Sierpe

Sobre Sierpe:

La cabecera del distrito es el pueblo de Sierpe, a la orilla del río del mismo nombre, unos 30 kilómetros aguas arriba de la desembocadura y a unos 15 kilómetros al sur de Palmar Sur. En carro se llega por la Costanera Sur hasta Palmar Norte: se cruza el puente grande sobre el Térraba y, apenas se baja de él, se dobla a la derecha. Son 17 kilómetros de asfalto, unos veinte minutos, y el camino termina en el pueblo, junto al río. Desde la esquina del parque salen buses a Palmar Norte durante todo el día, hay un servicio directo a San José y en carro la capital queda a unas cuatro horas. A la parte del distrito que da al Golfo Dulce se entra por la Ruta 245, que deja la Interamericana en Chacarita y bordea la costa norte del golfo por Los Mogos hasta Rincón.

Hasta 2012 Bahía Drake también formaba parte de Sierpe, que con más de 1.000 kilómetros cuadrados era uno de los distritos más extensos del país; al crearse el nuevo distrito quedó reducido más o menos a la mitad. Aun así, el pueblo sigue viviendo en buena medida de quienes van hacia allá. Del muelle salen las lanchas a Agujitas, los operadores ofrecen excursiones a la Isla del Caño y a los puestos San Pedrillo y Sirena de Corcovado, y las embarcaciones de pesca salen por la boca del río detrás de marlines, dorados y atunes. Alrededor de ese movimiento hay algunos restaurantes, hoteles pequeños y parqueos donde los turistas dejan el carro. Lejos del río, la llanura se trabaja con palma aceitera, arroz y potreros para ganado. El pueblo tiene escuela, y en Boca de Sierpe funciona un liceo rural.

La altitud media del distrito es de apenas ocho metros sobre el nivel del mar, y buena parte del terreno pasa encharcado. Donde el Sierpe y el Térraba llegan al mar se forma el Humedal Nacional Térraba-Sierpe, sitio Ramsar desde 1995, con unas 30.000 hectáreas de canales de marea, manglar, lagunas y bosque pantanoso: el manglar más grande de la costa pacífica centroamericana. Eso pesa más a la hora de construir que cualquier dato de lluvia. Con los aguaceros fuertes los ríos se salen de cauce, y comunidades como San Juan de Sierpe se han inundado, así que la altura del lote respecto al agua cuenta tanto como su tamaño. Al otro lado de la península el terreno sube en lomas con bosque sobre las aguas tranquilas del Golfo Dulce; gran parte de Los Mogos está dentro de la Reserva Forestal Golfo Dulce, cerca del Parque Nacional Piedras Blancas.

En Sierpe viven unas 3.000 personas, con una de las densidades de población más bajas de Costa Rica. Fuera del pueblo se reparten en más de treinta caseríos, desde Ajuntaderas, Potrero, San Juan, Taboga y Sábalo en el delta hasta Rincón, Los Mogos y Bahía Chal en el golfo. El trabajo sale del campo, de la pesca y del turismo que se mueve por el río. Quien llega de fuera a comprar suele tenerlo claro: una casa a la orilla del río con muelle para recorrer Osa desde ahí, un negocio en el pueblo que viva del paso hacia Bahía Drake o una finca grande con bosque frente al Golfo Dulce.

Casas en Sierpe:

En el pueblo y sus alrededores las casas ocupan lotes que van de unos cientos de metros cuadrados a cerca de media acre, a pocos minutos del parque y del embarcadero. Algunas se venden amuebladas, y hasta hay quien incluye la panga y el carro de doble tracción, que es como de verdad se mueve la gente por aquí. A lo largo del río aparecen fincas de unas cuatro hectáreas con varios cientos de metros de frente al agua, muelle privado y habitaciones de sobra para recibir huéspedes, a pocos minutos en lancha del pueblo. Si está comparando casas en venta en Sierpe, pregunte a los vecinos hasta dónde subió el agua en la última llena y compárelo con el nivel del piso. Pregunte también si el muelle se construyó con los permisos en regla.

Terrenos y Lotes en Sierpe:

La oferta cambia por completo según el lado del distrito. Cerca del pueblo hay lotes para construir a pocos minutos del centro, con frente a calle pública, y de vez en cuando un banco saca a la venta una finca adjudicada de media hectárea más o menos. En la loma de Sábalo, con vista al río y al humedal, un proyecto de lotes titulados va de unos 1.000 metros cuadrados a hectárea y media, con caminos abiertos a tractor y electricidad por la calle pública, pero sin acueducto, de modo que cada dueño debe tramitar su concesión de agua de una quebrada. En el Golfo Dulce la escala es otra: montañas con bosque de 80 a casi 200 hectáreas en Los Mogos, terrenos con vista al mar en las filas y fincas frente al mar de 27 a 40 hectáreas en Bahía Chal, que valen mucho más por hectárea que el bosque de adentro. En los terrenos en venta en Sierpe importa menos el tamaño que la parte que de verdad se puede usar.

Hoteles y Negocios Turísticos en Sierpe:

Como el pueblo es la puerta fluvial hacia Bahía Drake, aquí se venden negocios turísticos pequeños en plena operación. Un caso típico es un hotel tipo hostal con un bar aparte en un lote de unos 1.400 metros cuadrados en el centro, a pocos pasos del río, y también hay fincas a la orilla que se venden con habitaciones que ya reciben huéspedes. Todos dependen del paso de viajeros rumbo a Drake, Caño y Corcovado. Pida los números de un año completo, incluidos los meses más lluviosos, y confirme que la patente municipal y el permiso sanitario de funcionamiento estén al día y se puedan traspasar con la venta.

Preguntas frecuentes:

• ¿Cómo se llega a Sierpe desde San José?

  En carro, lo más rápido es tomar la Ruta 27 hacia Orotina y luego la Costanera Sur pasando por Jacó, Quepos, Dominical y Uvita hasta Palmar Norte, unas cuatro horas de viaje. En Palmar se cruza el puente del Térraba y se toma a la derecha la calle asfaltada, 17 kilómetros hasta donde se acaba. Sin carro, hay buses a Palmar Norte y de ahí bus local o taxi, o bien el bus directo hasta el pueblo. Los vuelos nacionales aterrizan en Palmar Sur, muy cerca.

• ¿Se inunda Sierpe?

  Algunas partes sí. El distrito es un delta con una altitud media de ocho metros, y en los temporales los ríos se desbordan; San Juan de Sierpe es una de las comunidades que ha quedado bajo el agua. Antes de comprar en la llanura, pregunte a los vecinos hasta dónde llegó la llena, busque marcas en paredes y postes de cerca y visite el lugar en invierno, no solo en verano. Un piso elevado y un terreno por encima de la línea de inundación valen lo que cuestan.

• ¿Qué revisar antes de comprar cerca del humedal Térraba-Sierpe o en Los Mogos?

  El riesgo aquí es un terreno que parece potrero común pero cae dentro de un área protegida. El arroz, la palma y el ganado han ido metiéndose en los bordes del humedal con los años, y el humedal y el manglar siguen siendo patrimonio natural del Estado aunque la cerca diga otra cosa. Del lado del golfo, gran parte de Los Mogos está en la Reserva Forestal Golfo Dulce. Pida al Área de Conservación Osa del SINAC que confirme si la finca toca alguna de las dos, compare el plano catastrado inscrito en el Registro Nacional (Registro Inmobiliario) con lo que ve en el campo y verifique el uso de suelo permitido en la Municipalidad de Osa, en Ciudad Cortés.

• ¿Se puede construir a la orilla misma del río?

  A la orilla misma, no. La Ley Forestal protege una franja a cada lado de los ríos, de 15 metros en zona rural y de 50 metros si el terreno es quebrado, y el manglar también está protegido. Por eso, una propiedad frente al río en Sierpe es una casa retirada del agua con un muelle o atracadero en la orilla. Pida ver los permisos del muelle y un plano que marque por dónde pasa la zona de protección.

• ¿Hay luz y agua fuera del pueblo?

  El pueblo tiene las dos cosas, pero en los caseríos varía. Sábalo se conectó a la red eléctrica hace apenas unos años, con un proyecto de electrificación rural que tendió 8,7 kilómetros de línea y que después debía llegar a Pailón y Potrero. Muchos lotes rurales no tienen acueducto y dependen de un pozo o de una concesión sobre una naciente o quebrada, que se tramita aparte. Pida que le confirmen ambas cosas por escrito antes de firmar.