La Colonia

Sobre La Colonia:

El distrito tiene apenas 38,8 kilómetros cuadrados y limita con Guápiles al sur y al oeste, con Jiménez al este y con Rita y Roxana al norte. La Ruta 247, la carretera de Guápiles a Cariari, lo atraviesa por El Prado; la 249 sale del cementerio de Guápiles rumbo a San Rafael, y la 809 une San Rafael con Pueblo Nuevo, camino a La Rita. Para ir a San José, a poco menos de 70 kilómetros, hay que entrar primero a Guápiles y tomar la Ruta 32 por Braulio Carrillo. Además de San Rafael y su barrio Santa Elena, forman el distrito San Bosco, Cascadas, La Victoria, Losilla, Los Lagos, Javellana, La Embajada, San Gabriel, San Juan, Brisas del Toro Amarillo, parte de El Prado y el sector residencial de Caribbean, al sur.

En San Rafael se resuelve lo del día a día. El EBAIS atiende urgencias de cinco de la mañana a diez de la noche, están la Escuela y el Liceo San Rafael, hay escuelas en Cascadas, San Bosco, El Prado y Brisas del Toro Amarillo, y el CINDEA de Cascadas da clases para adultos. El comercio local vende comida, ropa, zapatos y artículos para la casa, mientras que el hospital, los bancos y los supermercados grandes quedan en Guápiles. Cada año, entre finales de octubre y principios de noviembre, cerca del día de San Rafael Arcángel, patrono de la parroquia, la comunidad celebra las Fiestas La Colonia con su tope. Por la 247 pasan a diario camiones con plátano, raíces, tubérculos y banano rumbo a los centros de acopio.

No hay una sola cuesta en todo el distrito: el terreno es plano, entre unos 150 y 180 metros de altitud, y casi todo es buena tierra para cultivar. El río Toro Amarillo baja de la cordillera, pasa por Guápiles y le da nombre a Brisas del Toro Amarillo. Con unas horas de aguacero fuerte puede crecer de golpe. Aquí llueve casi todos los meses y la tregua más clara llega en marzo y abril, que es lo más parecido a un verano que se conoce en la zona. Construir en plano sale barato, pero el agua no tiene para dónde correr, así que el nivel del lote frente a la calle y a la quebrada más cercana pesa más que cualquier otra cosa.

Casi todos los compradores son del mismo cantón. Parejas jóvenes buscan su primera casa a pocos minutos del trabajo en Guápiles, y hay familias que cambian el lote de ciudad por una quinta donde los chiquitos tengan espacio y quepan unos cuantos frutales. Otros compran quinta para reunir a la familia los fines de semana. Eso sí, conviene mirar los alrededores: el sector llamado Quebradores debe su nombre a los quebradores de piedra, y no todo vecino aquí es una casa.

Casas en La Colonia:

Lo que más se construye ahora son casas de una planta, compactas: dos cuartos, dos baños completos, sala y comedor en concepto abierto y cuarto principal con baño propio, en unos 105 a 115 metros cuadrados. En Caribbean, por ejemplo, hay una casa de dos habitaciones y 112 metros en un lote de 445, con cochera techada. Las casas familiares más amplias de San Rafael tienen tres dormitorios, dos baños y cochera para dos carros, en propiedades de más de 5.000 metros. También aparecen casas en remate bancario con tres habitaciones. Antes de decidirse entre casas en venta en La Colonia, vaya a verlas después de un buen aguacero y fíjese hacia dónde corre el agua.

Terrenos y Lotes en La Colonia:

La oferta va desde lotes residenciales con tapia perimetral de poco más de 900 metros, como uno de 15 metros de frente por 56 de fondo, hasta terrenos para quinta de 5.000 metros en adelante. Varios desarrolladores venden quintas en La Colonia de Pococí dentro de residenciales privados o condominios a diez minutos de Guápiles, con luz y agua ya instaladas, y algunos ofrecen financiamiento. Pregunte si el lote tiene plano catastrado propio, qué ancho tiene la calle de acceso y si la carta de disponibilidad de agua la da AyA o una ASADA. Si el terreno colinda con un río o una quebrada, réstele la franja de protección donde no se puede construir.

Alquileres en La Colonia:

Buena parte de lo que se alquila son quintas por día o por fin de semana. Una casa de cuatro cuartos recibe hasta 14 huéspedes y eventos de hasta 50 personas, y en Brisas del Toro Amarillo funciona el centro de recreo Las Brisas. Estas propiedades apuntan a familias y grupos que quieren espacio para un paseo o una celebración sin salir del cantón. Si piensa alquilar su propia quinta para fiestas, averigüe primero qué permite la patente municipal antes de levantar el rancho.

Preguntas frecuentes:

• ¿A qué distancia está La Colonia de Guápiles y de San José?

  San Rafael, la cabecera, queda a seis kilómetros del centro de Guápiles, unos doce minutos en carro. San José está a poco menos de 70 kilómetros: se pasa por Guápiles y se toma la Ruta 32 por Braulio Carrillo, donde la neblina, la lluvia o los cierres pueden alargar mucho el viaje.

• ¿La Colonia es parte de Guápiles?

  Ya no. Desde el decreto de 2012 es el distrito siete de Pococí, con código postal 70207. Aun así, la gente, las direcciones y muchos vendedores siguen diciendo “La Colonia, Guápiles”. Una finca inscrita antes de la segregación aparece con Guápiles como distrito, y eso es normal; no es un error del título.

• ¿Qué revisar antes de comprar una quinta en un residencial privado?

  Lo primero es saber qué figura legal tiene el proyecto. En un condominio inscrito, cada quinta es una finca filial con su propio número en el Registro Nacional, y además trae un reglamento y una cuota mensual que hay que leer con calma. Si es una lotificación común, cada lote necesita plano catastrado visado y certificado de uso de suelo de la Municipalidad de Pococí. En los dos casos, pida por escrito la disponibilidad de agua y revise gravámenes antes de entregar la prima.

• ¿La Colonia se inunda?

  Como todo es plano y el Toro Amarillo y las quebradas crecen rápido con los aguaceros, el riesgo está en los lotes bajos cerca de un cauce. Pregunte a los vecinos cómo le fue a la calle en el último temporal, compare el nivel del piso con el de la calle y observe cómo drena el terreno.

• ¿Dónde quedan el hospital y los colegios?

  Hay escuelas en casi todos los poblados, y los colegiales van al Liceo San Rafael o a Guápiles. El EBAIS de San Rafael cubre la consulta diaria y las urgencias hasta la noche. Para el hospital, los especialistas y la mayoría de trámites hay que ir a Guápiles, a pocos minutos.