San Francisco

Sobre San Francisco:

San Francisco es el distrito tercero del cantón de Heredia, con código postal 40103, y forma una franja de barrios al sur del centro, a 1.124 metros de altitud. Por el oeste llega hasta los bordes de San Joaquín de Flores y Belén; por el este, hasta el límite con San Pablo. En las direcciones aparecen Santa Cecilia, Los Lagos, Guararí, Aries, Gran Samaria, Esmeralda, Malinches, Granada, Trébol, Tropical y Bernardo Benavides, entre otros, mientras que La Aurora, El Cristo y Mayorga se reparten con distritos vecinos. La ruta 111 pasa frente al Mall Oxígeno, y desde el cruce de Walmart San Francisco la carretera hacia el oeste atraviesa La Aurora hasta Global Park y la General Cañas, la salida rápida a San José y al aeropuerto Juan Santamaría. El bus 405 une Heredia con La Aurora y San Antonio de Belén, y el tren tiene andén propio al lado de Walmart.

Pocos sectores de Heredia tienen tanto comercio a mano. Oxígeno Human Playground, el desarrollo de Cuestamoras sobre la ruta 111, abrió a finales de 2018 en un terreno de cuatro hectáreas donde conviven tiendas, canchas y áreas deportivas, entretenimiento y restaurantes. Paseo de las Flores, el mall de dos niveles que abrió a mediados de la década de 2000, queda hacia el otro lado del distrito. En La Aurora está Global Park, una zona franca de 35 hectáreas con plantas de dispositivos médicos y empresas de servicios, a la que llegan buses especiales desde Heredia. La Universidad Fidélitas tiene su sede herediana 1,3 kilómetros al oeste de Walmart, camino a La Aurora; la amplió en 2019 y estrenó laboratorios en 2025. Hasta el Hospital San Vicente de Paúl queda partido: el frente pertenece al distrito central y la parte de atrás, a San Francisco.

Hace no tantos años, casi todo esto era café. Guararí arrancó en los ochenta en la Finca La Libertad como proyecto de autoconstrucción de la asociación COPAN, y sus primeros vecinos, que vivían aislados en plena finca, lucharon para tener luz y agua. Los Lagos también es una urbanización de interés social, trazada en lotes pequeños. En Guararí, el INVU, la Municipalidad de Heredia y el Ministerio de Vivienda llevan adelante un plan integral de renovación urbana que ya sumó parques en Nísperos, aceras y alcantarillado pluvial. Es un distrito de contrastes muy marcados, desde los edificios de zona franca de La Aurora, al oeste, hasta La Milpa, el extremo este de Guararí.

El censo de 2011 contó 49.209 habitantes, más de 7.600 por kilómetro cuadrado, y la estimación más reciente da un poco menos. Ya casi no cabe nadie más. Por eso aquí se compra sobre todo vivienda usada, y lo nuevo se acomoda en los pocos huecos que quedan. Compran familias costarricenses y gente que busca su primera casa con crédito bancario y quiere vivir cerca del trabajo en Heredia, Belén o las zonas francas. Los inversionistas adquieren casas pequeñas y apartamentos para alquilárselos a personal de zona franca, a estudiantes de Fidélitas y de la UNA, y a quienes trabajan en el hospital o en los malls.

Casas en San Francisco:

La casa típica es compacta y ocupa casi todo el lote. En Los Lagos es normal encontrar una de tres cuartos con 84 m² de construcción sobre 81 m² de terreno, y en Lagos 2 la casa y el lote pueden medir lo mismo, 92 m². Santa Cecilia da un poco más de aire, como una casa de tres cuartos y 123 m² en calle sin salida, y en residenciales como Monte Rosa hay casas de dos plantas, cuatro habitaciones y más de 200 m² de construcción. Los condominios cerrados como Los Sauces suman seguridad compartida y una cuota mensual. Si está viendo casas en venta en San Francisco de Heredia y la construcción coincide con el terreno, pregunte qué se amplió y en qué año. Puede que el segundo piso o el cuarto extra nunca hayan llegado al plano.

Apartamentos en San Francisco:

Aquí el apartamento suele estar en torre o en condominio de varios pisos, y varios quedan cerca de Oxígeno. Torres de Velarde, a unos 800 metros del mall, tiene unidades de tres dormitorios y 125 m² con vista al Valle Central, caseta de vigilancia y cuota de mantenimiento. En Torres de San Marino, terminado en 2017, hay apartamentos de tres dormitorios y 112 m² con dos parqueos. En el Condominio San Francisco, 800 metros al oeste del campus de Fidélitas, se han vendido unidades de primer piso de 70 m², con dos habitaciones y patio. Cuando compare apartamentos en venta en San Francisco de Heredia, sume la cuota del condominio al precio.

Alquileres en San Francisco:

Se alquila desde el apartamento de una habitación hasta el amueblado para familia. Cerca de Oxígeno hay unidades de un cuarto para una sola persona con agua y luz incluidas, otras de tres habitaciones y unos 85 m², y apartamentos amueblados de dos cuartos con dos parqueos pensados para quienes trabajan en Global Park. En Los Lagos también salen apartamentos de dos habitaciones con sala-comedor y cuarto de pilas. Pregunte si los servicios y el parqueo van dentro del alquiler. Y revise el bus hasta su trabajo: la ruta 405 y los buses especiales de Global Park pasan por el distrito.

Terrenos y Lotes en San Francisco:

Lote libre queda muy poco, y lo que aparece suele ser un lote suelto dentro de un residencial ya construido. Uno cerca de Oxígeno, en el Residencial Tenerife, medía 8 por 21 metros, 168 m² con uso de suelo residencial, lo justo para una casa. Antes de dar una señal, pida el certificado de uso de suelo en la Municipalidad de Heredia y la carta de disponibilidad de agua a la ESPH, que abastece el cantón, y compruebe que el frente del plano catastrado coincide con lo que ve desde la calle.

Preguntas frecuentes:

• ¿De cuál San Francisco se trata?

  Del distrito San Francisco del cantón central de Heredia, código postal 40103. En la misma provincia hay otro San Francisco, distrito del cantón de San Isidro, y hay más en Goicoechea, en la provincia de San José, y en Cartago, donde el nombre oficial es Aguacaliente o San Francisco. Revise el cantón en el plano catastrado antes de fiarse de un anuncio.

• La casa nació como vivienda de interés social. ¿Qué debo revisar?

  Lo primero es el estudio registral en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario). Buena parte de Guararí y de Los Lagos empezó como vivienda de interés social, y una casa financiada con bono familiar de vivienda queda con limitaciones del BANHVI durante diez años: en ese plazo el dueño no puede venderla, hipotecarla, alquilarla ni donarla sin permiso del BANHVI. Después compare lo construido con el plano catastrado y pida a la Municipalidad de Heredia los permisos de cada ampliación, porque un segundo piso o un cuarto atrás hecho después quizá nunca se aprobó.

• ¿El tren para en San Francisco?

  Sí, en el andén San Francisco, al lado de Walmart, la primera parada al oeste de la Estación Heredia. Solo se detienen los trenes que siguen hacia Alajuela, unos diez al día sumando los dos sentidos, de lunes a viernes; los fines de semana y feriados no hay servicio de pasajeros. A la Estación Heredia son tres minutos y a la estación del Atlántico, en San José, poco menos de media hora.

• ¿La Aurora es de San Francisco o de Ulloa?

  De los dos. La Aurora se reparte entre San Francisco y Ulloa, y El Cristo y Mayorga también se comparten con distritos vecinos, así que dos anuncios de la misma calle pueden decir distritos distintos. Guíese por el distrito que indican el plano catastrado y la inscripción registral, no por el nombre del barrio en el anuncio.

• ¿Es fácil alquilar una propiedad cerca de Global Park?

  La demanda viene de quienes trabajan en la zona franca, de los estudiantes del campus de Fidélitas sobre la carretera a La Aurora y del personal del hospital y de los malls. Para ellos lo que más se ofrece son apartamentos amueblados de uno y dos cuartos con parqueo. Si la unidad está en condominio, lea el reglamento antes de comprar y confirme que permite el tipo de alquiler que tiene en mente.