias.

Terrenos y Lotes en San Rafael:

El mercado gira alrededor de los lotes para construir. En San Rafael Abajo, un terreno de 2.077 m² frente a calle pavimentada, con árboles maderables y frutales, agua de la ASADA, electricidad y recolección de basura, es un buen ejemplo del lote campestre; en Floralia hay lotes de apenas 250 m² frente al asfalto. Algunos son angostos y largos, como uno de 1.042 m², prácticamente plano, con diez metros de frente y 73 de fondo, al que se entra por una servidumbre inscrita de seis metros de ancho y con los servicios a 30 metros. Al comparar terrenos en venta en San Rafael, el frente a calle pública suele ahorrarle el costo de llevar agua y luz hasta el sitio, y en estas pendientes una terraza plana pesa más que unos metros de más.

Fincas en San Rafael:

Lejos de los caseríos el terreno se abre en potreros, y lo que vende una finca es el agua. Se han ofrecido una finca ganadera en Bajo Máquina, una propiedad cerca de Floralia con potrero, dos nacientes y río al fondo, una finca de ocho hectáreas de topografía quebrada pensada para ganado y otra de 21 hectáreas con dos quebradas, dos nacientes y un río. Las nacientes y las márgenes de ríos y quebradas tienen franjas de protección por ley forestal, así que el área que de verdad se puede limpiar, sembrar o construir es menor que la del plano. Si le interesan las fincas en venta en San Rafael de Puriscal, recorra los linderos con el plano catastrado en la mano y averigüe cómo queda el camino de entrada después de una semana de lluvia.

Casas en San Rafael:

Las casas del distrito son casas de pueblo en lotes pequeños. En Bella Vista, por ejemplo, ha salido una en un lote de poco más de 200 m², y las calles asfaltadas de Floralia están bordeadas de casas familiares sencillas y bien cuidadas. Lo que ofrece una casa aquí es el campo a un viaje corto en bus de Santiago y a pocos minutos del CAIS. Antes de comprar, revise paredes y pisos en busca de grietas y fíjese en cómo se cortó el terreno para levantar la casa.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo sé que es San Rafael de Puriscal y no otro San Rafael?

  Conviene confirmarlo desde el principio. San Rafael Arriba y San Rafael Abajo son caseríos de este distrito, pero también son los nombres de dos distritos de Desamparados, y además existe San Rafael de Escazú. En el plano catastrado la propiedad debe aparecer en el cantón de Puriscal, distrito San Rafael; el código postal es 10405.

• ¿Se puede vivir en San Rafael sin carro?

  Sí, cerca de la ruta del bus. La 147 de Comtrasuli sale de la terminal de Santiago y pasa por San Rafael, Bella Vista y Floralia hasta Bajo Jiménez, con servicio hasta la noche. En Punta de Lanza o en las fincas de los caminos vecinales es otra historia: ahí hace falta un vehículo que aguante subidas y barro.

• ¿Puede un documento viejo ubicar mi propiedad en San Antonio?

  Puede pasar. En 1980 se corrió el límite entre San Rafael y San Antonio y varios poblados cambiaron de distrito, de modo que escrituras y planos antiguos de esa zona a veces nombran el distrito equivocado. Compare el plano catastrado con el folio real en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario), confirme que la entrada sea calle pública o servidumbre inscrita y pida a la Municipalidad de Puriscal el certificado de uso de suelo del terreno exacto.

• ¿Es estable el terreno?

  Las lomas de Puriscal son propensas a deslizamientos y San Rafael no se libra: en 2022 las lluvias rompieron la carretera a San Antonio y socavaron el camino a Punta de Lanza. Si puede, visite en invierno, busque grietas, cercas inclinadas y cicatrices frescas en la ladera, y pague un estudio de suelos antes de construir sobre un talud.

• ¿Habrá agua para una casa nueva?

  En los caseríos el agua la da la ASADA, la asociación comunal que maneja el acueducto, y los lotes sobre las calles asfaltadas de San Rafael Abajo tienen la conexión disponible. Antes de dar cualquier adelanto, pida a la ASADA la carta de disponibilidad para ese terreno en particular. En una finca, una naciente puede abastecer la casa, pero verifique que el derecho a usar esa agua vaya con la propiedad.