Jiménez

Sobre Jiménez:

Jiménez queda al este de la ciudad de Cartago, donde el valle del Guarco se abre hacia la cuenca del Reventazón. Limita al norte con Alvarado y Turrialba, al sur y al este con Turrialba y al oeste con Paraíso, del que se separó por la ley 84 del 19 de agosto de 1903; el primer concejo sesionó ese mismo setiembre. La mitad norte vive de la ruta 10, que sale de Cartago, atraviesa Paraíso, entra a Juan Viñas, a unos 55 kilómetros de San José, y sigue por La Victoria hasta bajar a Turrialba. La mitad sur depende de otras vías: a Tucurrique se llega por la ruta 225 desde Cachí o desde Turrialba, y a Pejibaye desde Turrialba pasando por Atirro. El puente El Congo es el único paso directo entre las dos mitades. Pasa tanto tiempo cerrado o con paso regulado que el equipo que redacta el plan regulador anota la vuelta obligada por el centro de Turrialba entre los principales retos del cantón.

Uno de cada tres trabajadores se dedica al agro, muy por encima del promedio del país, y el censo de 2011 contó 14 669 habitantes, poco más de la mitad en zonas urbanas. Al norte del río manda la Hacienda Juan Viñas. Su ingenio, fundado en 1925 en las faldas del Irazú y el Turrialba, procesa cerca del 75 % de la caña de la zona, y más de dos tercios de quienes le entregan caña producen menos de 250 toneladas al año. La hacienda cultiva además café entre 900 y 1500 metros, sembró macadamia en 1990 y en 1996 fundó con cinco productores locales la empresa SolCaribe, que exporta la nuez. Del otro lado, Tucurrique vive del pejibaye, el café, el banano y el ganado, y Pejibaye del café y la caña de la antigua hacienda Pejivalle, repartida en parcelas en los años sesenta. En Tucurrique, 4 kilómetros al sur de Juan Viñas, está la casa de máquinas de la planta de Cachí, que genera desde 1966. Juan Viñas es el centro claro del cantón, pero concentra poco comercio, y para hospital, bancos y compras grandes la gente sale a Turrialba o a Cartago.

Es un cantón de montaña, drenado casi por completo por el Reventazón y sus afluentes. En su parte más ancha mide 34 kilómetros, desde la unión de los ríos Turrialba y Coliblanco, al norte, hasta las nacientes de la quebrada Palmital, ya en las estribaciones de Talamanca. El sur es la zona más silvestre: solo el distrito de Pejibaye abarca unos 174 km², y dentro de él el Refugio de Vida Silvestre La Marta protege 1518 hectáreas de bosque que colindan con el Parque Nacional Tapantí y el Parque Internacional La Amistad. Declarado en 1993, fue el primer refugio privado de vida silvestre del país. Aquí la lluvia decide cómo están los caminos y qué terreno sirve para construir. Los derrumbes han cerrado la ruta 10 entre Cartago y Juan Viñas, la 225 ha quedado bloqueada cerca de Tucurrique por deslizamientos y árboles caídos, y la 408 corre junto al río Pejibaye, donde los temporales pegan más fuerte. Antes de enamorarse de una vista, pregunte cómo se portó el camino el invierno pasado.

Los cuatro distritos se parecen poco. Juan Viñas reúne la cabecera y la mayor parte de la población, y La Victoria, con los caseríos del este sobre la ruta 10, se separó de él en 2022. Tucurrique se gobierna con su propio Concejo Municipal de Distrito desde 1969. Pejibaye, el más extenso y el de menor densidad, pasó a llamarse oficialmente Pejivalle en 2025, así que en escrituras y planos aparecen los dos nombres. Compran sobre todo familias de la zona, trabajadores de la hacienda, gente que viaja a diario a Turrialba o a Cartago y familias del Valle Central que buscan finca o casa de descanso cerca de los ríos y de La Marta. Los extranjeros son pocos: en 2011 apenas el 2,4 % de los habitantes había nacido fuera del país.

Casas en Jiménez:

Casi todas las casas en venta están en Juan Viñas y en las calles de los caseríos de La Victoria y Tucurrique. Son viviendas de familia en lotes compactos, muchas de una planta y tres dormitorios, y en los barrios de la cabecera también hay casas de dos pisos más amplias. En Pejibaye la casa suele venderse con terreno alrededor, suficiente para una huerta o unas cuantas matas. Hacia 2020 el residencial Caña Real, en Juan Viñas, sumó 148 viviendas de interés social construidas con bono, y esas casas tienen restricciones para revenderse que se explican abajo. Si compara casas en venta en Jiménez, revise el desagüe del lote y el talud de atrás antes que los acabados.

Terrenos y Lotes en Jiménez:

La medida del lote cambia de un distrito a otro. En Juan Viñas, donde la tierra agrícola pertenece a la hacienda, los lotes para construir son pequeños, muchas veces de unos 300 m², y casi todos dentro del casco urbano. En el centro de Pejibaye andan por la misma medida, planos y con frente a calle pública, mientras que cerca de Tucurrique hay lotes de 1200 a 1500 m² con vista al Reventazón, al Irazú y al Turrialba. El agua depende del caserío: el acueducto municipal cubre buena parte de Juan Viñas y las ASADAS atienden casi todo lo demás, así que pida la carta de disponibilidad antes de comprometerse con alguno de los lotes en venta en Jiménez. El cantón todavía elabora su plan regulador, con la propuesta final prevista para 2027, y mientras tanto el certificado de uso de suelo del terreno exacto es el que indica qué se puede construir.

Fincas y Quintas en Jiménez:

Al sur del río la tierra se vende por hectárea. En Tucurrique hay fincas desde dos o tres hectáreas hasta una docena o más, con potrero, pejibaye o café, parches de bosque y a veces naciente propia. En Pejibaye, parte de las fincas conserva el trazo de las parcelas que el ITCO sacó de la vieja hacienda, y las hay desde poco más de una hectárea en El Humo hasta propiedades amplias con ladera y quebrada. Del lado de Juan Viñas salen de vez en cuando quintas ya hechas; una de casi tres hectáreas junta casa principal, casa de huéspedes, invernaderos y frutales frente al volcán Turrialba. La ley no permite pasar bosque a potrero ni a construcción, y las nacientes tienen su área de protección, de modo que calcule cuánta tierra es aprovechable antes de negociar.

Alquileres en Jiménez:

El alquiler es de escala pequeña y casi siempre de casas completas. En Tucurrique se ofrecen casas de uno y dos dormitorios y en La Victoria casas de dos cuartos y dos baños sobre la ruta 10, por lo general para familias que trabajan cerca. En Pejibaye unas cuantas casas de descanso junto al río y cerca de La Marta se alquilan por noche o fin de semana, y en las fincas de Tucurrique hay cabinas. Si piensa comprar al otro lado del río, alquilar primero le enseña lo que la vuelta por Turrialba le hace a la semana.

Preguntas frecuentes:

• ¿Qué oficina tramita permisos y uso de suelo en Jiménez?

  La Municipalidad de Jiménez, en Juan Viñas, atiende Juan Viñas, La Victoria y Pejibaye. Tucurrique es la excepción: ahí el Concejo Municipal de Distrito emite el uso de suelo y los permisos de construcción y cobra el impuesto de bienes inmuebles. El plan regulador del cantón se prepara con fondos de MIDEPLAN e IFAM y tiene la audiencia pública prevista para 2027, así que pregunte si las reglas para su terreno están por cambiar.

• ¿Qué propiedades de Jiménez tienen limitaciones para venderse?

  Aquí aparecen dos casos. Las casas de Caña Real se hicieron con el Bono Familiar de Vivienda, y ese subsidio deja inscrita una limitación de diez años que impide vender, alquilar o hipotecar sin permiso del BANHVI. En Pejibaye, las parcelas que salieron de la colonia agrícola del ITCO, hoy INDER, pueden conservar una limitación ligada a ese origen. La certificación literal del Registro Nacional (Registro Inmobiliario) muestra limitaciones, hipotecas y servidumbres; después recorra las cercas con el plano catastrado en la mano.

• ¿Cómo se pasa de Juan Viñas a Tucurrique o a Pejibaye?

  En teoría, por el puente El Congo sobre el Reventazón. En la práctica muchas veces toca dar la vuelta por Turrialba, porque el puente se ha cerrado o ha quedado con paso regulado una y otra vez. Desde Cartago también se llega a Tucurrique por la ruta 225, pasando por Paraíso y Cachí, y Pejibaye queda al sur de Turrialba, después de Atirro. Consulte el estado del puente antes de ir a ver una propiedad del otro lado.

• ¿Qué tan confiable es la ruta 10 en invierno?

  Es la carretera principal del cantón y sí se cierra. Los derrumbes han dejado sin paso el tramo entre Cartago y Juan Viñas en ambos sentidos, a veces mientras la ruta 32 también está cerrada y el tránsito hacia el Caribe no tiene otra salida. Si va a viajar todos los días, pregunte a los vecinos cuántas veces se cortó su tramo el último año y tenga un plan alterno.

• ¿Se puede construir en una finca junto a La Marta o a Tapantí?

  En terreno privado fuera de las áreas protegidas, sí, con las reglas de siempre. Pero La Marta funciona como zona de amortiguamiento de La Amistad y Tapantí, y buena parte de la tierra que la rodea es bosque, que no se puede convertir en potrero ni en construcción; ríos y nacientes tienen además sus franjas de protección. Pregunte al SINAC si alguna parte del terreno cae dentro de un área protegida y saque el uso de suelo antes de encargar los planos.